作者:
jump0517 (Sonic)
2023-05-10 09:42:23連結：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2495653
內文：
記者陳建宇／綜合報導
代銷南霸天上揚創立建設品牌清景麟之後，在高雄、台南都推出建案，甚至找來日本國寶
建築師隈研吾合作，不過面對低迷的景氣，該公司董事長林聰麟也決定讓利因應，自建案
開案價格就有5~10%的讓利，開出降價第一槍，其他業者則仍在觀望。
上揚是南台灣最大代銷公司，但該公司董事長林聰麟去年中就曾公開表示暫不接新案，當
時引起許多人質疑，而事實上上揚確實在去年下半年起就不接新案銷售，專注在旗下建設
品牌清景麟的自建案，今年的推案量約400億元。
而國內房市從去年下半年開始反轉向下，也證明林聰麟的眼光正確，但景氣影響的不僅是
代銷案，自建案也受到衝擊，因此他表示公司的自建案，開案的價格就讓利5~10%，提高
消費者的購買意願。而林聰麟這個決定也確實帶動自建案的銷售成績，例如高雄小港區的
「清景麟國家公園」，今年實價登錄就有162筆交易紀錄，台南東區的「研森」也有47筆
成交。
林聰麟說：「下半年應該會有業者跟進讓利，因為房子賣掉最實在。」
不過也有其他業者不採降價因應，興富發代銷事業部特助苗青德表示，該公司的建案因為
多數位於較精華的蛋黃區，消費者認同這樣的區段價值，目前銷售都順暢，因此沒有降價
的必要。興富發集團在高雄鹽埕區建案「港灣1號院」，今年來實價登錄有106筆成交記錄
，台南安南區的「南科悦揚」更有高達251戶成交。
心得：
降價不是不行 但偷偷放寬議價條件就好
這樣大張旗鼓的說打9折 已購戶情何以堪QQ
或者可以學興富發比較晚買的提供優付條件
這樣算是偷跑拉低價的建商嗎?
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-05-10 09:47:00血崩!!
傻多kusomanfcu跟hellogym趕快出來洗白 房價沒跌假新聞
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-10 09:48:00一坪還是快30算是讓利嗎 小港耶
作者:
zengtoro (ByToro)
2023-05-10 09:48:00小港那案都摸30了還有那麼多人買..
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-10 09:51:00所以去年買的已經帳面上虧10%了對嗎？多多不是說只會漲 加價賣 跟事實不符阿
你怎麼會覺得有已購戶？ 就算有 小喵兩三隻是問題嗎？
作者: Kakeron (艾坎) 2023-05-10 10:03:00
情景麟呵呵，九份子還有更好的案子可以看的
作者:
dog37 (hide)
2023-05-10 10:03:00優付不就拼轉約？傻子才放到成屋
作者:
dog37 (hide)
2023-05-10 10:06:00以後不給你轉了？有嗎？我手上的預售屋都可以轉吧？？？
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-10 10:07:00
發哥不降都不怕
作者:
mysy ( )
2023-05-10 10:10:00很沒品 前面買的100多戶 像傻蛋 小心買了 繼續賠錢應該是沒錢蓋房子了 好好當代銷就好 蓋什麼房子小心爛尾樓~~
作者: sinsia (α<0.05) 2023-05-10 10:13:00
你不買我不買 繼續降
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-10 10:15:00照版上某些人的定義 小港只值1字頭對吧
作者: buio5462 2023-05-10 10:15:00
槍在手跟我走
作者:
shikao (shikao)
2023-05-10 10:16:00崩啦
作者:
kktt254 (.....)
2023-05-10 10:21:00這間就是割早鳥韭菜的建商 聽說補償方案還很爛研森除了胃無鹽之外還有什麼能說嘴的？
作者:
fedona (Solanin)
2023-05-10 10:23:00高雄就是套
作者:
appleye (蘋果眼)
2023-05-10 10:24:00不可能
作者:
skyg (sky)
2023-05-10 10:24:00現買現套，慘！
作者: Brioni 2023-05-10 10:27:00
也有放著買十幾年的，感覺一直放著也不是不行一賣十幾年的還不少
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-10 10:30:00預售你放10年折舊.利息.資金成本.稅虧多少?買來放著虧？好像買房都沒成本穩賺一樣XD
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-10 10:31:00噱頭zzzzzzz
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2023-05-10 10:32:00發哥~~漏水都不降價了~~XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-05-10 10:33:00港灣一號院到時一定很精彩 可能要送台賓士才行 XDD
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-10 10:34:00
小港那位子本來就很…..
作者: freeflying (jay) 2023-05-10 10:35:00
有點好笑，先拉高價格再來說打折去看看小港清景麟在哪，再看看附近價格在哪
作者:
skyg (sky)
2023-05-10 10:37:00港灣一號院真的誇張，賣500多戶了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-10 10:39:00實際到底多少，打幾折那種唬爛我是都不信的
早鳥最低26 後面均價29 可能是部分鎖住不賣的戶型沒繼續往上喊就當做是降價吧
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-05-10 10:44:00已購戶哭到不行 準備成立自救會！！
作者:
somanyee (Soman)
2023-05-10 10:46:00小港 大車很多，寧可選橋頭新市鎮
不管是自住還是投資，買進價就決定了你這筆交易的風險和報酬。上一波空頭循環不是示範過了：2014年買進青埔的，熬了6年才終於解套；但晚一年買的，同樣時間點已獲利10%。不管未來還會漲到多少，你們的資產就永遠有10%的差距。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-10 10:47:00呃…我也知道買比特幣漲比較多
作者:
f771208 (f771208)
2023-05-10 10:57:00小港常景那建案,當初還打19萬1坪廣告,台積電後就撤了
作者: chouwang68 (張子房) 2023-05-10 10:58:00
為什麼有種奪命金的即視感？「跌啊！」XDD降啊，越多越好，股房都一樣，市場那麼缺貨，林北很久沒買到標的了，錢越拿越燙。補個幹！！！
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2023-05-10 11:01:00
想請問板上高手,什麼情況會讓建商想倒貨?
