[請益] 預售屋三房請益 w0068w0068 PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋三房請益

作者: w0068w0068 (0.0) 2023-06-01 11:38:07

各位前輩好
此建案個人覺得格局可以接受
想請問前輩的經驗
小弟第一次首購族買預售屋看到一間格局認為還不錯的
目前還在考慮中還未下定
除了客用衛浴皆有開窗不知大家認為這格局如何？
因為預算考慮樓層是2F 室內實際坪數大約21坪左右
是否有哪些需要特別注意的呢？
有什麼需要客變的地方呢？
想聽聽看大家的建議
感謝各位！
https://imgur.com/a/wanqdwM

作者: ITer (iter) 2023-06-01 11:48:00

我覺得家具尺寸有點騙..尤其寢具跟桌椅

作者: kylecamine (kyle) 2023-06-01 11:49:00

我也覺得圖面不像21坪的大小，不然照平面圖來看格局還可以，缺點廚房位置較為尷尬，空間也小陽台空間小，不過小坪數空間配置上難免有缺點

作者: ITer (iter) 2023-06-01 11:55:00

你入口大門寬抓110cm下去推推看

作者: chith (74) 2023-06-01 12:36:00

不喜歡廚房跟餐廳沒連在一起

作者: aal (生態小尖兵) 2023-06-01 12:38:00

採光也騙

作者: hankwanghow (...) 2023-06-01 12:50:00

重點是二樓啊二樓獨立管線嗎？剩下ok

作者: leocat (隨風飄逝的小花) 2023-06-01 13:05:00

你這室內大概有40坪，賺翻了

作者: e22346845 (心靈) 2023-06-01 16:19:00

玄關那根柱子超爛直接沒收納空間

作者: cs123 (阿堯) 2023-06-01 17:01:00

看家電擺放，感覺是26坪，不是21坪。

作者: w0068w0068 (0.0) 2023-06-01 17:07:00

坪數有跟代銷確認過扣掉公設實坪真的只有21.5坪可能真的是建商給的平面圖真的失真太多了

作者: AoShenFengYu (分類看板) 2023-06-01 20:27:00

幾個人要住的呀？有書房需求嗎？餐桌、電器(廚)櫃跟廚房距離有點遠，左邊AC放在主臥床頭位置很近，不確定是否有噪音疑慮

作者: w0068w0068 (0.0) 2023-06-01 20:44:00

目前暫時只有夫妻2人日後計畫會有小孩有在考慮客變1.把電視跟沙發換邊避免壓梁 2.餐桌&衛浴位置對調3.主臥床頭換方向 4. 2間次臥改成1大房&小書房

作者: AoShenFengYu (分類看板) 2023-06-01 21:02:00

餐桌客衛調換，要跟建商討論一下，很多建商都不給換，因為要固定水區，最差就是變成客衛全退，之後裝潢自己拆、重建廁所次臥改大房+小房，要注意如果移動牆壁位置，跟窗戶位置垂直交叉，能不能接受？http://i.imgur.com/zaRLkSE.jpg我的話可能會考慮把右一的次臥牆打掉，之後裝潢自己做矮牆變書房調整主臥的入口，這樣廚房就能多放一個櫃子

作者: w0068w0068 (0.0) 2023-06-01 21:20:00

謝A大，有在考慮捨棄客用衛浴單一使用主臥那個就好

作者: kylecamine (kyle) 2023-06-02 15:06:00

千萬別捨棄客用衛浴，方便度和未來房價都有差

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