作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-06-26 11:56:17連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/170359380495.html
內文：
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息，看似房市春燕將回，但是卻無預警地宣布
了新一波的信用管制措施，針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成，抑制炒房
的意圖相當明顯，不過專家卻從另一角度出發，認為這並非是打炒房，而是「對房價的表
態與預警」。
"房市專家Sway表示，央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因，在
於「擔心房價下跌一成」，所以先將貸款成數上限下調，以免日後房價下跌時，房價低於
貸款金額，進而引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算。 "
而對於購屋族的影響，Sway則從4個
不同的面向分析，對有計畫換屋者而言會嚇一跳，現在要多支出一成「現金｣，那麼只好
少吃幾頓大餐或少出幾趟國；高風險換屋者手頭會卡很緊，舊屋還沒賣新屋還要貸，可能
沙發要晚一點買、床組要用舊的，搬完家後舊屋就得釋出，這時，賣屋房價就不會太堅持
。 不過對於多屋買屋者而言，區區一成現金也沒放在眼裡，頂多少買一點股票；而對作
價買屋者而言，少掉一成的現金，頂多只是少拿回一點現金，反正房價都是做假的，貸款
都是超貸的，而Sway也直言，要封殺的應該最後一種。 央行先前就已經實施了不少選擇
性信用管制措施，不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加上今年第1季自然人新
申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款
的平均貸款成數居高且持續上升，才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。 不過
這個措施卻也引來了相當兩極的反應，建商、不動產開發公會等都跳腳，認為這個措施將
會嚴重影響到換屋族，過去換屋族可以選擇先買後賣，在政策改變後就會被迫「先賣後買
」，央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。 但是
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為，如果央行想關水龍頭的話，大可規定第
2戶房貸上限6成或5成，才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。
心得：
那個.....房價跌ㄧ成,就要丟出來法拍了喔
那真的把錢隨身攜帶好了,買股票風險更大,放銀行也會倒,買黃金也會跌
然後...租金應該會漲翻天,不然那麼多人把房賣掉要住哪裡@@
作者:
uuss (野人)
2023-06-26 12:00:00你居然會相信Sway，摳連
邏輯不通，感覺較像預估房價會繼續漲所以再壓但s解釋成信眾愛聽的比較有流量不ey
作者:
CCOOGG (VC)
2023-06-26 12:03:00難得說對一次
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-06-26 12:04:00
當算命仙當之無愧，一支嘴齁蕊蕊XD
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-26 12:16:00
他為什麼叫做專家啊，之前看預售屋的時候用他的招，實價登錄打6、7、8、9折，結果直接被代銷轟出去，打九折都很難了，怎可能打到骨折
作者:
jamo (hi)
2023-06-26 12:17:00所以央行覺得七大都會的風險比偏鄉高?真TMD不愧是 sway 講出來的話,呵呵~
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-06-26 12:20:00信SWAY 得永生
作者: NightxFrog 2023-06-26 12:26:00
阿是在供三小
作者:
aikopake (money)
2023-06-26 12:29:00disgusting
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-06-26 12:31:00一直講反也是一種專家，就跟谷月涵一樣，好好了解然後反著做，勝率會很高！
作者: diablojonn 2023-06-26 12:48:00
要相信專家 租房子就好
真正打房是 限制銀行放款總額降低 保證馬上打八折現在都是假打 不會跌
作者: william826 (威廉狗) 2023-06-26 13:31:00
一個人可以讓全台灣年輕人賠成這樣 不容易
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-26 13:33:00作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-06-26 13:41:00
專家？
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-06-26 13:49:00其實就是央行認為房貸太高，希望降溫，順便也讓金融機構風險小一點之前看過報導，這措施推估影響一千多戶而已，怎會一直討論
作者:
freekid (世界真是小)
2023-06-26 14:12:00不會只影響一千多户，影響更多的是尚未出手的人的決斷
作者:
jjjerry (JJ)
2023-06-26 14:18:00sway說的 反過來看就好了 噴爆
作者:
lynxes (天邊一隻貓)
2023-06-26 14:24:00怎麼可能只影響一千多戶@@
作者:
z5411 (bonus)
2023-06-26 14:25:00其實他蠻有料的 因為講的東西反著看就對
作者: klwei (漂流) 2023-06-26 14:26:00
看到sway直接end 廢文
作者: s940758 (joe) 2023-06-26 15:03:00
Sway真的是腦子有問題 還敢自稱專家
我要感謝他 一堆七年級製杖信他的話 直接吃屎 哈哈哈哈哈 沒他的話 大家房都買了我們的PR值怎麼上升
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-06-26 16:18:00其實就是一堆人在那裏五倍槓桿央行不允了而已
作者:
cblade (cblade)
2023-06-26 16:37:00五年後又會跟空空說怎麼不早五年買
作者:
chentran (Chentran)
2023-06-26 20:10:00這個三白眼, 以前聽他的話不買房的人,應該很淦..
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-26 20:12:00不好意思噓到你 但這個人造業太深 任何稱他專家或引用他言論的基本上都有點幫兇問題
作者:
zwt17 (懶貓)
2023-06-26 20:40:00大絕招是第二屋只能貸20年，保證跌
作者: crabpink (張小小) 2023-06-26 20:55:00
屎味真是胡說八道，主要是要降溫順便濾掉口袋潛的投資客
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-06-27 00:48:00看到屎味先噓啦，磚家勒笑死
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-06-27 07:31:0087
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2023-06-27 13:06:00屎味看一次噓一次 害我晚買幾年 幹
作者: winderlife 2023-06-27 13:13:00
少了一台賓士的機率比較高
作者:
vido (新一代的開山怪)
2023-06-28 03:02:00好可憐的發言