※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 我看TVBS 民調
: 他已經變第一了
: 如果是藍綠當選 大家才不怕 繼續屯 繼續買
: 第三勢力上位 會不會 改變 台灣的房地產生態啊
: 我是很認真問
: 既得利益者 不想改變 大家都想繼續贏
: 低薪高房價， 是房東的護城河吧！
: 不然誰要租！
: 侯友宜 跟賴清德 怎麼這麼不長進
: 藍綠要加油！ 這兩個 誰贏都好
: 藍綠輪流執政，我們一直贏下去，為什麼要改變?
我是覺得柯粉大概幾個族群啦
1.真的在乎一大堆XX正義的左派
2.魯蛇想靠柯選上搞強人政治讓自己翻身
3.賭爛綠營看到侯侯扶不起來的
4.想看歷史課本添一筆非藍綠總統的
至於你跟我說什麼社宅
別傻了，那些版上跑過來的八卦仔
骨子裡都是想買房的
你以為他們真的想住社宅？
每個都是在討論房價
況且台北市蓋社宅，我現在還是覺得莫名其妙
淡海那邊一大堆便宜的三房車
現在還是一大堆
你台北市蓋社宅把一塊精華區土地浪費掉
還蓋出一坪18萬的價格
到底為什麼可以蓋那麼貴？
社宅不是滿足基本居住就好了嗎？
政府蓋的可以比建商還貴到底是哪個環節有問題啊？
還不算土地跟後續維護噢
然後柯的支持者
第一類年紀增加後，就會擺脫左派了
第二類發現柯上去，自己還是魯蛇，就會跑去支持別人，像2016投蔡的一樣
第三類看下次國民黨如果清醒，就會投國民黨
第四類的反正跟投宋楚瑜的一樣，下次還是投非藍綠的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 19:46:00我覺得有個推文說得很好如果環境改變了 變好 那房價為什麼會跌 哪有發展好房價跌的道理 所以你是要人家支持這個候選人因為他會打殘大環境讓房價跌給你買...???
作者: jonson (宅霸) 2023-06-18 19:50:00
台北市環境變好 房價也確實沒漲 得民心
台北市環境變好？結果人口一直外流叫變好XD環境變好是新竹，懂？收入增加那麼多，才叫環境變好
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:52:00柯和宋都沒上去當總統過，你怎麼知道會一樣?
作者:
chkao (haha)
2023-06-18 19:52:00人流出去的原因是什麼都沒搞清楚還想嘴
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:53:00經濟好房價漲被罵，經濟差房價跌也會被罵
作者: Alequasao 2023-06-18 19:53:00
柯文哲並沒有擺脫藍綠，他上了應該會跟kit組聯合政府
作者: Alequasao 2023-06-18 19:54:00
KMT
作者: metam (meta) 2023-06-18 19:54:00
講社宅，說白了就是給自己支持的理由，基本上就是宗教言論。你去聯誼相親，跟別人說我住社宅，誰會理你。
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:54:00要半導體產業要電，要核電火電，要電價便宜就不可能全靠綠電，要綠電電價就要調漲
作者:
chkao (haha)
2023-06-18 19:55:00還新竹環境變好都出來了，然後拿稅收高當成收入高，收入高又等於環境好，這不是反串，就是...
講社宅那一票都是想買房的，他們是覺得蓋社宅會讓房價腰斬讓自己好買房XD
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:55:00多數都是要"自己"經濟好，然後房價跌到自己可以買好幾間啦
新竹哪裡環境沒變好？收入高、工作機會多，難不成像以前的高雄沒就業才叫環境好？就業數據好就是環境好，難不成就業環境差，全部低薪仔才是環境好？
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:58:00竹北重劃區相較其它縣市環境不錯、但交通公設建設就算了
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:59:00想要在經濟衰弱的時候保持優勢，就要把資產跟台灣經濟脫鉤，但這應該不是大部分人能做到的，即便是置產國外資產，以現在全球經濟緊密程度來說，大多也是一起浮動
魯空就是想買房又買不起才會整天幻想房價跌 然後還覺得增加持有成本就會有人低價賣房給他們
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:00:00台灣科技業就是特別的一群，這波新竹竹北漲這麼高就是大家年薪都翻倍了，服務業旅遊餐飲還失業…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:01:00柯上的話 會跟扁第一任一樣 被迫組聯合內閣沒錯...他就真的不夠人 註定要蹭的
其實有時在想一個問題，真的要蓋便宜房屋，政府真的有辦法蓋得比寶佳便宜又好嗎?如果反而價格更高，這樣政府或許補貼人民去住房反而比自行蓋成本又更低一些?
