如題
近期因為有購屋需求
又開始研究台北市的不動產
發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。
但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不
到十年，這到底是什麼神奇社區，公設比可以低成這樣，隔個70公尺的「冠德羅斯福」，
也低於31％，那這樣CP值應該還不錯吧。
附近捷運步行只要1分鐘，還有台大商圈，師大夜市等生活機能。
作者:
cinedy (新的)
2023-06-04 01:02:00看一下是不是雨遮爆大所致的錯覺？
作者: fitenessboyz 2023-06-04 01:35:00
大樓還是華廈？公設比會有差
作者: wang56 (wang56) 2023-06-04 02:01:00
一坪加價10萬，公設比直接變0%，感覺買到賺到，良心建商
大樓公設31%幾乎可以直接推論是舊建照，可能是都更案，提案到實際完工隔太久，所以使用的建築法規跟同期完工的其他建案差了一兩個世代。最近在板橋縣民大道台65路口旁有棟剛拆鷹架的新成屋大樓，就是因為用舊建照所以公設比也是30%出頭而已。至於公設比要更低的，是樓層不高只需要配置單梯的華夏嗎？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-04 03:24:00
公設比大概就33%附近，高過35%就是高公設比了，36%就太高了...，以40坪來說，33%和36%的室內坪數就少了快1.5坪，不要覺得1.5坪很少，如果單價50萬/坪的，你就是白白付了75萬，卻少了室內的這些坪數
現在很多新加坡建築 公設都低於30% 還有低於20%的
可以看看單價是不是會比較高如果單價沒有比較高，那你可以自己去看一次現場在現行法規限制下，正常34左右公設比的建案尤其近5年內的新建案，賣相真的很好
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-06-04 07:27:00我記得這棟要8000萬起跳耶…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-04 07:40:00還不簡單 車位挖不夠啊
作者:
uuss (野人)
2023-06-04 08:47:00同樣的問題為何要po兩篇文章
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-04 09:21:0032趴 幾乎都是三房的物價 現在還是有 但不多物件
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2023-06-04 10:50:00公設比有新舊照的問題，問一下得房率會比較安全
作者: fitenessboyz 2023-06-04 13:15:00
現在新大樓還有32%公設比的確實不多了
作者: Robben (裸奔) 2023-06-04 13:57:00
看光快一半公設比的
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-06-04 21:08:00新案公設比低的通常10到20戶併且超大雙陽台，沒比較好可參考高雄港灣一號苑預售，公設比29%，每戶約分一坪地地
感覺像是利用陽台把專有面積（分母）灌大以換取低公設比，這樣數字好看也沒特別讓人開心呀…
高雄厝才有那個陽台 不然一般地方現在蓋不出太大的陽台了要放雙梯+排煙室 基地再小一點 陽台免計容積面積不夠用了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-06-05 14:42:00高雄厝最佛了。把空間都留給屋主。
高雄厝是突破了法定上限 當年被告過 後來上面放水給他過