美國商用房地產確實慘，主要三點
1. 科技業大規模裁人，舊金山當然被影響最大，本來重壓單一產業的城市就很容易受到
景氣循環影響。
2.回辦公室上班人流不如預期，目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自
己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高，但接下幾年一定會持續下降啦，幾
個科技大頭全部都反對居家辦公，一些在公司的老屁股不能動，新招的人總可以更要求。
3. 老舊商辦大樓影響更多，承接2業主想要員工回來上班，總要改善辦公環境，而且現在
新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準，老舊大樓更會不堪使用，紐約一堆老舊大樓現在
也是抖
套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低，之後還要一堆辦公大樓危老改建，景氣還
是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張，何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成
本，居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多，但用整體比例來看能居家上班的還是少
不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積，要維持這麼低的空置率實在不太可能，
個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多，這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面
臨空置的問題，如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦，(過去兩年的確很多商辦就
改建成住宅反而減少商辦供給)，產權複雜的就不知道會怎樣

就變貧民窟而已 千越大樓 台北大概就西寧北路永記商業https://i.imgur.com/2KsZBOK.jpg 大同區還有三十幾萬大樓

但我實在不覺得松江南京或敦化南北路會變貧民窟啊..

松江路難租就會開始拉皮了

看一下國泰民生建國三角窗 一棟都更變飯店 一棟拉皮變成商旅 其實BC辦比較需要擔心

WFH 用假畫面裝忙產業集中度的效率才是問題

老舊但是土地有價值就是拆掉都更，台北市很多示範了之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH，台灣沒這情況

那個不是最近才這樣好嗎，WFH 其實已經很久了大約2010年後網路越來越便宜 其實有增加，但是效率越來越差講白點 WFH 有他的聯絡效率時差問題常常找不到人不如一通辦公室內線電話

擔心太多 就地合法 早有先例 笑死https://youtu.be/7i1RJLgWHE8https://youtu.be/pPZRm8kyQWE大直豪宅合法近1700戶復活！房價估漲1-2成930 views Jul 13, 2019

https://i.imgur.com/PsSrWBd.jpg2019目前還卡住https://i.imgur.com/d1x9hzi.jpg

商業宅合不合法跟這篇沒啥關係呀

台灣怎麼可能給你WFH….