作者:
humbler (獸人H)
2023-07-01 20:47:57連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
內文:
「我沒對手了!」平均地權上路 大咖建商觀點一次看
2023/07/01 11:16:09
經濟日報 記者游智文/即時報導
平均地權條例今(1)日上路,預售屋今起禁轉售,接下來房市會如何?愛山林董事長祝文
宇表示,「我沒對手了,要買房的,都得跟我跟買」;潤泰創新董事長簡圳則表示,期待
房價下修的人,下半年將是「夢醒時分」。
上市大咖建商近來陸續舉行股東會,對於平均地權條例上路,多數認為對房市是利空出盡
,買氣將回穩,部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價,業者異口同聲,都認
為沒有下修空間。
祝文宇:首購趕快買,不然只會更買不起
愛山林董事長祝文宇表示,平均地權條例不是很內行的規範,以旗下建案新竹帝寶來說,
「想想看,以後買的人都不准轉賣,等於要買的,都得跟我買,在那地區,我就沒對手了
,等於是在幫我忙」。
對於未來房價,他表示,建築業成本不斷增加,羊毛出在羊身上,房價自然一路往上走;
供過於求的地方會先僵著,不得已的才會降價賣,至於供給不足的地方,房價還是會上漲
,首購應該趕快買房子,不然只會更買不起。
簡滄圳:夢醒時分到了
潤泰創新董事長簡滄圳表示,目前市場有不少人期待房價下修,但平均地權正式上路,下
半年就是夢醒時分,消費者會看不到期待的下跌,看清楚市場真實情況。
對購屋人來說,現在是很好的買點。本來地價、工料上漲,應該反映的房價,因為央行升
息、 平均地權條例修正案,受到壓制,但一旦消費者發現房價下不來,就可能會出現改
變。
李文造:低單低總會受影響
長虹建設董事長李文造表示,之前高單價高總價不好,低單低總還不錯,因為買了還可以
轉售,但平均地權條例上路後,禁止預售轉售,投資客將百分之百從市場絕跡,低單低總
也會受到影響。
不過,由於營建成本還在漲,未來還有ESG等建築法規將增加營建成本,即便銷售率不好
,房價要跌很難。
賴正鎰:利空出盡 下半年人氣回籠
鄉林建設董事長賴正鎰表示,平均地權條例上路,房市宣告利空出盡,下半年進入總統及
立委選舉的熱季,中央及各縣市政府必會端出更多建設利多,預估下半年的房市交易量應
可緩慢回春,買房人氣回籠。
鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量,足以未來五年推案之用,未來購地計畫持續
進行,雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地,這兩年至少會再購入五塊土地。
鍾榮昌:建商學聰明 房價很難降
華固建設董事長鍾榮昌表示,央行金融管制、平均地權條例上路,投資客消失,市場需求
明顯下降,但房價由供需決定,假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。
他表示,過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下,
買氣急滑,但現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,加上過去幾年建商都有不錯獲利,
營造成本也一直居高不下,房價很難下跌。
心得:
打房說穿就是騙人的
不然你看怎麼房價會越打越高?
實際上說的跟做的不一致
所有的目的都是造福大建商
讓大建商可以操控台灣房價
台灣房價變得只漲不跌
作者:
tfct (小尼)
2023-07-01 20:51:00沒對手躺著賺不是很好嗎?還要特別講 自相矛盾
作者:
krf08 (..)
2023-07-01 20:53:00蠻會換句話說的 財報查存貨和銷售。給政府的數字不敢扯太離譜
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-07-01 20:53:00笑死~那還不擺幾桌感謝央行? 怎麼是喊告?
本來就是 投資客 拿出來賣的有抑制建商價格作用投資客又不可能賣的比建商貴 貴誰要跟投資客買現在好啦 全部都建商說的算 我想漲就漲想跌就跌中古市場房價變搶手 因為預售屋買了不好轉售
作者: BLOODLOVE (滷蛋) 2023-07-01 21:09:00
講的好像預售新成屋不用跟中古屋競爭一樣
作者: Best5566 2023-07-01 21:17:00
看建商這種發言就是急了
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-07-01 21:22:00真會吹捏~以前第一批是投資客吃掉 建商才敢拉價現在第一批沒投資客吃貨了 建商要賣完就要拉長時間了
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-07-01 21:23:00假設以前潛銷3個月就可拉價,現在變成半年還沒賣完
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-07-01 21:23:00講的那麼委屈當初不會不要賣投資客喔XDXD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-07-01 21:24:00建商是能拉到哪去 要禁轉讓建商自己就可禁了為何不禁
邏輯已死第一手誰不是跟建商買的,難道要跟墓裡的好兄弟買嗎,邏輯....
