作者:
humbler (獸人H)
2023-07-12 00:49:19連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7293938
內文：
2023/07/12 00:38:08
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7
萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，
數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保
守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣
好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚
至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。
曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易
量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也
嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。
統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，
同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶
，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中
市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。
曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南
部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐
漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後
，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發
商自然會更謹慎因應景氣變化。
心得：
供給量快速減少
大建商有恃無恐
小建商被趕出市場
大建商和投資客擁有市場價格決定權
等盤整結束後又是一波上漲行情
作者: m10117013 2023-07-12 01:25:00
量縮鎖籌碼 噴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-12 01:34:00穩
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-12 02:17:00平均地權修正的結果阿，覺青要的大家早就都預測了，不意外
建照就是反映建商對當下前景的看法，建照面積從2022年底就開始減了，建商們早就知道末升段要結束進反轉段，只剩本板多多還住在主升段
作者: william826 (威廉狗) 2023-07-12 07:18:00
以前會崩盤 都是小建商撐不下去亂殺
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-07-12 07:35:00噴了噴了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-12 07:52:00媒體從2022下半年開始喊空，喊到大家都怕了
作者:
agvnol (something)
2023-07-12 08:01:00供給減少，噴
作者:
cblade (cblade)
2023-07-12 08:38:00缺雞蛋就是大家搶，然後漲，缺建案一樣道理
白痴，供給變少會打房有效，廢到笑怎麼不說幾個月前雞蛋產能降低，是因為政府控制物價打蛋奏效
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-07-12 09:36:00
溫阿爸zack說一年跌10% 大家三年後買剛好
作者:
victoryss (☞ ☑中间选民 ☑爱歹玩)
2023-07-12 10:11:00魯多套在高點 魯空爽歪歪
作者:
pptsuck (whip)
2023-07-12 11:07:00供給減少 炒房需求增加 房市又要大漲了
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-07-12 16:58:00嗯，減少供給。金讚
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-07-12 20:23:00
真好 建商都不用發薪水的 賺一波吃十年