5月營造工程物價指數衰退至109
比2-4月的指數都還低
下圖為營造工程物價指數
https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
但是有一個特別的點
就是「年增率」
一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
也就是說今年指數一定比去年同期高
除非是遇到市場非常冷清
原物料價格下跌才會鬆動
下圖為年增率 單位：%
https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
所以那時候房市也挺慘的
青埔最低一度殺到21萬/坪
再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
營造工程物價指數也是年減衰退
這種年減狀況真的比較少見
因為建材、原物料都嘛越賣越貴
冷盤期才有可能鬆動
所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
價格衝不上去
所以想要靠預售屋套利的就不適合
另外中古屋目前也沒有什麼下跌
就是議價空間變大而已
然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
屋主惜售 買家觀望
所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
目前受影響的大概只有房仲
因為房仲要的是交易量
不管價格好或不好 能成交的越快速越好
但現在對他們來講真的是寒冬
作者: jonson (宅霸) 2023-06-07 19:24:00
台端發這個文在房版是政治不正確的 要不要考慮刪文兼道歉
作者: q156446 (小宸) 2023-06-07 19:37:00
奇怪 前幾個月營造指數接連走高 都沒見你發文 嘻嘻
作者: itwt (水月龍歌) 2023-06-07 19:38:00
在這裡發這個很勇喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-07 19:39:00抓到浮木了嗎 碳稅實施看你會不會發文碳權交易所掛牌了嘻嘻
作者: chaobeilun (chaobeilun) 2023-06-07 19:43:00
大家好嚴格
作者:
cblade (cblade)
2023-06-07 20:10:00成本下不去 淘汰小建商
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-07 20:17:00為何不是看月增減？年增減好像沒什麼意義雖然也是月減就是
作者: jonson (宅霸) 2023-06-07 20:22:00
等一下圖表王就要來發文貼圖打你臉了，勸君刪文省皮肉痛
作者: crabpink (張小小) 2023-06-07 20:23:00
從去年一月來開始看指數，五月是最高點，之後就月減了， 看起來還是要看接下來幾個月的指數狀況，會比較清楚
未來三個月應該還是會下跌 等開放更多外勞時就會更低了不過要回去過去80-90的水準基本上不可能....所以一樣是下跌好了, 如果這個數子一直在100以上相對於以往 還是貴....只能說110是超貴, 貴到建商哀哀叫所以我覺得看y2y也不准拉, 還是看絕對數字比較準105以上就是貴到建商會痛的數字了
作者: jonson (宅霸) 2023-06-07 21:16:00
莫急莫慌莫害怕，圖表王正在找資料翻盤，找不到怎麼辦
作者: lulufufu (lulufufu) 2023-06-07 21:37:00
一個字：漲到爆
推 機會來了 空空記得別再抱怨不上車最後漲起來又哭哭欸
作者:
jjjerry (JJ)
2023-06-07 22:34:00雙北還是漲哦 物件沒之前快秒殺，但還是很快就賣掉
作者: twin2 (貓熊) 2023-06-07 22:57:00
現在買債卷買ai股了，誰在鳥台灣房地產...
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-07 23:02:00建議你刪文道歉 不然等等被查IP
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-06-07 23:16:00不要穿鑿附會了，這次有猜到又怎樣，就算再命中五次也一樣不信啦
作者:
CVPP (CVP)
2023-06-07 23:39:00如果你有房建議你刪文道歉 不然等等有人會要你半價賣
不用等到碳稅，那個挖水泥的法案已經確定水泥後面要一路漲了在這邊吵會跌 建商也不會降價你要做廣告貼在建案招待所對面才有用XD
你可以用這個去跟代銷談，看對方會不會理你蛋價跌了，早餐店價格依然一顆+15元，你要不要去早餐店衝撞體制？
真的漲了就不降了，加蛋一堆+15的也回不去+10了
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2023-06-08 00:22:00感謝分享，原來這個有指數
這跟房價有直接關聯嗎 影響很小吧 這只影響建商毛利吧 不代表他要讓利
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-06-08 10:23:00虫：越爛越噴
那營建成本很低 建商就要降價賣嗎？爛尾也不完全是營建成本問題 建商現金流+槓桿開太高
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2023-06-09 05:56:00聽說未來如果要增加碳稅，鋼鐵類成本會倍數成長