房市的平行時空 之前吵說預售都被投資客掃貨買不到 所以才要求禁轉售 現在又說沒投資客就沒人買 都給你們說就好
作者: whk1895 (^w^) 2023-07-01 21:38:00
前陣子跳腳轟違憲,現在又好棒棒?是多重人格喔?
作者:
seuil ( )
2023-07-01 21:39:00笑了 那應該放鞭炮慶祝吧 還提告央行是疹樣?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-01 21:40:00我解釋過了,一堆人不信.沒看到各地不動產公會,都支持預售屋不可轉讓.
小建商風險大增及投資客進不了場,預售屋就是大建商說的算
作者: as50229 2023-07-01 21:44:00
土地不打 房子怎麼打都沒用
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-01 21:45:00投資客會讓價格有黏滯性.主要是兩點,一點是他們無法賣的比建商貴.另一點是,買他們的買家要準備很多現金.而對建商而言,如果全面不能賣預售當然最好.
作者:
sernidle (SunChen)
2023-07-01 21:45:00看看世界各國真的只有台灣是炒房天堂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-01 21:46:00但牽扯到,別人在賣你不賣也不行.所以建商不喜歡投資客轉讓,但是又被逼著只能賣.也許對資金很弱的建商,預售屋可以讓他週轉資金.但這種建商通常槓桿超高,風險性超高,外加案量其實很低.而主導市場大多數建案的大建商,預售屋帶來的好處並沒特別多.除了興富發本業是炒股以外...XD
c神成屋老屋會加快收斂嗎?投客只能去炒老屋qq抱著三五年才能過戶,資金效應應該不好?
作者: ilc0217 (老羽) 2023-07-01 21:58:00
又不敢新加坡式打房
作者: Robben (裸奔) 2023-07-01 22:00:00
爽
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-01 22:00:00喜歡新加坡的買地上權就好 很便宜的
作者:
paunch (胖)
2023-07-01 22:02:00這就是覺青要的啊,建商是不是怕了
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-07-01 22:16:00一堆傻屌大概以為建商不會漲價賣
作者: gujason9511 (綠帽滿滿) 2023-07-01 22:33:00
賤商
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-01 22:38:00笑死 建商本來就沒對手呀 只怕銀行而已
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-01 22:49:00投資客轉賣只是容易有異音,建商終究還是看成交率訂價的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-01 23:01:00目前市場冷凍,就需要一個刺激才會明顯變化.沒刺激要等他變化也可以,但要很久.
作者:
aesdu (123)
2023-07-01 23:08:00下半年會一直量少價噴... 魯蛇看好了...政策一直打量,真是腦殘...然後魯蛇被割韭菜還在嗨... XD
今天在楊梅買了一間預售,今天開賣兩小時兩房清空,三房也賣7.8成....好扯
作者:
jasondeng (dream of spring)
2023-07-01 23:25:00今天去看某建案,開門見山說後天要漲價.
