請益一下
朋友家裡有三個兄弟。
因長輩過世，還有一些因素，兄弟們商量過後決議房子將會過戶在老二名下。
將會去律師那邊寫一些協議，協議內容大概是以後房子發生都更、出售。
這間房子的金額還是除以三，三個兄弟平分。
但有一個疑惑是..老二喜歡玩股票期貨。先前在股票期貨市場賠了不少錢。
也讓人不免聯想房子過戶給老二之後。他會將房子抵押借錢再投入買股票期貨。
老二在這點是賭徒、也是累犯..
想問的問題：
房子借出來的錢..日後他若無法欠債償還，那另外兩位應該也無法從老二拿錢回來
只能拿他沒轍？是這樣子沒錯吧？還是有更好的解法？
謝謝各位

那就不要在老二名下啊

那第一順位抵押先設定好 大部分銀行不接受第二順位

預告登記也是一種方法。

掛在三個人名下就好了稍微識字都可以自己去辦，也不用花代書費你知道他會賭，還把房掛他身上，是在幫他還是害他？

預期以後要出售～那現在賣出把錢分一分呢？

不是只有銀行能借錢 也不是只有出售能過戶過戶在一人名下後只能防君子了

其他人去做第一順位抵押+1 記得要第一順位

既然自願把房子送給老二 就別再想東想西以後可以拿錢

有疑慮的賣一賣分錢，之後怎麼花都沒你事

無中生友

把房子跟土地分開继承

好奇問一下：（1）若已設定第一順位抵押，他還能把房子抵押給地下錢莊或其他非銀行的機構嗎？（2）若被法拍，其他兩位能優先買嗎

1.其他債主可以抵押第二 第三順位 2.法拍是第一抵押可先拿錢 第二第三是拿第一抵押拿剩的所以你最好就是三個掛名 不行另兩位至少要第一抵押 第二第三就沒什麼用

妳抵押有真的要拿錢出來嗎 現在可是單一所有權人

抵押設定就是自己的1/3部分啊 等於是他欠著暫時不用還真的爆了法拍 其他兄弟還是可以拿回自己的1/3你轉手沒塗銷買方不會接受 進履保也是抵押設定先拿

只掛某一個人通常就是想省名下產權名額跟稅務規劃，不管以前還是現在想弄這些東西就是糾紛的開始罷了名字都是老二的，其他人沒優購，要另外去弄一個法規上有優購權利的人出來（租賃之類的）

嘻嘻 真要搞 很多招 要省費用是要有代價通常分遺產就要一次分乾淨 以後就是兄弟打架

別傻了 我建議 直接賣掉 三個人分錢想不出有什麼原因一定要掛老二名下除非你們其他人問題更大 怕被執行不用有爭議直接賣掉分錢 沒風險

我也覺得一勞永逸的做法就是賣了，錢分一分，各自分家立業，之後也不用煩惱這些問題，你們三個兄弟誰其中一個也掛了，那他的兒女也可以一起分這些錢耶，原本你能拿三分之一，之後可能就四分之一或五分之一...那還不如你現在趕快賣了拿到1/3比較保險

開公司 資產就那棟房 股權3等份但真的 現在賣最省事或是走信託 名字他底下 但執行人 監察人都不是他