[請益] 以租屋方式租給屋主? Meiching PTT批踢踢實業坊

作者: Meiching (時間的真相) 2023-06-12 20:27:14

看中一間老公寓
不過屋主要十月後才會搬遷(等新家裝潢好)
因此房仲說，如果有成交，會先完成過戶，大約六月底可完成相關手續
延後交屋的七至十月我可用市價租給原屋主。
想請問：
所謂市價有可能等於或高於我的房貸嗎？
如果房子成交價談攏、對於房租卻談不攏的狀況下會不會很麻煩
還要注意什麼事項嗎？
謝

作者: FerretYayu (貂老大) 2023-06-12 20:30:00

交屋後回租，換屋交易蠻常見的。這幾年市價租金要高於房貸可能不太容易，但也要看地區評估

作者: techih (Super) 2023-06-12 20:37:00

那你就先把房租寫在合約上啊

作者: gardeniablue (BLUE) 2023-06-12 20:37:00

房貸貸多貸少就差很大，貸得少租金可能就高於房貸房貸跟租金根本兩回事

作者: vnw3 (圈圈圈) 2023-06-12 20:47:00

一千萬的房子，你貸一百萬，那你就租金高於房貸啦

作者: calvinshiu (Hsu) 2023-06-12 22:33:00

願意回租就談價，不願意就下一間

作者: beminaru (老胖子) 2023-06-13 01:40:00

不願意回租對方就不賣你而已

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2023-06-13 02:13:00

可以簽約訂金先進屢保通常訂金就是違約金放10% 基本上雙方都不會違約然後交易時間拉長 9月底在交屋這也是一種方式貸款就是交屋過戶後才開始

作者: maybeunlove (毛蟲依然狂戀著花) 2023-06-13 02:17:00

回租比較划算如果沒急著用房的話

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2023-06-13 02:39:00

回租就是能多拿那三個月房租的確是比較划算的:)

作者: hdw 2023-06-13 20:22:00

能回租一定回租阿XD~~晚點繳房貸卻損失租金如果房貸會造成你的壓力....那可能要考慮別買了當然急著用房又是另一回事啦

作者: c90195h (阿呆) 2023-06-14 10:05:00

盡量不要回租，降低成交價用延後交屋方式比較好。回租划算在哪？交屋後幾百萬幫賣方代償，剩的賣方拿去周轉，賣方省去1臨時住處的麻煩、2貸幾百萬的利息跟流程、3每個月付給你的房租連房貸都不夠，甚至這個房租早就灌在成交價上，還以為划算XD

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