科學園區助長房價 台元漲最凶
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近年科學園區成為帶動房價上漲的主要動能，據591調查，與四年前相較，全台十大科學
區中，台元科技園區、南部科學園區漲幅均逾一倍，然而位於雙北的內科、南港經貿、北
士科、新北產業園區四大科園區在全台漲幅敬陪末座。
調查顯示，全台十大科學園區中，位於雙北以外的六個枓學園區房價在疫情之前原本房價
均在1、2字字頭，如今全數站上3字頭，位於新竹的新竹科學園區甚至逼近5字頭，台元科
技園區也達每坪46.1萬元。
以四年來的漲幅來看，台元科技園區漲幅119％居冠、南科110％居次，竹科則以89％漲幅
排名第三，其餘如高雄楠梓、桃園華亞、中科漲幅則約在4至7成。
相較下，雙北市的科學園區漲幅則遠低於桃竹及中南部科學園區，台北市的內科、南港經
貿園區四年漲幅低於2成，即使近年新興的北士科、新北產業園區漲幅亦在3成左右，反應
近年房市上漲，資金幾乎往房價基期低、就業機會充沛的中南部科學園區周邊流動。
591指出，過去幾年因中美貿易戰開打、台商回流，不少製造業返台設廠，帶動新的就業
與周邊居住需求，加上多數園區周邊多有大型提供住宅供給的新興重劃區，使得科學園區
、重劃區成為近年房價上漲的代名詞，例如新竹二大園區IC設計重鎮的台元、產值逾兆元
的竹科，鄰近有竹北縣治一期、新竹關埔等劃區，房價漲幅在全台名列前茅。
漲幅同樣翻倍的南科，自台積電宣布在南科擴廠，為台南房市注入活水，使得過去曾是蛋
殼區的新市、善化身價水漲船高，又以LM特定區為南科新貴移居聚落，區域主打低密度高
綠覆住宅區，房價穩站3字頭。
心得
台元科技園區多以fabless IC design 為主
不只台商，還不少外商在這邊設點搶人才
台灣高階人才最密集的區域
所得遠遠霸榜，造就竹北 關埔富豪密度最高
房價自然就水漲船高，附近高級餐廳一家一家開
百貨越開越多，服務業也越來越興盛
正向影響下，帶來更多外地人移入
經濟、教育、平均學歷、素質 幾乎霸榜全國
認識大多都是六都移來新竹工作買房的
未來房價上漲幅度還是很可觀
提供一個基本面分析的觀點
新竹房價比台北市低
薪資所得 富豪排行榜卻遠遠比台北市高還多
新竹縣市人口成長率也是霸榜王
自己評估一下新竹的房價還有沒有空間囉