各為房神好~
本人家住新北市新店區5F老公寓
老母年邁,覺得爬樓梯吃力,想換電梯大樓
但在下年薪僅70W,要給孝親費,雖然付得出頭期款,但後續的房貸應該蠻吃力.....
有考慮較偏遠地區,比如新店安坑,但老母不同意,覺得離原本生活圈太遠
只能接受北新路附近生活圈的電梯大樓
但老家附近2房有電梯的房價高不可攀
老家沒辦法賣....因為已離婚的老爸住在頂樓加蓋,老母與我同住5F
有考慮將5F出租來貼房貸....但擔心住頂加的老爸會去騷擾房客
因為我跟老母住新大樓,老爸住舊公寓頂加
父母因感情問題絕對不可能同住
在下年逾40,無結婚,工作需輪三班,雖穩定但薪水無成長性....
本想靠存股提早退休....但碰到以上難題
老母看房一陣子後,了解新店房價很貴....也不再堅持馬上買房
買房的事尚未跟老爸討論....但是可確定要賣房要分一半的錢給他(當初離婚時說的)
但在下其實不是這麼想買房,只是看著房價高漲感到焦慮
而且年輕時工作不穩定...從來不會有買房念頭
只有換到現職後才穩定下來,也做了9年
逛了房版一陣子.....有些房神說通膨會吃掉負債,房貸會越繳越輕鬆
但如我所說....現職薪資沒有成長性,做了9年雖然有調薪
但目前大概也來到了天花板,很難再調上去....很難想像如何越繳越輕鬆
但看著老母每天爬5F又有點於心不忍
請問各位房神有什麼建議呢?

幹嘛不租==

不該

不爽不要買

說服老人家搬到外圍是唯一解...你負擔壓力連新房都難

租房，然後出租掉自己目前住的，騷擾房客就報警而已呀

買中古屋啊

將未來需要負擔的貸款金額算出，直接跟跟母親說明生活費+貸款只能負擔的上限，看外圍能負擔的區域，不要逼自己太過，我自己是直接買外圍能負責的區域，現實面需要考慮，錢是你在出的

資金不足時，第一間房一定要有所犧牲。你買房的主要原因是不想再讓母親爬樓梯，所以「電梯大樓」是最優先條件，絕對不能妥協。在資金有限下，那就代表一定要犧牲位置：不可能再挑北新路的商圈。同時也要犧牲坪數，以降低總價及每月房貸負擔。這點請務必說服令堂：以家裡的經濟狀況，已不可能在北新路買電梯大樓了。另一方面，當資金有限時，買房只能考慮總價，而不要再看單價：即使單價再低，若總價被坪數拉高，您依然無法負擔房貸。您的年收約70萬，若以房貸佔收入1/3來算，每月房貸約2萬，目標就大約是總價680萬(8成)~780萬(7成)的房子。實際情況，請根據您每月可負擔的金額以及頭期款做調整。目前新店房價相對低的區域，就是安坑地區。拓寬安祥路、開闢安一路、輕軌啟用後，現在安坑商圈的新成屋已開始挑戰5字頭，以您的狀況就不考慮了，那就剩下兩個方向：(一)安坑商圈的中古華廈：價格可能還能負擔，但釋出物件很稀少。建議多跑當地的房仲店，挑一個你覺得不太油膩的房仲交朋友，讓他知道你非常有意願在安坑買房，請他多提供資訊給你。因為優質的物件，通常還沒上架就秒殺了，這只能靠房仲替你報訊。(二)安坑商圈以西往雙城：青森匯開賣時，還有20坪總價約800萬的物件，現在應該沒有了。至於達觀、玫瑰中國城等山上的社區，原本還不少低總價的電梯大樓物件，輕軌啟用後也漲一波，現在只能持續關注。另外，這塊區域有順向坡和焚化爐的問題。既然固定收入已難以增加，就勢必要考慮北新路的房子如何變現：賣掉能獲得一筆購屋基金，但被父親分掉一半後，資金仍相當緊迫。而若出租的話，以當地公寓租金標準來看，每月應可多1.5~1.8萬的收入，若頂樓加蓋也能出租，資金會更寬鬆，必須和父親據理力爭。

