※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 剛剛舉辦客變說明
: 看銷售量 應該是真的賣很好
: 比較有趣的是老人比我想像多很多
: 比揭露量 竹北蓋牌是真的滿嚴重的
: 目前看起來通膨走入下行通道 升息應該不是問題了
: 這算是小利多
: 重點是這波AI不知道是玩真的假的
: 科技股漲很兇 半導體也是狂噴
: 如果是炒作 那交易量 大概還是那個死樣子
: 要是真的大AI時代 那到年底應該都是不錯的買點 真心想首購的可以把握一下
: 馬的 還好剛剛沒有跌到天坑裡
我個人認為新竹房市到年底仍不明朗，會選擇再觀
望一陣子，不過時勢這種東西可以轉瞬間變化很大
，不排除滾動式調整XD
以各大台廠今年前四個月的營收獲利來看，半導體
疫情party確定結束，甚至因為囤貨過多，可能會
進入小冰河期。
員工薪酬準備下修回2019、2020(以下簡稱疫情前)
等級已經是共識，但問題是，房價不太可能跟著跌
這麼多啊。
如果用疫情前薪酬等級來看，現在房價超硬，再漲
上去真的扛不住。
以前一般基層員工是怎麼看新竹房市的，可以參考
以下這篇：新竹房市分析 #1SUInMyk (home-sale)
非鞭屍之意，我覺得也沒什麼好譏笑作者反指標，
光就內容和推論過程，我認為該分析算有邏輯。
大部分人頂多認為房市趨勢長期緩漲，或想說自住
嘛小跌也沒差，就這樣搭上順風車，真的明確預估
會狂噴特噴的人其實很少數。
事實上在前幾年，新竹房價漲的速度非常緩慢，原
因也很單純，半導體公司除了台積電以外，幾乎都
快被打趴了，基層員工薪酬上不去啊。
可是惠宇謙恆一堆破75喔？秒自打臉？
我解釋一下，仔細看價格的話，會發現除了單坪70
變成地板外，某幾棟好幾間的總價甚至衝破4000萬
了。
(如果我看到的數據沒錯的話XD)
這顯然不是剛需首購族能隨便扛下來。
其實這個情況我提過滿多次，第1.5代科技新貴，
約略六年級中後段到七年級前段，他們普遍都還在
工作，而且在職場上已經晉升到小主管或資深好缺
的位置。
這些人當初買房成本極低，已還清兩三間的大有人
在，離退休起碼也還有個十來年，每年幾百萬金流
一直進來，買個類豪宅犒賞自己也還好吧。
或單純不知道金流怎麼處理，那丟入房地產就是最
省時省力的投資。
總之對他們而言，追高房價對人生的風險很低。
所以有點像兩群不同買家，對應到兩個不同市場。
房型偏剛需首購用，如中古屋、中小坪數三房等，
以基層員工對未來薪酬的看衰心態，我覺得很難再
噴了，再噴下去真的買不起。
房型偏享受人生用，如知名建商、地點絕佳、大坪
數豪宅等，以主管級以上薪酬仍然驚人，又沒什麼
好方式處理金流的情況，後面應該還能有戲‥‥
在我思考的理想模型中，後者房型潛在買家，普遍
看不上前者房型，不會沒事去追價買。
即便投資客想用後者房型持續噴的理由，去抬價前
者房型，問題前者房型潛在買家，即剛需首購族，
他們薪酬那副鳥樣，是真的買不起，因此最後可能
變成那價格就是找不到買家。
當然實際上兩邊市場生態不可能那麼涇渭分明，倘
若後者房型繼續噴，到底會如何影響、拉抬到前者
房型價格？
這是我想再觀望、分析一陣子的原因。