房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
人口移入和房市表現息息相關，房仲統計內政部資料，近10年六都以桃園人口大幅成長12
%，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年
成長73%第一名。
特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69%、50%，人口及房
價反向成長。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加
上房價基期低，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例
修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來
說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱
度，避免買到套到。
根據大家房屋統計，近10年六都人口各有增減，台北市減少7%六都最多，桃園市人口正成
長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。
房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73%，平均29萬元，桃園、台中、台南及高雄
都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口
，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，
房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置
居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一
路推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越
密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園
、新北移動的越來越多。
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未來台灣整個人口不意外應該都很難再成真
除了新竹擁有最豐富的高科技產業
其他人口流失的問題只是早晚
能有多保值？ 誰會去接盤？
好出租嗎？ 都是大問題。
維護成本會不會很高？