我怎麼感覺原po想問的是接下來房市是漲是跌？如果真的是自住，完全不用焦慮，只有買不買的起的問題而已，往外圍或老破小一定能解決問題

租

分開後，老頭可能會提出扶養費，真的問題很大

我看你這種收入搬去南部買中古屋卡實在

一樓公寓呢？

出租公寓，然後拿租金去租電梯華廈~

安坑你也很難嗎買...

雖然很遺憾 但你這case綜合起來就是只有動彈不得一條路..老爸看來是最大問題 蠻綁手綁腳的 但親情問題大家都有..不然撇除老爸 你至少還可以改成租大樓所以就暫時別想那麼多了吧 撐著 做任何改變都未必是好事

改租電梯大樓 覺得壓力大就不要勉強自己

安坑輕軌出來後都沒那麼凹陷了，除非要再遠一點

去中南部找70萬的工作不然就下班後兼職

去南部囉ㄏㄏ，再猶豫這個選項都沒了

社宅有專案，老人租電梯新社宅，老公寓出租給年輕人

社宅優先再來租房吧 你買下去受得了？

只能租或搬去更外圍,超過40加薪機會可能越來越小要自己衡量

就賣房分錢不是最了事嗎你媽媽爬五樓很辛苦，難道你爸爬六樓會不辛苦？！然後你爸媽的長照有沒有買保險或是其他兄弟姊妹或是他們自己存款分擔？你需要全部統籌，才能抓出真正的頭期款跟月付款金額

安坑最近的開價比前陣子過年期間漲了不少

這種情況要跟媽媽同住 不可能住新北台北了吧 往桃園宜蘭去找 總不能你買小套房跟媽媽擠吧

無解 年薪70W全台灣哪都有 搬去房價比較低的地方買中古大樓才是正解

老母不同意偏遠地區就摸摸鼻子繼續爬樓梯錢就這麼多 五樓公寓要換電梯只能往外換y

北宜路二段裡面找一下應該有機會，出來北新路也不遠

買新的幹嘛，買舊的就好了

不是該不該 是根本沒能力買啊 還指定要北新路電梯大樓=_=

你老母吃米不知米價欸 他們沒有退休金或老本一起支應房貸嗎？？

賣掉來高雄爽阿，居住正義價格

70萬真的推外縣市

你可以找附近的一樓老公寓，生活圈不變，也不用爬樓梯，價格也比較能接受

70萬 外縣市也只能買中古屋吧 新成屋電梯大樓負擔也很大

你媽毛很多，這種只有遇到人生殘疾才會願意妥協，就買不起還堅持要北新路電梯房子也沒說是登記在誰名下的

不用買吧 先投資提升自己能力再說

要鄉民隔空通靈是不是

那邊喊要你去其他縣市繼續領70的是在害你 你要清楚 你的薪水提升速度要比通膨快 不然你會越來越窮 不要用走的用跑的 不然你就被獵食了

你媽講的很清楚了吧，非生活圈不住，買不起就多存幾年

5樓公寓不可能都更,換吧!!

多存幾年也沒有用吧～媽媽真的很天真誒～不如搬到高雄住，新大樓有電梯，空間又大，負擔也不重，感覺真的是唯一解

先看房找老破小低總價呀 看到可負擔的再買

老屋租出去，租金拿來貼租電梯屋

安坑或新店中古電梯，不過中古也未必便宜

去租電梯大樓吧 舊房再出租補貼你房租

留在原地就是要支付代價.當你支付不起代價,那你就無法取得你要的.你想吃米其林...就要支付他的費用.你不可能期待你用7-11的價格又要吃米其林.不然...不然你吃7-11.沒有你想不想愛不愛的問題,付出代價換取你要的東西.就這樣而已.

