Re: [請益] 買房後的徬徨

作者: x791005 (村雨流極光)   2023-06-06 02:08:26
※ 引述《LokumRae (up again)》之銘言:
: 此板第一次發文,如有不妥之處還請見諒
: 因懷二寶有換屋需求,近期開始看房,目標是三房或是透天,最後物件在靠近桃園置地

: 場附近的中古社區,目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
: 因跟先生都是買房小白,看房經驗只有兩個禮拜,有些問題等冷靜之後才開始浮現…
: 1. 想問中古社區室內實坪28,格局三房二廳二衛,含ㄧ車位,總價1630上下在這區算

: 值得入手的價格嗎?感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天
: 2. 從看房到下斡到加價,一切過程都很急迫,當天看完馬上遊說我們下斡,下斡隔天

: 拒馬上要求加價,加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約,這真的是物件搶手還是

: 仲慣用手法不給考慮的時間?
: 3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格,後來加價10萬,單坪還算是在近一年

: 價登錄的均價內,但總價仍有點超出預算,我們是否不該以實價登錄的均價去談,而該

: 最低價出價?
: 4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子,如果現在認賠定金不簽約,等兩三

: 後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎?
: 5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎?(客廳旁小臥室已被打通無牆)
: https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
: https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
: https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
: 主要是因為我跟先生還沒有思考周全,加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買

: 可,所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡,沒想到屋主一個回馬槍

: 我們措手不急
: 以上,請大家鞭小力點,謝謝
置地廣場生活圈是八德最黃金的地段,那個地點15年左右的透天沒有2500真的不用想,還
是你可以接受屋齡30年以上的老透天?就第一點因為你沒打屋齡根本無從判斷你買1630是
貴還是便宜,那邊比較推薦的社區大概就桃大或竹城,再來就廣豐公園,現在樂居網站比
實價登錄都好用可以去看看就知道,現在置地廣場旁單坪價格至少都34-36,新一點桃大
城最近都看到4字頭了,第二點說到下斡隔天被拒其實真的算很慢了,一般好的物件仲介
也不太可能讓你斡旋太久,我還碰過我當天斡旋我才猶豫幾個小時當天就被屋主退斡旋另
一組人就買走簽約了,價格談定馬上簽約是很正常的事,版主應該是沒做過業務相關的工
作,沒聽過case談定還隔好幾天簽約的,第三點總價超出預算要看你自備款跟房貸能不能
cover了這就看自己的能力,現在實價登錄都這麼透明了,臺灣在全球不動產透明度列為
全世界26名,你以最低價出價換做你是屋主你會賣嗎?除非屋主要跳樓不然根本不會理那
個仲介,第四點等兩三年後中古屋鬆動再進場,若是為了小朋友自住合不合適最重要,除
非你是投資客,早買早享受,你上網查過去臺灣10-20年房價可曾有下跌?即使下跌你確
定你能買到最低點?最怕就是兩三年後你要多花200-300萬買,臺灣人成家立業買房,且
有土私有財的觀念根深蒂固除非中共飛彈打過來,我看房市要下跌去找小叮噹坐時光機比
較快,第五點一般客廳不會有兩扇窗戶,應該就是你說打通的地方,照片能判斷的真的有
限,從照片看來整體都算正常,兩扇窗中間的樑柱若隔回牆壁樑柱應該就會比較不明顯,
而且照片來看也沒有灑水頭,高度上會比有灑水頭的還挑高寬敞,照片來看只能給到這些
意見,最後你說還沒思慮周全,我的經驗房價真的越看越高,若是為了二寶就思考自備款
跟貸款能否負擔,若可以的話就大膽買吧。
作者: welly0412 (小威力)   2023-06-06 08:43:00
上上個月小黃仲介幫我估價,置地廣場走路三分鐘,五年內透天,地坪25建坪108,才給我估2800。我心想八擴天尊都賣3800了,甘
作者: LokumRae (恐懼不是怪物)   2023-06-06 09:49:00
感謝您寶貴經驗分享,真的是學了一課

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