作者:
tswen (T-swen)
2023-05-10 11:03:00大崩盤了 量跌價崩
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-05-10 11:08:00清景麟美學上次去，跟我說賣太好，要準備漲價耶
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-10 11:09:00沒有任何情況= =，香港當年還有負資產。5折了還是乖乖繳貸款，熬到漲回來。所以現在人類底線變3-5折都能撐
作者:
PGang (Horus)
2023-05-10 11:10:00是不是騙人沒買過房子
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-10 11:10:00當然如果你槓桿開太大，該法拍還是得死
作者: kusorita 2023-05-10 11:15:00
怎可能，本版大神說建商還在拉價格很狂
欸不是，這個房板房蟲們說的怎麼不一樣呢？怎麼降價了呢？房價怎麼會跌呢？有房蟲能解釋一下嗎？
作者:
HarukaLM (H. Lovely M.)
2023-05-10 11:21:00房價怎麼可能會跌 要繼續無腦漲才對
作者:
geniusw (silence)
2023-05-10 11:32:00不可能啦
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-05-10 11:36:00先漲50%再讓利10% 豪棒棒
作者: marvin6688 2023-05-10 11:39:00
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2023-05-10 11:40:00蠢多：這林聰麟一聽就魯空 不然叫他房子五折賣我
作者: whk1895 (^w^) 2023-05-10 11:43:00
讚喔
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-05-10 11:48:00超過10%偷工減料阿阿阿阿(抖...)是說,不是成本高到無法降嗎??是開價開太高?跟買家分享成果??
作者: NightxFrog 2023-05-10 11:52:00
研森是降價在哪…
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-05-10 11:58:00推，房子賣掉最實在
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-05-10 11:58:00每年跌10% 連跌五年
作者:
Roy3567 (路邊的大白)
2023-05-10 12:02:00不敢想像港灣一號院蓋好10年後裡面變怎樣
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-10 12:05:00善化準備血崩
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-05-10 12:05:00
不怕啦 大神說只會漲
跑太慢有機會套牢？最近去外面逛已經有看到法拍屋了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-10 12:21:00就三四線的建商，不意外
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2023-05-10 12:22:00聽說建商成本太高了 哈哈哈
館長如果有辦遊行？高房價議題如果發酵？關注年輕人？
作者: TradePau (Ryan) 2023-05-10 12:24:00
越跌越沒人買
作者:
kizz (fdsaf)
2023-05-10 12:42:00開高高 再降價
作者: GodtoneIsGod (統神是神) 2023-05-10 12:53:00
這只是剛開始 多殺多 價格大崩不相信房價會跌的就加價去找發哥囉
作者:
nitero (nitero)
2023-05-10 13:00:00個案啦
作者: popolo0218 2023-05-10 13:00:00
不可能，絕對不可能
作者: mow1982 2023-05-10 13:04:00
釣到好多魯空帳號，表示很多人要買房剛需就是這麼多，房價很是很穩
作者:
horb (猴柏)
2023-05-10 13:11:00郊區真的趕快逃
作者: MiLu307 (想不出來) 2023-05-10 13:25:00
讓利10%這種說法挺有趣的,不就是9折賣嗎?
作者:
itsgay (huh?)
2023-05-10 13:26:00這建商最近剛推鹿耳門聖母廟的大樓，也太偏遠*附近的大樓
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-05-10 13:50:00魯空建商
作者: FxxkupCHN 2023-05-10 13:52:00
它推案在公學路，更荒涼
漲價就說要狂飆了，降價就說鳥地段......總之房價不會跌
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2023-05-10 14:30:00這建商在台南的建案主要都在東區耶，台南蛋黃區降價賣！
作者:
hibikii (hibiki)
2023-05-10 14:35:00人面？心的房蟲真的很噁
作者:
DWADE03 (WADE)
2023-05-10 14:39:00小漲300%，大降8%是吧？
作者:
darklpi (Dark)
2023-05-10 14:42:00麻煩看一下嘉義太保它賣多少,降價?笑翻
到底是有沒有降價啊，搞得我好亂啊，有房蟲能解釋一下嗎？
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-10 14:58:00要多多承認降價跟拿刀捅一樣難反正降價他們會假裝沒看見
作者:
MixBear (米克斯)
2023-05-10 15:38:00先賣先贏 XDD
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2023-05-10 15:50:00早買早享受啊 花多一點錢先挑好位置 不好嗎
作者: ruruyanyu 2023-05-10 15:52:00
弱智空空又在唱獨角戲cc
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-10 17:50:00魯空要買了嗎？
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-10 18:35:00名字難聽死了
作者:
ivam (ivam)
2023-05-10 21:12:00建商出貨文
這個我看過 格局不是人住的 建商都不叫自己家人住看看
作者: junshian 2023-05-11 04:34:00
聽說是給第一波投資客退現金每坪1-2萬這樣也太划算，平轉不用卡45%稅率
作者: logorock 2023-05-11 13:18:00
為什麼要殺阿姨
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-05-11 20:15:00建商佛心 降價讓利下來讓年輕人上車
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-05-11 23:31:00剛看實價112/03都35～39之間，但很多都寫特殊交易，哪來那麼多親友，有神人知道原因嗎？