※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言：
: 推 frank111: 還得起，選40的理由是什麼? 06/02 16:51
: → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52
: 推 wadechen: 40 06/02 16:52
: 推 frank111: 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢 06/02 16:54
: → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55
: → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率? 06/02 16:56
: → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56
: 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58
你每年的15000利息都只能用今年的71000賺？
去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？
其實這個問題要解很簡單
算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額
比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好
(簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢
一個全繳房貸, 30年繳完
一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資
如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利)
1000萬40年2.21%
https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
1000萬30年2.06%
https://i.imgur.com/85B5ugY.png
兩者月付差5864, 做定期定額投資
https://i.imgur.com/cDl0k30.png
每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元
這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元
把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬
如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬)
30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