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04:102023/06/20 工商時報 傅沁怡
政府打炒房列車再度動起來。財政部高層指出，針對健全房地市場，財政部將持續推動房
屋稅制合理化，除了已上路的房地合一稅，未來三大措施包括力促各地政府實施囤房稅、
強化對多屋者查稅，還有推動房屋稅修法。
財政部2022年起推動持五戶以上房屋者的個人房屋租賃所得專案查核，期限至今年底。其
中應查總件數7,603件，截至3月底已查核4,166件，補徵件數2,172件、補徵稅額9,857萬
元。據悉，後續財政部不排除再擴大查核對象。相關官員說明，依內政部統計，全台持有
四戶以上房屋的自然人約9.5萬戶，如果配合大數據和人工智慧（AI），例如導入戶政系
統和內政部租金補貼專案來交互比對，可望更精準提升查核效率。
囤房稅的部分，目前個人自住房屋三戶內可享優惠稅率1.2％，超過自住戶數則由各縣市
政府設定最低1.5％、最高3.6％的差別稅率，即俗稱的囤房稅；另就稅基（房屋標準價格
）則由地方政府每三年重行評定一次。財政部強調，包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園
市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣已開徵囤房稅，影響件數約
25.26萬，增加稅收約12.58億元。此外，今年台北市、新北、台中、高雄和苗栗應辦理房
價重評，財政部會持續關注。
包括新北、苗栗日前已公告調高房標準單價，台中、高雄也已召開評議會，近日可望宣布
；台北市則已於8日召開評議會，決定北市新建房屋構造標準單價自7月起調漲10％，約影
響20.7萬戶。
為防杜所有權人藉由將房屋分割為小坪數來規避房屋稅負，財政部表示，已擬具房屋稅條
例修正案，希望將住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅的規定，排除非自然人適用，自然
人持有則以全國三戶為限，將持續推動修法。
財政部表示，2021年7月1日起實施房地合一稅2.0，統計至今年3月止，持有期間五年內的
一般房地交易（排除預售屋及股權交易）月平均件數6,409件，較實施前一年的月平均件
數7,554件減少約15.16％，顯示有一定的成效。
心得：
已經開徵的囤房稅的縣市已經證明屋主會把囤房稅轉嫁給買家和租客
導致房價和租金繼續上漲
現在財政部要擴大到其他縣市
配合央行非管制區域第二戶不具有房貸成數限制的情況下
可以預見到竹南、頭份這種投資客大舉進入的鄉鎮房價和房租會暴漲更兇
央行和財政部是打算聯手拉抬八縣市以外的房價和租金？