作者:
p752206 (CharlesHsu)
2023-06-24 17:55:07最近市場冷了點
想說來看房累積經驗並且適時出手
目前因為家人與工作的因素
看中東橋重劃與北屯(機捷十期新光篰子)
整體來說
東橋贏在價位較台中便宜、台南第二貴
機能也完整
未來還有康橋地下車站
但輸在聯外交通跟腹地受限
且沒有捷運的規劃
北屯贏在有捷運跟74線
發展腹地廣大
但如果真的要區分還可以分幾塊
機捷、十期南北、新光、篰子
篰子最便宜，但離捷運or火車站頗遠
機能偏差、總太造鎮的供給量大；
十期南北介於幾捷與篰子之間；
新光機能還行，但發展的算滿；
機捷就... 最貴...
想請問
大方向上
綜合投資及自住的角度
針對以上這倆個大區
各位有什麼想法呢
最近被這個事情
搞的頭昏腦脹r
機捷一堆投資客已經倒貨完畢，你現在才要進場？如果你要自住，那邊有捷運是蠻方便的總太現在也很多投資客要出貨，如果是自住的話比較好談價格
作者:
zxc740 (741)
2023-06-24 18:06:00g0這一年交屋不少..價格好像還是沒有掉
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-06-24 18:56:00大橋因為量多，價位拉不高，等砲校走後才有戲現在的東橋就賣環境，那總圖太加分了
作者: kyova 2023-06-24 19:49:00
我也喜歡總圖，把它當與世隔絕世外桃源吧XDDD台中比較貴阿XDDDD 東橋砲校的題材性不見得輸給北屯很多地方耶...而且台南比較小，你可以在很小範圍內有很多機能。很短的距離就2個醫中。本身砲校和附近的商60、平實或車站連結的南台南就已經是未來最重點開發的商業區了阿...北屯有些地方你要去七期水湳靠74可能還是會久一點。康橋站進度是0吧... 聯外道路接北外環會快一點。砲校的規劃比其他商業區潮，但它是最慢的。
作者:
drimp (drimp)
2023-06-24 20:20:00G0有捷運+74兩個交通建設 去看一堆連鎖商店都租地蓋自己一棟超大的商場/餐廳 連統一都自己買進G0土地 表示長期看好這些企業每天都在看各個區塊的人口發展 跟著他們絕對比什麼專家分析準多了
作者: hsiung0410 (雄) 2023-06-24 20:22:00
要北屯的話不如往洲際那裡
作者: kyova 2023-06-24 20:24:00
永康鐵路地下化不知道何時才會招標動工... 康橋站和綠園道會大幅改善聯外交通。如果又有照顧宅標售我要去抽...原PO就有考慮價格阿...14期就貴...現在要找到明顯低價又有成長性爆棚的很少阿...不考慮價格幹嘛不買台北
作者: kyova 2023-06-24 20:31:00
大橋還可以找到30幾的咧
作者: kyova 2023-06-24 20:37:00
呃...無言
作者: poeoe 2023-06-24 21:12:00
買台中才對 台南算了
作者:
fluting (fluting)
2023-06-24 21:20:00看台中政府公佈的人口數據，主力成長就是北屯舊社和廍子
作者: FxxkupCHN 2023-06-24 21:28:00
買台中不會錯，光純人口流動數差快一倍
作者: kyova 2023-06-24 21:48:00
我覺得你要評估你想要投報率還是機能環境。機能環境又有分很多項目，每個人主觀分配的權重都不同。題材跟腹地大小其實都查的到阿。最大的就14期也最貴。低基期差那幾萬單價，其實就一二十%何況差到幾十%。5倍槓桿下去又差更多。自住有些比投客斤斤計較，連幾千都要殺的。題材有些要看時程和不確定性。不動產看的時間又比股市長很多。已經實現或差不多定案的大致上就是沒搞頭了。
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-06-25 08:03:00
機零價格穩吧，投資客買得早又是低點，看需求吧。機零未來機能應該是不錯
作者:
FRX (がぬすぬ)
2023-06-25 08:12:00北屯廍子還沒大漲快買，不然之後人口暴增之後，生活機能起來會更貴
作者: zx2751206 (ff) 2023-06-25 13:35:00
大坑生活圈起來後，難道你要等大型商場進駐才要買？看看東區lalaport的前車之鑑吧，別傻傻
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-06-25 15:39:00機捷讚啦，我個人在g0置產一間15年後要去住的退休宅，不過當時買相對便宜
只要人多機能起來就快 廍子被詬病的只有地震帶 2025之後醫院一開其實附近店家已經開很多了 也不少餐廳健身房都喬好位置了
作者:
missile (期待新的人生)
2023-06-25 22:05:00北屯單元12的舊社里，跟廍子里，是北屯區人口成長最大兩里，現在沒擠進去，以後更難了！