我看有些人的說法 台灣新屋供給不足
大家都要搶
那為什麼這幾年 房地產 大家 是越買越老
幾乎都是買30歲的屋齡
這根本互相矛盾
https://i.imgur.com/mG5MWBc.png
有沒有高手可以解釋一下
而這2~3年大多頭，會有一堆新屋放到市場上吧?
我沒有要扯什麼漲 會跌，單純想聽聽各位高手分析
房地產有金融屬性，很多人都是買來賺的，大家都知道

新屋不足所以越買越老啊，哪裡矛盾

你買完後就供給過剩了

新屋供給過剩才會越買越新吧= =

預算搶不到新房就越買越老囉

邏輯有問題。新屋佔比少，老屋佔比多，平均屋齡就是會偏高

先看看自己說什麼

新屋幾乎都蓋重劃區

自住來說供過於求投資則是供不應求

不是啊 新屋舊屋實際上都有人買 而且房屋蓋好就算下去平均屋齡 屋齡太高就表示新屋太少超老舊屋太多 就跟少子化和高齡化導致平均年齡上升是差不多的道理

因為買不起阿 笑 基本上32萬的交易 一年89萬新屋供給而已89萬新屋又大概只有一半在大家願意買 搶著買的地方

而且我認為台灣確實存在新屋或新古屋供給不足的問題 對比一下日本就知道https://i.imgur.com/TRLtwi9.jpg

算56萬間大家很想要的吧 這五六萬間建商也知道他分期出售一期賣個3成 5年3期完銷對他最有利 那就是只要有23萬間大家都很喜歡的新屋成交就可以決定整體新屋的價格2~3萬間新屋vs 32萬成交量=15人搶一間 當然是供不應求

台北市36.9年 甚至六都最低的桃園也有26年對比 東京都20.1年

關東平原太大惹可以蓋很多蓋很久臺北盆地太小惹 蓋沒兩下就滿惹還有就是關渡平原拖惹十幾年只蓋邊邊六都台北以外的地區房價起漲點晚台北一截新屋少老屋多 輸給東京算正常八

我就一直搞不清楚為甚麼關渡平原不開發~

滯洪池

這是世紀之謎 最早是知道戰略上關渡大概率登陸第一線

你自己說的話，不就講出答案了大家都要搶，PR低的人不就買老買小買外圍嗎地點順位最前面，那買老很正常啊自己去看過去10年‘’各區‘’平均交易量然後再看該區的新屋使照有多少

要比社子島還要低度就是了，但是吵的人都想蓋大樓

並不是這樣的，日本市區新屋供應量大是因為他們有很多規模超大的建商，配合政府輪流在市區裡找地方造新的副都心，並不是單純一直往市郊蓋。以東京為例，西新宿（拆淨水場蓋的）、池袋（拆監獄蓋的）這些老一代的副都心是如此，近年才出現的汐留（拆JR貨運站蓋的）等副都心也是。這些副都心通常都是商業使用的建築居多，但周遭還會連帶帶起住宅區的重開發。比較起市郊新重劃區的開發，台灣在舊市區的活化再造這點輸日本很多，這才是值得借鏡之處。

社子處理完正常再說，如果社子搞到淹水 關渡開發只會更慘所以目前來看至少要等20年後再說想辦法更西移才是重點，八里五股比較省錢為什麼省錢隔幾公里的不處理 要處理地獄模式的？或是把捷運繞整個北海岸 可能CP 都比開發關渡平原好如果開發 搞到淹水 變成 士林大同區中正區萬華區淹水問問，誰賠的起說的不是積水 是淹水喔

中和剛剛...

https://i.imgur.com/BJWmMtq.jpg關渡如果開發的話這種東西 每年看到一堆就正常現象https://i.imgur.com/z03nxnl.jpg社子島下去還不知道會處理到什麼程度 淹水積水更多只是正常現象今天雷雨 一堆紅綠燈故障了如果有天抽水被雷雨影響 現世報也只是剛好而已

可憐那 去北車看看遊民好嗎

前兩年反聖嬰 颱風少 都忘了喔？例如三重那個河邊運動公園 在三年和更之前 每年都會像河流一樣https://i.imgur.com/l4JuW0p.jpg2015年https://i.imgur.com/rjeQXxO.jpg2012年https://i.imgur.com/ta80N7C.jpg2019年

搞不懂幹嘛一定要全開 日本東京也不是這樣

2020 2021 2022 反聖嬰 雨少 今年轉正 7-8月就正常能量釋放等著看吧 今天那個大雨只是小咖最有問題的是 中南部超抽水後 又上層快速灌水也不知道會怎樣 地震也沒少大概海水倒灌又要開始了馬的 一群哥布林忘了台灣是海島又開始亂搞

推案量最大的那批在1990年左右是其他時間段兩倍以上啊

新屋嚴重不足啊20年供給少一半內政部有資料自己去看以前一年蓋20萬現在不到10萬想買的人有少一半嗎

所以說供給不足...

以後死人越來越多，活人越來越少，你覺得房子需求會成長嗎？

看總價，六都低總價的，新屋跟中古屋都是供給不足高總價的會週期性循環

空屋多遊民少 當然代表供給算充足的多數想換屋的只是覺得不夠爽想要更爽哪來那麼多剛需 台灣是有外星人來殖民嗎

小家庭越切越小 每個人都想自己一間