面對房價長年上漲 房仲嘆：「333法則」已變調
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SARS以來國內房價長期大漲小回，統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍。信義房
屋專家指出，過去常見的333策略，面對這些年來房價大漲1倍，許多人已轉變成「3年寬
限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸」
30~40歲是國內重要的剛性購屋年齡層，然而從SARS以來，國內房價上漲時間比下跌多，
且呈現大漲小回。若以今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比該族群購屋價格，差異最大的是台
北市，金融海嘯當時購買1058萬元，如今已漲到2061萬元。
房價漲幅最大的是新竹市，從521萬元加到1396萬元，增加約168%。至於其他都會區，房
價普遍都較金融海嘯時多出450~826萬元，漲幅約90~145%，負擔加重1倍。
心得
基本面逐漸被反應
人口磁吸六都，人口高速成長
尤其竹市東區 新竹縣竹北市
人口成長超快，霸榜王
薪資所得也是全國霸榜
教育學區也比新北整齊
房價也正式被銀行認證超車新北市
2023年資料如下
新竹還在狂吸六都中，未來這差值預料將越拉越大
新北市 1397萬
新竹市 1396萬
新竹縣 1447萬