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2023/05/19 11:07文/記者張瀞勻
隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪
，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅
有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆
縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至
48.1萬，年增3.7%。
數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利
空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未
顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，
隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段
路得走。
這次重災區落之一的台北市，去年同期時還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300
戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑
戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，目前業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等
促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。
而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇
翔MRT」登場，一口氣貢獻超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾
百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。
至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份
僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮
4成也排行各縣市第二。新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但由於當地
就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了
房價「正常發揮」，供給面也是水準之上。
台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎
車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千
戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災區。
而各縣市中表現最狂的台南市，主因除了去年基期較低外，加上成功延續329檔期氣勢持
續有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風之際形成推案熱潮
。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南
、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋
白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原物料成本壓力成為建商價格難以下修的主因，另
外還有獵地成本，要是在近幾年房市熱潮才進場，或是高價重劃區地段，所費不貲，更不
易有後續房價調整空間。還有像是在區段價位上的比較，市區的物件也難比鄰近蛋白地段
為低，要是已開案的產品，又不能任意修正價位，否則對已銷售戶也不公平，加上前幾年
熱潮的盈餘，亦有實力撐價，均是客觀來說，吹不起降價風的因素。
另一方面，陳炳辰也分析，國人視房產為資產價值的展現，有土斯有財觀念深，且房產運
用多元，都會逐漸習慣於房市調控而仍熱衷購屋，建商業者還是樂觀看待市場對於像平均
地權條例的適應力，短空長多，房產依舊為穩健的投資選項，而明年在大選結束、升息情
勢終結，以及政經局勢不無趨穩的可能，皆讓建商認定只要咬牙撐過當下，春天不遠。
心得：
全台房價上漲
還好北有竹科、中有中科、南有南科
三大科學園區的加持
正好賣給這些高收入族群
他們有居住需求
也有消費實力
不是高薪族群的人還是找老屋住就好