你只能幫你母親組屋，買房你這條件太危險

換一個思考方式，讓你媽媽訓練，強化膝蓋周遭肌肉，膝蓋本身負擔就降低了，但要找物理治療所或是教練協助訓練

若你算過後風險很高那就租房子，媽媽不希望離開原本的生活圈，除了習慣外還有安全感跟社會支持及人際關係因素，這些都要考量進去

薪資可能天花板 但老家租出去 租金能慢慢漲啊

父母應該是走樓梯都吃力了 ，5F、頂加出租，去租2間1F或有電梯的房子或社宅

民國95年 我爸媽薪水加起來破百萬現在有幾個家庭薪水破三百萬？房價只有漲三倍嗎？怎麼會越繳越輕鬆呢？就是一堆這種話術騙了一堆人接盤台灣房價才會這麼畸形尤其是買小換大這個史詩級騙術

看起來還是繼續住就好

租便宜一樓給媽媽住，住所也便宜出租

騙了不知道多少人的青春全丟在房貸裡順便把其他人的人生跟自己孩子的人生一併賠進去什麼為自己的子孫留房產但是賣掉也只能換更小的買小換更小 這才是真實的現況

也要讓你媽知道你們的困境，其實是買不起房

https://i.imgur.com/E0eBJAB.jpg好奇，有三倍嗎？

這裡出租 租別的地方啊 這麼簡單的問題何必一定要買房蠻多地方三倍的啊 岡山95 96年時 150蠻好買三房四房同樣屋子現在六百不好買

以前工時算進去你就知道有沒有三倍

來中南部吧 你今年決定不會後悔的

mimmature真是有夠蠢，看不懂貨幣政策跟房市邏輯還要硬扯連房產的本質是什麼都不懂吧

你為啥不租屋就好？

原po還要給孝親費，房貸兩三萬很吃緊，不過十年後你50歲了可能銀行也不會貸給你了吧

年薪那麼低，父母又這麼………拖油瓶

過去八年你過得好嗎

買小換大一堆人換成功，爬文就有

1. 換地方住2. 換薪水高點的工作3. 你的薪水不是很高 別腦子一熱聽版上房蟲貸下去 你年齡不小房貸壓力會很大

他的狀況是不太適合買房，但換個薪水高點的工作是什麼鬼建議

何況大樓還有管理費 哩哩扣扣 你就算只買800萬的房子 你一個月光房子支出就要3萬上下 更別說要裝潢或整理的費用他的狀況扣掉親情就是薪資無法支撐吧，提高薪資水準這說法沒毛病

紅明顯，買房以你自己為主，買房前囉囉索索，買房後真香（自己頭期+可負擔為主）兩老之後有病，自己賣房養老。電梯大樓住過的爽度+兒子在身邊，真的不用太遷就他們，買了就住進來了。不住你自己住也爽，多為自己打算吧。

租尤其你才單身，就算要搬家也是輕鬆愉快不要為了買房迷思而葬送自己人生，不值得不知道你跟你爸感情怎樣，賣房你爸拿一半？那他住哪？不如思考，你跟你媽租間電梯公寓，你爸租間電梯套房老家就可以出租這樣租金還可以來貼你們的租金，你們就找中古的租就好

買這個房也算是自己老年後安身立命的地方，以自己為主，你媽比你想像中要依賴你，是你要主導整件事，不是你媽耍天真爛漫，牽著亂走

只能離開新店 沒辦法 買外圍小兩房車位 不用千萬淡水考慮看看

新大樓比你想像中花錢，管理費 公共電費 水費都是你原先舊公寓所不需要負擔的。

公寓樓梯空間大小呢，跟鄰居協調看安裝樓梯升降椅

賣掉 去買桃園山鼻 客運園區 草漯重劃區 這幾個地方挑一個吧

40歲買房差不多最後房貸的機會了（你的工作+薪資），時間拉長遠看，你之後會更買不起+自己老年問題。你爸媽還有房跟兒子撐著他們，你要給誰撐，你的問題比你爸媽大多了，你需要一間“自己”的房子。

