一表看七都最貴預售案 新竹一坪超車桃園15萬
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即使房市買氣已低迷1年，但七都預售均價仍續漲，台南、新竹最猛年漲逾2成，而台北市
年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨
。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。
《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計近1年七都預售均價和最高價個案，台北市年
增僅2.8%，漲幅相對和緩，但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南，前者以26
.5%年增奪第一，台南也有超過2成漲幅，均價33.2萬元直逼高雄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市買氣自去年年中開始降溫，至今仍未回到本土疫
情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足，園區客剛需與經濟實力強，房
價仍強勢上漲。
何世昌說，台南雖然量體不少，但相對台中、高雄，買氣較強、去化相對順暢，沒出現供
過於求的狀況。此外，南科經濟動能強勁，營收已超越中科，且房市發展部屬於「多點式
」發展，像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出，在整體量縮的環境中，買氣相
對旺，也連帶反應在價格上。
最高價個案部分，台北「敦南霖園」以每坪285萬元拔得頭籌，新北則為「佳元植」每坪9
3.3萬元。新竹是「富宇天雋」單價79.4萬元，領先桃園「威均青塘園」63.8萬元許多。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起
家厝，並由國泰建設擔任實施者都更改建，該案目前尚未公開，但國泰蔡家人已豪砸近20
億元買下5戶，最高單價285萬元頗有定錨意味，而這樣的操作並不罕見，例潤泰尹家的「
松濤苑」也有相同案例。
畢務潔說，「佳元植」位於板橋新埔站一帶，不是區域最精華的地段，但指標中古大樓已
達9字頭價碼，新案當然不遑多讓，而最貴的新板特區因素地稀缺，近年幾乎沒有新案供
給可言，但目前有一案正潛銷中，屆時成交單價勢必突破百萬創價。
桃竹部分，新竹最貴的2區為竹市關埔重劃區、竹縣高鐵特區，「富宇天雋」就位於關埔
，而高鐵特區也有多案單價站上7字頭，如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森
」等等。
「威均青塘園」位於中壢青埔特區，坐擁高鐵機能，但整體均價仍落在5字頭，該戶總價
頗高，單價仍能達6字頭表現，主要是因高樓層，且基地前就是3萬坪公園，產品稀缺加持
。
心得
新竹真的噴得很誇張
薪資所得全國霸榜王
人口成長霸榜王
台北市新成屋供給太少
一大堆老房子，才拉高新成屋價格
新竹相反，屋齡低，新成屋供給超多
房價還能一直漲
如果新竹新成屋供給量跟台北市一樣
我想實際房價已經超越台北市新成屋….