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內文:台南市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區,
令人好奇為何能在短短幾年內,城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗;專家指出,安南區原本
就是台南房市熱點,九份子具有地緣性和比較效應,還有純住風格等優勢,吸引就業人口置
產因此買氣不墜,預期房價將持續衝高。
民眾在PTT論壇發文,點名九份子重劃區的人口快速成長,例如有統計數據顯示,重劃區北
邊的國安里2018年人口數僅2726人,直到2022年已來到5435人,4年來翻倍成長,還提到重
劃區內已有不少建商布局,也有業者積極養地,好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶,鄰
近北區又具備比價效益,其中九份子重劃區與北區有地緣性,擁有綠地與純住風格等優勢,
吸引不少工業區的就業人口前來置產,大樓預售案房價單坪來到3字頭,相比北區有2、3成
落差,因此成為炙手可熱的房市熱區。
他提到,九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元,成屋比較多規畫透天,身價也有千萬元
行情,主要是在地民眾習慣居住透天,交易也以透天占大宗,新案才會出現大樓,大樓產品
成為未來趨勢,由於外地與投資族群大舉出手,同步帶動區域買氣。
陳炳辰分析,全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差,拉升區域均價也是很正常,例如台
南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區,近年逐步可見南科與重劃區的房
市效益,加上房價仍比起其他直轄市親民,在房價未明確下修的現況下,依舊可吸引自住、
低總投資買盤,例如安南區就是熱門新移居地域,建商近年購地與營建成本也不低,後況房
價仍會維持一定水位,因此九份子重劃區的前景仍可期待。
心得:
專家怎麼跟我之前發問 很多房版大大看好東區
不大一樣
不過直接立flag: 專家:下一個房市明星
算是打臉sway嗎?還是之後專家會被發現沒穿褲子(^_^)a