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https://wantrich.chinatimes.com/news/20230531900442-420501
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隨著平均地權條例通過後，投資客紛紛退場，盤點台中各大房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近期揭露7字頭交易；北屯機捷特區及單元12重劃區，也以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。
專家分析，銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會，多方考量後精準出手，從建案成交表現可見，現下產品保值性、品牌價值等實力更成決勝關鍵。
根據內政部實價登錄顯示，位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中，「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期房價。
另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。
盤點台中各大熱區接連刷新高價紀錄，如鄰近北屯機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」產品規劃40~60坪，打造高質感莊園綠生活，今年初揭露2樓戶（內含不計坪的大露台）以每坪67.9萬元成交，創區域房價天花板。
而位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」廣逾1,870坪基地，打造樓高27層的獨棟森林綠態御邸，最新預售實登揭露，24樓以總價3,924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再創區域單價新高。
而品牌建商群聚的14期重劃區，指標案「順天KINGS ROAD」，基地位於14期私僑特區，順天打造展現建築高端品味的質感規劃，創下單坪67.8萬元區域新高；此外，擅長以建築美學展演綠意奢華的精銳建設，單元二新案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，今年第三季將推出14期「敦和段」新案，首發看板以「峰姿、騷動、領奢綠」為主題，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。
心得：
中科商圈的單價已經拉到很高
不過只有寶輝7x的話還不太準
要 T2 T3 等級的建商跟上的話
房價真的就跟上班族無緣了

這應該是中科無關了 這價錢不是中科人買得起的

中科高層才有可能買不然就是傳產農地工廠老闆

寶輝專概豪宅，七期蓋很多

,根本不意外

這價格很狂啊

這破7就跟地點關係不大，單純他是寶輝現在台中市區新屋破4破5早就已非純白手起家的上班族可以買的產品了，破4的時候建設業朋友直接說早就不把台中雙薪公務員家庭當客群，撇除掉半導體相關的上班族，剩下的上班族收入比雙薪公務員還好的真的不算多，這種破6的案子沒有上一輩的協助真的是人中龍鳳才有辦法惠宇比較近期的案子有些直接寄信叫新竹的已購戶下來看，講白了就是已經不覺得台中的普通家庭上班族有辦法買，也就「惠宇而已」

唬爛 園區工程師也撐不起這價位

其實你要想，台灣大道四段以南有那麼多工廠所以以北蓋幾件豪宅，不意外

破4還可以吧 不過你那朋友只是不專業而已現在資訊發達 會來看建案的口袋不可能沒有

一堆去接待中心聊天的，從20萬聊到40萬還沒買的客人一大堆

成交與否和口袋深度沒關係 他直接預設立場不買的就是買不起

我認同你說的成交與否與口袋深度無關，但我不覺得4X的售價對大眾是「還可以」，沒有舊換新，沒有爸媽幫忙頭期，單價破4的兩房每個月管理費水電房貸要4萬，那家庭收入是要多少？

好好喔 台中7字頭買寶輝，竹北7字頭買豐邑寶佳

新竹要好建商只能等重劃，現在土地全部卡死

Spring 最便宜的寶輝呀，當初sky tower 6000能買到，中科4字頭尾能買到，觀望的人都捶胸口了吧。機捷案子一直往上賣去擠壓寶輝那以後可能也買不到這個價了

只會挑最貴的來報導，用意可想而知

磐鈺中科60啊，中科應該定錨60了吧

可能我用詞太直讓你反感 但在全台均快全破4的今天 買得起的人遠比一般人想像得多 當然也許勢必有所犧牲 但並非不能

寶輝 也不是任何人都能去看房的= =

之後土地加營造的成本增加，售價地板應該就是25+…只有有點機能的都會上30，有未來性給一點話題就是40+

未來新房不是給一般人買的，漸漸雙北化，成家只能買老房子

不是在打房？

市區新房現在就是賣給換屋或有資產的人啊，14期一堆2-3000萬賣的一樣好，首購或一般收入的慢慢被洗到74外了

民進黨任內最大政蹟

社畜才住離公司近 挑個單元二鱒絕不凡

狂

單元二預售也60-70了吧?...那邊本來就更貴