高雄房市怎麼了？6大精華區房價下跌1~11％
前幾年在科技題材與建設題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過近期全台房市趨
冷，台積電投資高雄的訊息出現變數，使高雄房市觀望氣氛濃。根據東森房屋研究中心彙整
實價登錄資料發現，今年Q1高雄市平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4
萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍
呈現上升趨勢，分別季增6%、3%、1%，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的
跌幅。
對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，目前高雄房市多空對峙，今年的購屋民眾應更
加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。
林建宏表示，去年下半年以來，受到升息、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫
，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過於求的行政區，房價已
經率先出現小幅修正的狀況。然而，對於購屋民眾來說，現在恰好是進場看房的好時機，前
兩年高雄房市的議價空間相當有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會被眼尖的投
資客群橫掃而空，但現在高雄整體的交易週期拉長，想要盡快離場、回籠資金的屋主，心態
逐漸軟化，議價空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這
段時間仔細挑選、大膽議價。
對於高雄後市發展，林建宏認為，日前鴻海集團承諾未來3年將在高雄投資250億元，台積電
也證實高雄設廠計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等
開發利多，從長線來看，高雄房市前景並不看淡。惟高雄房價已經來到歷史高檔，又有房市
黑天鵝干擾，短期內房價震蕩在所難免，建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量，盡
量減少短線投資的部分，同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。
林建宏進一步說明，首先，購屋民眾應盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區，例如
鼓山區、鳳山區這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值
性。其次，要買對價格，目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至
可以達到4~5字頭，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免
影響到未來轉手的難度和收益。再者，由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉
售有著嚴格的限制，未來購買預售屋必須慎重，有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。除
此之外，目前台灣仍有通膨壓力，今年有可能會繼續升息，建議購屋民眾務必要量力而行，
不要操作過高的財務槓桿。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，漲跌幅看起來還算穩定，尤其實際觀察實際均價，
應可以盤整而論，由於今年第1季的利空更甚去年第4季，包括平均地權條例底定、工作天數
少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂，高雄市能有此表現可
見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒有太多下修空間。但由
於第2季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而有感降
溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。
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心得：
這數據可不可信啊？
高雄不是有台積電先進製程施工中
鴻海也打算去？
房價不是應該噴噴噴嗎？
阿中真的神….，數據若可信
阿中真的房地產界中的巴菲特了