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CNEWS匯流新聞網編輯部／綜合報導
住商不動產加盟店「普慶不動產」的林姓房仲業務，主動表示要代售房屋主申報並繳納個
人房屋土地交易所得稅，收取35萬6751元，卻侵占入己根本沒去繳稅，陳姓屋主提告請求
林姓房仲及住商、普慶公司連帶賠償，另向住商及普慶分別各求償178萬3755元懲罰性賠
償金，新北地方法院判決林姓房仲賠償35萬6751元，2家公司則免賠。可上訴。
陳姓屋主是在111年3月10日委託住商公司的加盟店普慶公司銷售台南市的房屋，簽立委託
銷售契約書並由業務員即林姓房仲負責協助銷售，111年5月24日陳姓屋主與買方締結不動
產買賣契約書，並於同年7月18日完成不動產移轉登記，林姓房仲竟主動表示要代屋主申
報並繳納個人房屋土地交易所得稅。
陳姓屋主於是將35萬6751元匯到林姓房仲所有之土地商業銀行帳戶，林姓房仲雖曾將填寫
完成之房地交易稅申報書、繳款書檔案傳送給屋主，然實際並未代屋主繳納房地交易稅，
而是將款項侵占入己。
陳姓屋主起訴主張，林姓房仲的行為已構成刑法之侵占罪責，自應負損害賠償責任，而林
受雇住商公司、普慶公司，因執行銷售職務、利用職務上的機會而為侵權行為，住商公司
、普慶公司自應依民法負連帶負責；並主張2家公司提供的服務未達當時科技或專業水準
可合理期待之安全性，應另依消費者保護法負5倍以下之懲罰性賠償金。
心得：
追討款項是一條漫長的路
遇到房仲業者業務侵占或占為己有稅金的情況，其實向法院提起訴訟，最後結果也就是浪
費時間，甚至有可能還會敗訴，就如同新聞而言，勝訴了，但也只不過將原金額35萬6751
元歸還而已。
有些黑心業者就抓準了你不敢告，食髓知味持續犯案，這類案件很有可能是慣犯所為，當
發現有業者侵占稅金的情況，第一時間可以直接向警方或稅務機構報案，後續一定得請律
師協助進行賠償訴訟。
重點一定要先保留證據，蒐集所有可能成為詐騙行為相關證據，通訊紀錄、付款收據、合
約文件、電子郵件，並直接與金融機構聯繫，撤銷不當交易，侵占和詐騙一線之隔，遇到
這間公司的房仲，一定要小心他們的話術。

沒想到住商出來的員工素質竟然是這樣

少見多怪了，一堆仲介素行不良的，爆出來的只是冰山一角

造成這麼大的困擾 房仲公司也要賠償吧

住商是信義房屋下的，果然一樣爛。

https://i.imgur.com/O7UWdZo.jpg永慶老闆孫慶餘是住商大股東欸，小黃會不會黑到你老闆?

https://imgur.com/wu4m358哥倆好 不分彼此

房仲真的低門檻行業什麼人都有...

Mobile01也有一篇一模一樣的，看來永慶的網軍又出動啦XD

都做這種事了還敢告媒體 笑死

典型大公司只要出事了就跟員工撇清關係 看膩了啦