[新聞] 預售屋小坪數當道 新竹獨大

作者: Dumbledore (大預言家)   2023-06-24 11:19:01
預售屋小坪數當道 新竹獨大
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內文:
近年房價高漲,建商為控制總價,持續縮小產品坪數,今年全台成交的預售屋坪數在30坪
以下的比率高達近48%,比去年還提高五個百分點。不過在全台預售推案小坪數當道中,
新竹預售屋卻走不一樣的路,中大坪數占比冠居全台,還有放大的趨勢,顯然竹科園區客
成為全台唯一能跟上房價漲幅、且無需犧牲居住面積的族群。
據永慶房產集團統計,今年前四月全台預售屋交易中,新北市有高達近63%為房屋坪數30
坪以下的小宅,比率高居全台之冠,高雄市占比亦高達56.2%;七都中,小宅占比最低的
是新竹,僅有22.5%。
房地產業者認為,扣除公設等虛坪,等於近半買家只能購入不到20坪的房屋,高房價、少
子化趨勢下,未來新建住宅面積只會愈來愈小。
近年大台北以外各都會區房價高漲,尤以新竹、台南、高雄為最,不過預售市場的住宅坪
數分布卻截然不同。
過去被認為房價較低的台南及高雄,30坪以下小宅比率已高達46.8%、56.2%,比去年分
別提升九個、五個百分點,由於南、高兩市房價漲幅大,且消費者購買力相對偏低,建商
為銷售考量,須將房屋總價控制在合宜範圍內,因此捨棄標準三房規畫,紛紛將推案坪數
縮小,標準二房或小三房產品已占推案市場半數。
反觀在新竹地區,雖近年房價暴漲,不過建商在產品規畫縮小坪數的情形並不明顯,反而
還有放大的趨勢;新竹預售屋30坪以下的小宅占比僅22.5%,30坪以上的坪數區間中,30
~40坪占39.4%最多,40~50坪占20.2%、50~60坪占9.2%、60~80坪占6%,80坪以上
占3%,30坪以上產品占比之高,遙遙領先包括台北市在內的其他六個直轄市。
房仲業者分析,這反映了新竹在園區客的高所得、高購買力支撐下,建商推案以宜居空間
、建案質感,取代總價思維,推案規畫坪數不減反增。
心得:
不只是新竹,各都會區現在都是販售小坪數、高公設
扣除車位跟公設,能用的空間真的很小

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