小弟有一間三房平車投資物件
可能上古時代車位沒有權狀
前手賣的時候跟管委會坳，
車位留給買方
當時是用無車位的價格買入三房
送一個沒權狀平車
社區一百多個平車，都是無權狀
原本的持有者就繼續持有
新買家也是用無車位的價格買入
中間等不到車位的住戶，應該是少數
所以車位要被改成抽籤制應該很難
如果要賣的話，必須被回收車位
且用三房無車的價格賣
白送一個平車回去
但這個物件目前掛在我爸
可能的狀況是未來變成繼承
現值認列成本很低
那賣的時候房地合一稅很虧
請想問如果把這個無貸款物件增貸
債務人掛我自己，我爸當擔保物提供人
或是我爸當借款人
影響是否會不同？
目前租金高於本息，暫時沒理由賣
要賣也有其他投資物件可以賣
不過是否要因此當作傳家寶
當成增貸物件就好，一直放著收租
不做其他處理？

沒權狀的別人也不太會買吧..

921後台中不少建商倒閉，停車位產權混亂

我這二十多年電梯華廈車位也是無權狀，只有一紙使用證明，管委會認可的

爸爸105年前買賣取得，你之後繼承取得，可用舊制（財產交易所得）

這個最好還是多詢問看看

就當作沒車位的物件，不就簡單了

講白了 當大家公設比都一樣的狀況下 你那車位就是使用權 非所有權使用權在鑑估上就不具價值我老家就這樣 我爸媽就覺得家裡是房+車位 事實上當整棟都有車位時 那車位本身就沒有辦法單獨賣了那是早期謄本登記的問題 所以現在車位才會再謄本分開登記

這還不算什麼，還有不佔公設卻說有車位的。要不然就是公設佔50-55%卻被30%公設的管委會住戶要求50%公設的車位要給管委會管