作者:
cblade (cblade)
2023-07-01 23:26:00大建商:居住正義有夠爽,沒小建商在那邊亂了
雖然長線看漲,但選舉到了下半年不至於漲價,大部分的老闆選擇聽話配合演出,選後又是合作對象
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-01 23:32:00每個建案都說明天就漲價,今天是最後一天趕快訂...結果都是話術
作者:
hune (無)
2023-07-01 23:33:00中國房價都腰斬了 還服貿勒 笑死
作者: GodtoneIsGod (統神是神) 2023-07-01 23:34:00
沒辦法賣也會少一堆投資客跟你買啊
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-07-01 23:39:00你怎麼不說那個楊梅建案的開價直接跌破當地所有預售行情當然秒XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-07-01 23:47:00還沒買房的剛需要倒霉了各種限貸跟禁短期交易受影響的都是口袋淺的包含小建案的地區業者財團跟地主口袋現金多的會怕你這些動作?想換房的人喜迎中古屋上漲吧,房仲交易熱區沒影響,外圍一樣要倒霉了,預售沒人轉賣還真的隨便讓建商開價
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-07-01 23:57:00活到現在才知道,現在開始都建商在定價。我阿木跟阿罵買房也不是建商在定價。真的要在中華民國史上記下重要一筆。希望我額子的教科書會教到這歷史性的一刻台灣人不重視歷史就算了。連判斷能力都沒有真的很不錯。噗哈哈哈哈…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-02 00:07:00教科書會教你商場??...那還那麼多白癡空空沒買房?教科書只會教導出"專業的上班族"..教科書從來不教你怎樣"玩錢滾錢的遊戲"好嗎..XD你看教科書,你會投資?你會炒房?你會炒股?你教科書看太多,只會變韭菜而已..顆顆.
竹竿戳空蠕(ㄖㄨˊ)動但我都唸乳洞,管你教科書ㄏㄏ
早說啦 政府不可能打房 更何況選舉快到了 需要用很多錢你各位坐穩啦~
作者:
AlenCKH (CKH)
2023-07-02 01:10:00特別出來講這些就有鬼,壯膽罷了!
作者:
ricker (ricker)
2023-07-02 01:11:00只能跟我買,嗯,所以是只有你在賣房就對了沒有賣不出去需要削價競爭的問題,想太美好了吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-02 01:22:00真不懂為什麼你堅持要說房價越打越高明明就是打炒房,房價越來越高只表示大家有錢有實力買而已硬要把兩個不一樣的東西拚在一起講,是要誤導什麼?
作者: Arbay1011 (宇宙發財總司令) 2023-07-02 01:44:00
我就好奇選舉到了 建商還不配合演戲打算繼續噴嗎
作者:
aseans (guest lecturer)
2023-07-02 02:13:00建商氣到說反話,建商之間難道都不用競爭?
籌碼都在大戶手上,想買新房只能主力說多少就多少,在這之前主力一定先拉一波
作者: jkl4141 (朝爽德) 2023-07-02 03:51:00
不講的臭屁一點,一千億建案沒人買,建商更麻煩,籌碼都在建商手上才是建商要擔心的,房子跟股票不同,建商房子銷售跟會計入帳和一般企業也不同,滿手房賣不掉壓力會更大
作者:
BearJW ( )
2023-07-02 06:33:00說話的藝術 他承銷只能跟他買沒錯 售價往上往下另外一回事
作者:
meangh (Merak)
2023-07-02 06:43:00趕快夢醒吧
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-02 08:48:00漲定了,建商聯手哄抬做價變爆炸貴,並且控制房屋數量,讓必須買房的也只能硬頭皮貴森森買下去,這政策就是爆噴一波
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2023-07-02 09:05:00只是往常軌靠攏,期待下修要去看病
作者:
airjade (飛天)
2023-07-02 10:18:00不能轉約,買新屋就只能跟建商買沒錯啊,要政府管東管西,反而會管到自己
作者: Best5566 2023-07-02 10:36:00
政府現在就是看建商跟投資客囂張打房,未來當然可以鬆綁,預售屋禁轉絕對是正確方向
作者: libby2 (丫玫) 2023-07-02 10:56:00
投資客又不是慈善事業,怎麼可能賣得比建商便宜
作者:
kktt254 (.....)
2023-07-02 11:00:0071樓小心被檢舉 都7/1了還敢說熱銷 掃光
作者:
ganla (沒醒著過)
2023-07-02 11:06:00喝喝,10年後就知道了
作者: ken50104 2023-07-02 15:48:00
還能這麼囂張 政府看到了沒 笑死
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-07-02 16:18:00
現在大家都知道,一手只能跟建商買,民眾也知道只能跟建商買
建商只有在搶地時比較容易爭鋒相對,賣房時是很合作的。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-07-03 11:49:00看房看地區 少數地區還是很熱的畢竟潮水退了