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2023年06月3日 12:00
記者陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》修正草案三讀通過後，正式實施在即，但由於該法設立了日出條款，反
而讓投資客感覺拿到「免死金牌」，大舉進入市場掃貨，在南部、花東等地區都出現類似
狀況，房仲業者認為愈來愈高的營建成本讓投資客不擔心房價跌，因此紛紛出手賺最後一
波。
為抑制炒房行為，行政院祭出《平均地權條例》部分條文修正草案，並在年初三讀通過，
未來預售屋將禁止換約，也造成自去年下半年開始，預售屋市場銷售一落千丈。
不過就在預售市場看似將進入冰河時期，行政院卻又表示將設「日出條款」，也就是在正
式施行日期之前買的預售屋，將不受禁止換約的限制。此條款一出也遭到社會大眾抨擊，
批評政府打炒房是打假球，大開後門讓炒作者可下車。
事實上，近期在南部、花東等地區，都出現投資客大舉進場買預售屋的現象，一位花蓮市
的房仲業者就表示，最近花蓮不少預售建案都出現許多投資客，一次買2間以上的大有人
在，就是因為仗著有日出條款這道「免死金牌」，趁著新法未上路前先買一波。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，台南也有類似的情況，特別是南科周邊，據了
解很多買方有投資客的成分。卓豐章指出，因為預售屋禁止換約不溯及既往，反正取得成
本比一般民眾更低，這些投資客乾脆進場賺最後一波。
卓豐章分析，這幾年物價上漲明顯，營建成本、人力等也都在漲，建商的售價幾乎等於成
本，導致建商不得不漲價因應，而這波通膨趨勢還看不到結束，投資客「靠勢」房價難跌
這點，大舉買進也不怕賠。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，先前該會就曾向政府單位呼籲不應設
日出條款，結果現在大家擔心的事情果然發生，開了後門反而讓投資客進場掃貨，失去打
炒房的原意，日後投資客拋售影響市場行情，更讓終端消費者及建商受害，「這點政府難
辭其咎。」
心得：
還好有日出條款照顧投資客
讓投資客無後顧之憂
也因為新法要上路
留下的日出條款正好促進房市買氣
政府也能賺到稅收
建商賺、投資客賺、政府賺
三贏