美國商用房地產確實慘，主要三點
1. 科技業大規模裁人，舊金山當然被影響最大，本來重壓單一產業的城市就很容易受到
景氣循環影響。
2.回辦公室上班人流不如預期，目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自
己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高，但接下幾年一定會持續下降啦，幾
個科技大頭全部都反對居家辦公，一些在公司的老屁股不能動，新招的人總可以更要求。
3. 老舊商辦大樓影響更多，承接2業主想要員工回來上班，總要改善辦公環境，而且現在
新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準，老舊大樓更會不堪使用，紐約一堆老舊大樓現在
也是抖
套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低，之後還要一堆辦公大樓危老改建，景氣還
是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張，何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成
本，居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多，但用整體比例來看能居家上班的還是少
不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積，要維持這麼低的空置率實在不太可能，
個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多，這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面
臨空置的問題，如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦，(過去兩年的確很多商辦就
改建成住宅反而減少商辦供給)，產權複雜的就不知道會怎樣