作者:
bop11 (bob)
2023-05-18 17:04:22國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因
為資產會一直增值，貸款會一直貶值。
那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持
續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-18 17:05:00年紀太大借錢也會比較難吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 17:09:00現在銀行根本就瘋了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-18 17:09:00收租件的話可以
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-05-18 17:20:00你發現財富自由的密碼了
作者:
on32 (onon(b))
2023-05-18 17:37:00當然有這樣的人
用資產借款 頂多條件不如純房貸 但也不用做夢才能吧
作者:
ineda (天生超級白)
2023-05-18 18:17:00也要有穩定的現金流入才借得到
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-18 18:32:00理論上可以，因為利息比通膨低
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-18 18:34:00沒收入銀行會借嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-18 18:38:00資產負債比去借就好
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-05-18 18:46:00但有可能遇到短暫逆風 buffer 不足 會挫屎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:00:00資產正常來講就會創造收入，看多寡跟銀行怎麼認定，現在銀行認定越來越寬鬆了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-18 19:01:00你遇到政策大轉彎不就死在那邊…正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活
作者:
leeccc (英小)
2023-05-18 19:18:00現在銀行越來越嚴格…收入很重要
作者:
swgun (楊 威利)
2023-05-18 19:19:00台灣目前可以 歡迎來到炒房島
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:21:00認定是越來越寬
銀行認定寬鬆+1但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:22:00以前房租有銀行沒公證不認、持分不認，現在已經很久沒遇到這種事股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用信貸我覺得最離譜信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:36:00沒有喔，以前我遇過持分不認跟只認公證合約的現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年可貸額度又增加，這是永動機嗎
持分不認我知道我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是2014
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:38:00今天下午中信又要貸700萬給我，靠北
反倒是75歲 然後什麼半年內不得增貸的 近幾年才有遇到願意放寬的銀行很78啊 有時候金額不對就會要重新核對啊 譬如這個月讓房客自己處理什麼 或者我有水電瓦斯綁在我身上的 房客還會加付錢然後也是有很硬的銀行 我老婆掛她們家公司領薪水 銀行打折喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:41:00我上個月用增值增貸了一千多萬出來把前兩年借的信貸都還掉，然後中信就說要給我專案，我只是說那你幫我算算看，下午簽出來700萬
現在拿到額度沒以前爽 我今天手上斡旋的兩間 都有人追價 靠北 還有一個幾乎社區最高單了你給我錢 但我找不到標的投
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:44:00不一定要買房子啊，拿去定存都有價差...理性告訴我打敗信貸利率很簡單，但我借到有點怕....
喜歡買房啊 不然我也有一部分在基金不能只打敗利率啊 還要看打敗多少 不然只打敗利率太簡單了有一間離底價只差45 但追下去租金部分剩3%了3%就算全額貸都賺 但是贏的不夠多今年是真的很多你追他就追…
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 19:49:00信貸我不會拿去買房的，應該只會買股票
而且真的快變永動機 你說貸款拿去買房 然後又可以繼續貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租連一年偶爾去一下都省了
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2023-05-18 19:58:00把那幾間房拿去收租，就能活一輩子了。
IB大是用資產負債去申請吧，靠收入普通人可能沒這麼多額度，好猛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 21:04:00信貸是一定要看收入, 質押才會直接看資產就放款但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的信貸 然後又可拿去買資產創造收入...
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-05-18 21:41:00
要做的像I大那樣不容易
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-05-18 22:27:0022倍下去I大月收35起
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-18 22:55:00借錢還有一個很有趣的辦法,用錢借錢.在銀行有一筆三個月沒動的錢.然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.
作者:
dcdc (redflag)
2023-05-19 00:00:00再增貸出來的錢要做高於利息的投資才有正現金流，而且原本貸款不可能一直寬限總是要還的啊！
你沒有高於利息的投資你借錢幹嘛然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用如果不懂不必硬回
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-19 00:33:00討論搬錢借錢的時候,不需要加入借錢要幹嘛的討論..XD不然主題會很混亂.當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD
C大邏輯清晰正二今天噴5%上去找不道喜歡的物件，只有正2最好
信貸現在真的很誇張 感覺門檻越來越低小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借我也要加入正２教派了
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secrete (扣子)
2023-05-19 17:10:00借問現在丟正2還來得及嗎？@@
C大請問，沒塗銷的房子貸款利率是不是比第二間貸款還低