: 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK
蛋黃中的蛋黃
: 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套
: 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了
: 買價將近86W/坪
: 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了
: (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高)
: 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪
: 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲)
: 問題來了
: 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更
自辦都更
: 而且還滿積極的，已辦過說明會
: 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的
: 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見
: 因此，我仔細算了一下
: 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢
: 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點
: 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？
先說這兩個東西結合起來會是怎樣
就是一定破局
首先住戶會拉一個line群組
然後就開始在裡面吵架
三天一小吵，一個禮拜一大吵，一個月會有人退群組
你一定覺得有什麼好吵的？
但可以吵得可多了
因為你是用投資的角度切入
對你來說就是錢有沒有到位而已
可是對他們來說
他們一直是菁英中的菁英
(認知上，但平均社會地位真的也蠻高的)
林北說的就是對的，你說什麼意見就是在跟林北過不去
大家都自覺是知識份子
開始把都更條例 台北市都更自治條例 拿起來看
一個個引經據典就像在辯論社一樣
最後這波被帶起來的一時熱情
大概半年到一年就會消卻
大家會暫時把改建拋之腦後
等待下一個再開啟這個話題的鄰居
然後這一波的被反對戶就會在下一波鬧脾氣
大概這樣重複循環個好幾次後
就已經過了十幾二十年了
然後我給你的建議是
先算看看你那一戶到底可以分多少
蛋黃中的蛋黃可以把土地面積*容積率(住宅區225%起)*(1+獎勵值50%上限)*分配比70%起*銷坪係數1.55+1車位
大概就能知道你可以分多少價值了
後面的銷坪係數不要乘的話
就能大概知道你們社區有沒有機會分回室內面積
(會有樓梯間跟外皮面積的誤差，但還是可以參考)
能分得回室內面積只是改建的最基本條件
而通常能達到分回室內面積這基本條件的案子
改建後基本上價值會增加個50%-100%
相較你現在的裝潢費用
老實說投報可能沒差多少
而且你說現在才開始要弄更新會的話
最順利也要超過5年才會拆屋吧
(劃定1年、事權併送4年)
而拖超過你設定的8年的機率有高達94.87%
所以你就裝潢吧不要怕