想請教一下, 如果本身是公益出租人, 目前有租客在租, 且有申請租金補貼
而我本身是已有賣屋經驗, 所以應該不符合一生一次土地增值稅減免資格
因為租客一年後將不續租, 我也打算在一年後轉手(此房為2016年前取得)
是否不論租客這一年有無申請租金補貼
對於我未來轉手時所課徵的土地增值稅/房地合一稅並無影響?
先謝謝各位的解答

沒有一生一次自用增值稅 就直接報一般增值稅105/1/1以前取得 適用於舊制財產交易所得稅原則上來說 都沒有影響 唯獨在重購退稅有影響聽起來土增稅應該不少錢 取得時間有一段了重購退稅要再出售前一年無出租營業使用如果你有要土地增值稅重購退稅跟財產交易稅重構扣抵那租客退租後，要嘛你自住一年，要嘛你空屋一年然後把你的戶籍丟進去不能用自用增值稅，但你還有機會可以用重購退稅只要你有考慮賣掉這間之後兩年內買另一間自己的名字算一下土地公告現值 買>賣 就可以全退了新買的五年內不能出租，營業，出售

謝謝解答 目前我戶籍仍在此房沒有遷走 且為民98年入手

你有考慮退稅就要空屋一年@@ 因為公益出租人合約是有報上去政府的

如果不考慮重購退稅 單就一年後出售要繳的稅是否我這一年讓租客繼續申請租金補貼 對我一年後售屋無影響

毫無影響可言 就算不申請 你也繳一樣的東西你還是報稅一般增值稅 你還是報舊制財產交易所得稅

土增繳一般的 然後房子舊制現值報稅 大概率免稅額會吃掉跟你出租無關我也是租到直接賣房租客到期

謝謝h和s兩位的細心解答