竹科高收入富人居效應 寶山特區大案掀新貴購屋潮、好評不斷
要跟台北市比富有，只有新竹辦得到！聚集全台科技菁英的新竹，是眼下台灣含金量最高
的區域，更是台灣經濟重鎮的焦點，無論從收入、就業人口來看都是全台的前段班，甚至
包辦全台行政區平均所得的冠亞軍，也帶動區域房市脫鉤市場，穩定向上交易暢旺。
根據財政部已公布的109年度綜所稅核定統計，全台前十大最富有行政區中，新竹縣的竹
北市、新竹市東區高居冠亞軍，每戶平均所得站上140萬元，含金量相當驚人
確實受惠於竹科產值，新竹縣市早已成為全台經濟重鎮焦點，光是竹科17.5萬就業人口，
挾著高收入、經濟力、消費力強等特色，區域房價易漲難跌，也造就新竹縣市近年房市無
論在交易量、房價都強勢走強。
進一步從全台平均所得的前十行政區觀察，有入榜的新竹行政區包括竹北市、東區與寶山
鄉，但相比竹北市新建案上看8字頭，只有寶山鄉新推案還落在4字頭，成為眼下房市買盤
的焦點。
不動產業者不諱言，新竹縣市原本就有竹科房市題材，近期隨著台積電2奈米再吞超微大
單在全台掀起話題，讓整個新竹房市動能再度受到關注，台積電將在台灣興建六座2奈米
晶圓廠，其中，位於竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠Fab 20，將會興建P1～P4共
四座晶圓廠，即便寶山鄉非竹科正核心概念房市地帶，但隨著科技廠擴建計畫，外溢效應
仍能強勢拉抬，「尤其在台積電設廠寶山鄉後，移居民眾貢獻相關稅收，對區域房市也有
所助益！」
愛山林董事長祝文宇表示，2023年房市將轉為自用當道，市場回歸供需，居住剛需仍可持
續進場；過去新竹地區總價1,500-1,800萬的三房產品為熱銷主流，但隨著前年房市熱，
要找此價位的三房產品已不易，因此新竹的房市買盤有從蛋黃區竹北外溢到周邊第一環的
現象。
當竹科新貴置產族將目光轉向寶山鄉後，寶山就成為竹科效應下接下來的購屋大熱門，主
要在於位於新竹寶山鄉的「宏道新竹帝寶」，目前以4字頭的完整城市規劃吸引購屋人目
光，且位於茄苳交流道旁1分鐘的車程，也與新竹香山交流道匯集國道3號、國1交會處，
在強大交通建設利多的帶動下，未來寶山房市前景值得期待。
「買竹北一坪，在寶山特區可以買兩坪！」不動產業者分析，近期往寶山看屋的購屋族明
顯增加，反應出科技人購屋需求及表明對於寶山未來發展的期待，加上寶山鄉的環北路拓
寬工程，不僅是對寶山特區的交通有助益，更重要的是能紓解竹科聯外交通問題，當交通
建設到位後，僅需10分鐘的車程、免去眾所皆知的塞車困擾，寶山特區價值有望緊追竹北
市。
「住竹北不如買寶山」共享大生活圈 !「宏道新竹帝寶」科技菁英青睞
從台積電的擴廠藍圖來看，竹科寶山特區是重中之重，發展題材多元，未來勢必吸引全台
科技菁英在此就業，而受惠台積電擴廠，龐大就業機會所帶來的新移民潮，將帶動竹科寶
山特區人口數高速倍增。
不動產業者分析，確實受惠於竹科的群聚效應，吸引外地人就業帶來的人口紅利，加上全
台最富的收入結構，竹科新貴與竹科高階主管的置產比例高，當竹北起漲後，購屋人的置
產標的就會轉向至房價凹陷區，而寶山特區緊鄰竹科的特點，目前房價基期甚低，未來的
補漲效應相當可期。
然而新竹高科技就業市場蓬勃，為區域注入豐沛高收入人口紅利，位於新竹寶山特區的「
宏道新竹帝寶」擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，以目前竹北地區，房價動輒七
八字頭，而寶山特區僅用竹北1/2價格即可輕鬆入主，掀起一波「住竹北不如買寶山」共
享大生活圈的購屋潮。
因此區域內18萬坪造城開發案「宏道新竹帝寶」，廣受科技菁英購屋族的青睞，該案以全
台首見美式別墅社區規劃，特別留有14.7萬坪綠地廣場，相當於大安森林公園2倍大，並
以40%超低建蔽率、低容積與高綠覆規劃，營造社區氛圍，是國內罕見考量到整體環境的
建案，在整體生活空間下，無疑是國內唯一能規劃出美式別墅的建案。
「三高一低」的城市DNA 顯示科技人偏愛美式住宅生活
人口紅利是房市支撐的基礎，如果人口結構「多金又年輕」，更是房市的一大利多。根據
內政部最新人口資料統計，14歲以下幼年人口占比最高的縣市落在新竹市16.1%，其次是
新竹縣15.6%，且其新竹縣也是老人占比最低的縣市，堪稱全台最年輕都市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全
台各地的高科技就業者移居，同時「因為所得高，敢生能養，使新竹的幼年人口占比最高
」。
確實在新竹縣市高學歷、高收入、高生育率加上最年輕的「三高一低」城市DNA，強勢帶
動新竹房價年年往上走，而「宏道新竹帝寶」移植前所未見的美式別墅生活環境，不僅吸
引一票海外留學的科技新貴，該案智慧化的規劃也受到科技人青睞。
「宏道新竹帝寶」是全台首座健康智慧城，特別向工研院取經，開發全城智能管理AI系統
，從門禁、居家維養，大到城市安全維護，透過智慧城市的手段讓所有事情都在掌控之中
，屬於一個「全齡化」城市，包括雙語校區、商業區等生活配套一應俱全。
此外，從38-75坪新加坡花園住宅到83-150坪二層美式獨棟別墅，多元的產品不僅符合國
內菁英，也滿足海歸新貴的生活喜好，不動產業者分析，「宏道新竹帝寶」除了建案本身
的規劃之外，區域內再引進華德福雙語學校、商店街、青鳥書店、農會等機能配套，「這
已經不是造鎮計畫，而是一座打造城市的規劃！」
不動產業者也分析，竹科家庭多為四口之家，購屋主力產品為三房，甚至四房為主，而「
宏道新竹帝寶」從整體社區開始著手的整體規劃，確實受到不少竹科購屋族的青睞。
負責「宏道新竹帝寶」銷售業者甲山林代銷指出，由於受惠竹科人口紅利與收入結構，這
類型的客群對於置產自住購屋的意願及比例偏高，近期案場以年輕的科技新貴或有地緣性
就業輕壯族群，明顯看屋人潮增加，顯示科技人偏愛美式生活，寶山特區指標美式別墅社
區磁吸移居潮。
三高一低
高學歷 高所得 高生育率 低老人率
十大富豪里新竹霸榜王
人口成長快
有錢好生活，沒錢到哪都一樣辛苦！