當然在實際執行面不管如何做都可能被說圖利建商，因此還是比較難執行
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:06:00我覺得房子沒有必要為了便宜隨便蓋 淡水這邊有一間潤泰
其實新竹跟台南這波都是靠園區題材暴漲，但是真正的原因是QE熱錢而不是園區。不然竹科南科都多久了為什麼這三四年才開始暴漲。有時候只是一個話題的起爆劑，並不是事實的真正原因。不過很多人解讀錯誤。擴大解釋成竹科每個人年薪都300起跳所以買79剛剛好，南科薪資平均沒有竹科多所以blabla…
作者:
xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!)
2023-06-18 20:06:00那藍粉綠粉又是什麼族群？
除了QE外，園區算是有跟上全球化的分工，因此跟一般產業比有吃到額外QE紅利，這可能也有差
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:08:00新板特區也有一些 什麼東方明珠之類的 但那個當年的土地取得成本都高了 所以雖然造價2x萬但當年一坪就賣5x甚至6x以上去了 政府蓋房子的時候 設定年限都是50+的用當下的成本概念去強求回本 本身是一個有問題的概念好像還有一個38層樓的藍海 也是潤泰蓋的但不是SC是SRC
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:11:00discovery有做頻道介紹潤泰用預鑄的概念去蓋
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:13:0010%上下 然後抽中的人比例裡當地優先戶超高 lol
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:13:00南科的薪資本來就沒有竹科多啊XD 而且南部地還那麼多主要還是川普開啟中美貿易戰，台廠因而轉單受惠、Morris都說全球化已死！
所以Kris您的意思是，造價在考量通膨其實還好?所以反而不能用當下成本來推估回本金額?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:16:00我的感覺是他回推成本其實可以加計10~20年的通膨回推不是社宅而已 所有的能長期使用的公共建設都有這種狀況高鐵也是當年怎看都要虧 永遠不回本的 現在也賺好幾年了那這個成本推定用通膨20年後的因子 假定每年2.5% 20年後等於你成本要x0.7甚至0.65 租金也會年化成長 估回來
作者:
alexstag (alexstag)
2023-06-18 20:19:00旅遊餐飲失業是異世界嗎？新竹服務業缺人缺到爆炸
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:19:00用很智障的方式舉例 一間公宅租金4萬 他算法是我成本2400萬 所以我50年要每月收4萬年收48萬x50年=2400回本這是現在發生的事情 數字不完全正確但邏輯是這樣他應該調整算式 類似我說的 造價等於第一年帳本價2400萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:22:00但每一年帳本價值增加2.5%通膨 要當成收益不能無視
說柯會跟KMT組聯合政府的 去看看民眾黨裡面 綠色背景多 還是藍色多
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:23:00疫情時各大旅遊業和餐飲都很慘啊~
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:23:00這個收益拿來補貼租金 以公益住宅不營利的原則來算
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:24:002400萬一年的2.5%通膨增殖=60萬 比租金還多 免錢給人住都自償了 根本不用去收那個48萬 那你的租金就可以用別的方法去訂 例如什麼該縣市平均3房租金27000打3折=9000之類的
不過這樣要算可能又變複雜，因此可能也要多估計維護的成本跟折舊的成本，而且通膨要怎麼算入營收可能又會變成政治問題，但您說的通膨的確納入計算可能會更貼近目前情況
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:25:00才會符合那個不營利的邏輯 不然40年後你這間造價2400萬價值變成9600萬 還收了48x40=1020萬租金 這有點過分吧...你現在看所有台北市的國宅 都有這種狀況
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-06-18 20:27:00新竹好不好跟地方誰執政有三小關係
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:27:00*修正一下 2400萬40年後價值應該+60x40 變成4800萬好算為主沒有用連乘了 我老了懶得開excel做表 lol*48x40=1920萬租金