房板真的有這種人..？我以為大家賺的流湯

有錢人很多啦，昨天看到一篇fb文章，貼出不到一天馬上打電話去準備要殺底，結果對方直接說已經賣掉唉，這種天氣想買房，真的要掛在電腦前面盯著了出去找，太熱了

可以買類國宅舊大樓，管理費加公共電費700元左右，基本倒垃圾收包裹，有電梯保養足矣。

舊屋出租補貼租新大樓

租房+出租目前的 以你的收入這是最佳解甚至是唯一解

現在新店房價蠻貴的 這種收入想買房真的難 降低標準吧

真的要提升居住品質真的搬去房價低點的區域比較快

租房加出租目前的 不然新店的租金你也撐不住

也有有錢人搬離台北到淡水三峽了 哪有什麼困難長輩要想通很難 想通了就沒事了收入不高 離開雙北真的海闊天空

換區域的話 你就要積極協助母親建立新的生活圈不然身體跟心靈會退化得很快喔..

房子出租在去租房 也不錯。但也有問題你是否有精力處理出租，還有找房子會不會空窗期或被迫搬家等等麻煩租只能解決短期問題，10年後呢。你挑一個最適合自己的吧

不懂 既然離婚 為啥不能賣

看起來達觀鎮有機會，但要考慮一下順向坡問題

想辦法跳到薪資有成長性的工作吧。

到別的縣市找工作年薪70萬在雙北買房很辛苦

離婚的爸媽要協調到一致我覺得難啊

70萬當個悲憤的租房魯空不好嗎

你這是家庭問題 個人工作問題 不是買不買房問題

70萬還要養老人，租房吧現金流不夠就只能租

推splend 『當資金有限時，買房只能考慮總價』而且你的家庭狀況特殊, 要如何解 只能看你的智慧

裝樓梯電梯椅

租or 多賺一點

租

太辛苦了，人生還是考慮自己的未來比較重要，家人是有能力才能幫助的人，自保優先。

什麼都低又什麼都不能退讓，無解

這是家庭問題+1 爸爸搬走就可以賣房買電梯了～

不該

沒錢又挑地點就不用想太多，繼續住原本的地方你買新居房貸會把你壓垮，除非你把舊屋賣掉

跟你媽說沒錢就不要毛那麼多晚輩愚孝+父母情勒 你沒辦法說服你爸媽 就苦你自己

條件不夠 不要買 認真

70萬基隆買一買就好了還在那邊北新路

先不用講買房，反而要先擔心爸媽身體，後續照顧需要大量花錢，至少一人要準備700W,我可沒亂說，畢竟你爸媽感情不好，無法互相扶持，接下來重擔都是在你身上

原本生活圈是有熟人膩? 咪的該該叫 熟的除了講閒話出腦殘主意沒有別的幫助 找遠點方便自行進出 排得到老人教室的

北新路巷子裡5x年老公寓2樓找找看吧 或許有一點機會

不想搬遠就租房你看GDP對比房價指數是符合的，是台灣財富分配不均，中產收入銳減也沒多少人支持罷工啊...

如果你已預期未來薪資難有成長，建議將五樓出租，再去租電梯或是公寓一樓

另外再說 你跟你媽搬遠點 遠離你爸 你媽心情才會好

達觀不是順向坡，對面焚化爐那片才是順向坡

不用買 他們受不了自己會想辦法 那時候再說 現在還在挑代表根本沒有受不了

其實安坑滿適合你家的啊，有診所跟大型醫院方便就醫，還有2間安養中心，萬一爸媽以後需要醫療養護也能就近照顧生活機能不算差，安康路上兩間全聯一間家樂福超市一傳統市場，小吃店速食店超商也多，輕軌30分鐘內進市區

你媽天真 你不能跟著天 去租社宅 或是買外圍 你要自主

不要為了父母犧牲自己未來的人生空間，現在遷就他們以後要承擔的是你