台北市每三筆房產交易就有一筆是繼承
近來高中生獲贈5億房產躍上社會新聞焦點，年輕人高喊躺平，直言「如果爸爸有五億房
產，我也不想努力了...」。據統計，全國繼承房屋的比例愈來愈高，今年首季已超過25%
，較去年同期大增7.4個百分點，台北房產交易每三筆就有一筆是繼承。房仲專家表示，
子女受贈房屋相關眉眉角角多，擔心提早贈與子女不孝外，沒處理好小心被課高昂房地合
一稅。
內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從
去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.
6個百分點，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。全國繼承的
比例更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，
達29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒潮世代，距
今已約七十年，隨著人口老化逐步凋零，觀察2022年的全國死亡率為8.89%，達到統計以
來的新高點，因此繼承不動產的占比也隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳
目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。
繼承不動產的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致
子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務
上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。
至於贈與房產的比例也有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，
每人的贈與免稅額度從220萬提高到244萬，有規劃提早布局的父母，一般會先透過夫妻贈
與後，再轉贈給子女，同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬
的免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬，因此多少促使贈與移轉的占比增加。
陳定中提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得
成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可
能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將
房產移轉給子女，以提升節稅效果。
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台北市感覺賣壓會起來
一堆繼承的，要先準備現金繳稅
然後等著賣？ 屋齡越來越老
人口越來越少，年輕人愛住新成屋
老屋屋況問題、出租治安問題等
放越久感覺越沒價耶…
台北人口老化又相對嚴重，這問題一年比一年嚴重