拜託分析一下賴粉跟候粉?哈哈哈哈哈台灣搞到現在這樣，其實沒什麼期待
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-18 20:35:00現在這樣就是股市一萬七 股息一年兩兆多 人民有錢啊
作者: kyova 2023-06-18 20:47:00
柯P或民眾黨沒有半個像樣的金融相關人才或幕僚，令人吃驚至於柯粉不用管他們，反正柯P轉向他們就會開始轉向。很難期待狂熱者有獨立思考或交叉比對查證驗證的能力。
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-06-18 20:50:00純粹藍綠明顯爛才投他的啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-18 20:50:00金融相關有西瓜公主…hmm
作者: chouwang68 (張子房) 2023-06-18 20:53:00
人才這種東西，拿到位置自然就有人誓死效忠了XD。選舉第一件事，拿掉你所有的良知與道德，坐上位置後記得拿回來就好，至於拿不回來的，放心，時候到了有人會幫你拿回來！XDD
作者:
panlao (panlao)
2023-06-18 20:57:00藍綠過去24年來像樣的金融人才把房價炒成這樣 堅定支持
作者:
smaller ( )
2023-06-18 20:59:00你說說看 那你要投誰阿？
作者: kyova 2023-06-18 21:01:00
我怕它一意孤行一直干涉專業人才的決策阿...它每個都要你還債，會要命的呀
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-18 21:02:00西瓜金爛成這樣 如果西瓜公主出來主持財政政策（抖）
作者:
kiddnash (FrOm KidS tO MeN)
2023-06-18 21:08:00又是這種自以為厲害的帶風向文
所以為了維護房價 黑金缺電戰爭食安詐騙教育都不重要? 是窮得只剩下房 也太可悲
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:43:00錯了 他是右派謝謝
作者: Robben (裸奔) 2023-06-18 21:45:00
他的確是右派 帶支持者不是 就是有趣的地方
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:45:00看到他的支持率穩定下來了 就得證你的觀點全錯啊你文中提到那四個族群反而是最不重要的
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-18 21:48:00
機構效應而已，還以為他真的選的上啊...他在中南部支持率可是非常低，北部他跟侯平分一半，基本上是不太可能選上啦
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:49:00他已經穩定20% 然後一堆人還是在唱衰 噗滋
作者: berserk 2023-06-18 21:51:00
右派腦左派嘴啊
作者: flydogzzz 2023-06-18 22:10:00
不會變爛，但也看不到改變光整治八年都不到夠不夠
人都是用腳投票，新竹環境沒變好那麼多人移入做啥。現在台灣就新竹竹北有成長力，高收入也敢生。台北自己看看8年移出多少人
作者:
nitero (nitero)
2023-06-18 22:51:00柯文哲早說過台灣房屋自有率 85% 不打了打得是剩下的多屋持有者，台北市多屋持有者跟一屋持有者的稅率可以差到六倍其他縣市頂多 20～30%空屋稅不收 因為實驗過很難界定 主要調多屋持有稅柯文哲在政大大學演講也講過 不會再精華區蓋社宅 西裝褲布料拿來做內褲太浪費
不在精華區做社宅，那明倫國小社宅，廣慈博愛社宅是哪招？還是柯覺得紅線的圓山站和奉天宮站是邊陲？蓋社宅是沒意見，反正政府作莊。但蓋在市中心捷運站旁邊就是低能，自己說要搞TOD結果蓋社宅是D？？
作者:
missin (EVO)
2023-06-19 00:28:00太多人住淡水，不就變成滿員電車?
作者: Robben (裸奔) 2023-06-19 00:28:00
信義區拆來蓋社宅好了
作者:
sean05269 (Little dick)
2023-06-19 03:02:00柯文哲昨超他媽爛 都是一些低薪狗住不起台北在那支持
作者:
seafire (火海小英雄)
2023-06-19 05:14:00？？？
作者: renyjojo 2023-06-19 07:37:00
???
作者:
jc761128 (Aries)
2023-06-19 07:54:00新竹變好的論述只有就業部分吧
作者: taiwan123c (listen) 2023-06-19 09:19:00
好好看診啦，你才買一間而已不要跟著那些投資客起舞
土地漲價不可以當作 蓋社宅的收益 因為舊了維修或重蓋會蓋不回去，你別太誇張了啊KrisNYC 你那個算法會有問題為什麼要整體自償 因為未來要維護或是需要打掉重蓋需要資金 整體要能循環如果目標就是規模貧民窟的話還真的不用自償那個香港幹過 最後就是大量高樓貧民窟