作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 10:04:32背景：
36歲/年所得稅後約300/南部
現房貸款2戶
大樓a.貸款尚餘 600
透天b. 貸款尚餘1450
這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600）
全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬
但其中
a.大樓：出租中（月租金2.5萬）
b.透天：未來也預計出租（預估4萬）
c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬）
理想情況：16.5-2.5-4-1=9
每月貸款剩9萬左右
目前週遭約略房價行情
a.1200
b.2500
c.2100
親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力
房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平
想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？
謝謝大家
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:10:00稅後300的人會算不出來扛不扛的住？
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-05-22 10:13:00扛不住就轉增貸
沒有 輕鬆得要死 一個月25萬 房貸9萬你還要上來問?
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 10:23:00自己覺得還好沒毛病，但長輩強烈阻止！所以有點懷疑
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-22 10:24:00若本身工作穩定+身體扛得住，那妳覺得還有什麼問題
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-05-22 10:25:00想炫耀就直說
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:25:0036歲了又不是10歲媽寶，長輩的話你都不聽了，你會聽陌生人的話？難道版上想法跟你長輩一樣，你就會聽？
看月薪，不看分紅，若單論月薪就有20+那應該沒啥問題
好像剛剛好要問你的工作跟出租484穩定吧 穩定鐵定沒問題
作者: zaza5566 2023-05-22 10:32:00
這麼愛擔心親友的話那第三間幹嘛買透天 有事喔
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-22 10:34:00南部人對透天有愛呀!
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-05-22 10:43:00沒出租，一個月剩8.5W 要看你有沒有小孩保險等其他花費了吧。如果都租出去的話基本上涼涼
作者:
Tosca (hi)
2023-05-22 10:43:00壓力大就賣掉而已啊=.=
作者:
ray0050 (happy)
2023-05-22 10:47:00呵呵
你可以到公墓拿錢幣問，以前大家樂都是這樣求明牌的，撐不撐的過你自己不知道?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-05-22 10:49:00真不行～再賣房～反正現在也不急用錢有家庭小孩要養的人負擔比較大
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:53:00這個應該還單身吧，快40歲還是媽寶
作者: migration265 (白馬boy) 2023-05-22 10:53:00
沒問題阿
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-22 10:56:00
有租人還好吧 真的不行賣一間就好
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2023-05-22 10:57:00
純月薪14個月300以上的話有什麼好擔心的…如果是加一堆分紅獎金300才有討論空間
作者: kkjjrtlym 2023-05-22 10:59:00
年收300貸款9萬 是要問什麼？
我跟你狀況類似，年收400，兩間大樓一間透天，貸款大概4400。不過我兩個小孩都在念雙語幼稚園，支出應該比你多一些房子都沒出租，主要是手邊現金還有6、700，我覺得還好沒甚麼壓力，真的有壓力我也會直接賣房不考慮出租。
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 11:15:00忘了說，有兩個小孩，看起來狀況和welly大差不多，感謝
作者:
tumusi (成成)
2023-05-22 11:34:00沒毛病，錢放在房產總比留在身邊，被騙好。投資子女的錢倒不如養個錢兒子
作者:
jc761128 (Aries)
2023-05-22 11:43:00還可以上來炫耀 看來還可以再買~~
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2023-05-22 11:53:00我狀況也差不多，我跟我老婆共四間.房貸約4000。有兩個小隻的. 目前覺得還好..真的不行就賣
作者:
mecca (咩卡)
2023-05-22 12:22:00問就是還不夠大
我跟我太太也是四間, 年收高一點, 但是貸款1800, 輕輕鬆鬆XD
作者:
mago (mago)
2023-05-22 12:54:00如果願意花4萬租房的人為什麼不去買房，這樣的族群不見得租金來源很穩，我覺得你就算16萬能不能扛30年就好
作者: NightxFrog 2023-05-22 12:56:00
2021年前貸，c就有機會8成但不一定有寬限期不然就是用太太去貸，不要當擔保人
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-05-22 13:05:00祝身體健康
補推，人家認真發問其他人酸什麼酸，稅後300就該什麼都懂是嗎?
作者:
steany ( )
2023-05-22 13:59:00房版每個都年收300以上……@@
作者: yes010916 (10) 2023-05-22 14:17:00
扛不住轉貸繼續繳利息不繳本金呀！（前提是還款正常）三間其中一間只繳利息，又有租金。租多少是你可以決定的，頂多便宜租一點。房市也不太會大起大落（現在說跌也頂多沒漲而已，壓力太大，只繳利息，撐個幾年賣掉就好）
作者: isuzu1 (你好阿) 2023-05-22 15:02:00
看完條件我是覺得還OK 我自己400 兩間3000+的 還算輕鬆真的不行就賣也不會虧到哪裡去 呵呵....
作者:
psee (mine?)
2023-05-22 15:09:00要注意炒房黨無法繼續連任
作者:
imvh (imvh)
2023-05-22 15:18:00強者…..
作者:
littlea (å–”)
2023-05-22 15:53:00很少有稅後不到一百萬的人來問 問得一出手都是年收300萬有種郭董問庶民 選總統會花很多錢嗎
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 15:58:00看完推文安心許多，謝謝大家
作者:
IamJoey (happy life)
2023-05-22 16:05:00收入還算穩定的話 壓力不大吧
作者:
Croy (科洛依)
2023-05-22 17:52:00祝你身體健康 出入平安
不會，問題就是出租的投報率太低除非很有信心透天b未來有很大的增值潛力不然轉換投資標的比較好
作者:
OUX8513 (0ux)
2023-05-22 19:08:00我都不用背房貸，名下不動產市值就高過你了，嘻嘻
作者:
okpk3k (登登)
2023-05-22 19:34:00好奇 身上房貸那麼高 會包什麼高額保險來轉嫁風險嗎？ 避免突然意外或失能嗎？
作者:
popm (popm)
2023-05-22 19:35:00原來增貸的錢需要還啊！差點被本版誤導了
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 19:40:00三張實支實付+殘扶失能，因為主要工作常飛國外，另投保高額意外，如果發生事故足夠清償房貸還有剩。主要是未來想留給小孩的長期資產，除非萬不得已不會售出
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-05-22 20:38:00太陽能可以回饋1萬這麼猛喔?而且透天 4 萬好租嗎?不過你是猛人
我稅後跟你差不多，但我名下只有一間自住預售，每月還11萬，我覺得要擔心的只有扛不住賣房時會不會賠售
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-22 21:22:00作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-05-22 22:26:00
工作穩定就沒差
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2023-05-22 22:53:00
繼續炒
作者:
okpk3k (登登)
2023-05-22 23:15:00房貸4100萬，事故保險金可以清償房貸還有剩！真的是超高額保險！最近也在找這種能轉嫁風險的保險，但保費都不便宜...
作者:
Zepho (抹神)
2023-05-23 09:15:00炫耀居多啦 ㄏ
作者: SCurry30 (SCurry30) 2023-05-23 12:42:00
我稅後280…輸你一點
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-05-23 13:47:00哥好強！
作者:
keinlai (能睡真好)
2023-05-23 19:54:00問就是大
作者:
okph (毛毛蟲)
2023-05-23 22:57:00感謝回覆，雖然酸民不少，但知道有人想法類似就安心許多
作者: computeer (慵懶) 2023-05-24 13:59:00
太陽能是7000-8000/年？