作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-05-15 14:15:49: 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK
蛋黃中的蛋黃
: 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套
: 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了
: 買價將近86W/坪
: 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了
: (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高)
: 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪
: 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲)
: 問題來了
: 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更
自辦都更
: 而且還滿積極的，已辦過說明會
: 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的
: 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見
: 因此，我仔細算了一下
: 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢
: 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點
: 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？
先說這兩個東西結合起來會是怎樣
就是一定破局
首先住戶會拉一個line群組
然後就開始在裡面吵架
三天一小吵，一個禮拜一大吵，一個月會有人退群組
你一定覺得有什麼好吵的？
但可以吵得可多了
因為你是用投資的角度切入
對你來說就是錢有沒有到位而已
可是對他們來說
他們一直是菁英中的菁英
(認知上，但平均社會地位真的也蠻高的)
林北說的就是對的，你說什麼意見就是在跟林北過不去
大家都自覺是知識份子
開始把都更條例 台北市都更自治條例 拿起來看
一個個引經據典就像在辯論社一樣
最後這波被帶起來的一時熱情
大概半年到一年就會消卻
大家會暫時把改建拋之腦後
等待下一個再開啟這個話題的鄰居
然後這一波的被反對戶就會在下一波鬧脾氣
大概這樣重複循環個好幾次後
就已經過了十幾二十年了
然後我給你的建議是
先算看看你那一戶到底可以分多少
蛋黃中的蛋黃可以把土地面積*容積率(住宅區225%起)*(1+獎勵值50%上限)*分配比70%起*銷坪係數1.55+1車位
大概就能知道你可以分多少價值了
後面的銷坪係數不要乘的話
就能大概知道你們社區有沒有機會分回室內面積
(會有樓梯間跟外皮面積的誤差，但還是可以參考)
能分得回室內面積只是改建的最基本條件
而通常能達到分回室內面積這基本條件的案子
改建後基本上價值會增加個50%-100%
相較你現在的裝潢費用
老實說投報可能沒差多少
而且你說現在才開始要弄更新會的話
最順利也要超過5年才會拆屋吧
(劃定1年、事權併送4年)
而拖超過你設定的8年的機率有高達94.87%
所以你就裝潢吧不要怕
我的經驗 最後那個群組是沒人吵架啦 反正不簽的人連送危老鑑定都不肯簽 自然也不會來加入這個群組 最後都更群就是鄰長通知大家事情用的 哈哈哈 XD反正最後我把舊舊家賣了 不等了 留給其他人賺囉
真的耶 家人信義區的大樓再談都更 30幾戶而已 群組訊息堪比八點檔 各種情勒
信義區大樓應該很難談 早年並不貴 有些人指望一次翻身不是每個住戶都有好幾間房子可以住 搬走就好 那就是錢的問題而已 分多分少而已很好談國父紀念館後面某個大樓921受損 一年內就談妥了都更 住戶直接有建商老闆 自己辦理 很快就做好了 每個住戶都有錢反而很好談 有賺錢大家都滿意
其實可以嘗試看看送危老鑑定 每條樓梯同意戶要超半數 如果連送危老鑑定都簽不出來 不用想都更了 根本搞不成以上是個人經驗 哈哈哈哈哈 原文又自刪了 真奇妙 XD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-15 14:46:00
一直自刪難道都是白日夢嗎
我只是貼出原原PO舊文章的網頁而已 覺得奇怪人設一直變結果他就刪文了 該不會跟他結仇了? XD
沒錯 曾經是高社會地位的老人 真的每個都很難談群組就是老人千字文作文大會 越講越難聽 最後就會有另一個老人自己為中肯跳出來說 兄言重了 接千字文吵到某天安靜了 都更就沒有然後了
哈哈 還好我沒遇到這種千字文 根本懶得看可能內湖太鄉下了 沒有這麼多知識份子
然後就有另外一個說為了台肯最後變意識型態反正都是they 的錯
我在想同安街金門街那邊應該是這種狀況 每個住戶都是啥退休教授高階文官之類的信義區蛋黃? 嗯.... 其實跟我的認知差很多我家曾經在永吉路松信路口附近有一間老房子 十幾年前賣了身為一手屋主 我對當地的原生態是有一定了解的 XD對了 當年可沒有信義區這個名稱 XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-05-15 14:57:00我只有兩間蛋白 中山區松江路
根據我的經驗 信義區老公寓居民的社經地位 並不蓋高尚真正有錢的是住在國父紀念館周圍 但是也多半是商人其次是聯合報那邊 過了基隆路都不行了 除非是計畫區裡面的新房子豪宅那種知識分子不太多啦 比較沒有那種氣息聯合報後面那邊倒是有一點知識份子的味道還是說這十年間都洗過一輪了 老公寓居民都變成有錢人了?
作者:
f860506 (Vindex )
2023-05-15 15:29:00信義區哪裡蛋黃了 扣掉國館跟市政府周遭新房外 不管六張犁 五分埔 松山 永春 後山埤以前都不是高社經族群在住的
我舊舊舊家四樓公寓 住戶有做五金零件買賣的 開當鋪的幫人打掃丟垃圾賺錢的 在大有巴士當司機的 做家庭代工的靠近永吉路松信路口後來我家賣給一個有內線說會都更的人 家裡是做拆除工程的結果12年過去還是沒都更 正松信路上
都更就是賭運氣，家裡有個案子談了二十年才終於整合到招商階段了，運氣好招商簽約後還要等七八年才好
你碰到的比較高端會研究法規，我碰到的都是:我知道權利
變更啦，那我能分到幾坪?無限輪圈，就走權利變更還幾坪?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-15 17:01:00知識分子喔 金華麗水永康這邊更多 官大學問大國父紀念館 仁愛/敦南 商人比較多
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-05-15 17:20:00研究法規(X) 曲解法規(O)