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記者陳筱惠／台中報導
央行祭出第5波打炒房，使出第二戶購屋限貸7成，伴隨著7月《平均地權條例》上路，殺
得不少菜籃族措手不及，連資深投資客都已看淡市場，不過，山不轉路轉，當住宅投資被
壓縮，就有資深投客分享：「門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產，成
為標地。」
10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出：「現在打房打得凶，
可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅，不受炒作，尤
其整層型的舊物件，動輒千萬元以上，一般小型投資客難跨入，也不懂如何處理，這就成
為我們的利基。」
過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦，近期開始有業者收購翻新出租，報酬率竟勝過
傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例：「台中北區以3千萬元可購入282坪舊商
辦，加上翻修資金、消防、裝潢成本，成共享辦公室，完工後預計每月營收42萬元，扣除
營運成本，租金報酬率接近7%。」
另外，過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言：「政府打炒房
一波波，皆是針對住宅，身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場，轉而主攻高價位商用
物件。」
她坦言：「商用不動產這領域門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒，後續也能有穩定
租金。」
就在去年底，位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」，也由具備不動背景的定采
公司拿下，業者也指出：「近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面
，『台中國際新創』以Ａ級地段、Ａ級裝潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ級租金搶攻商業
市場。」
對於不動產走向，陳達為坦言：「高資產族群長期持有不動產，看中的不只是穩定金流、
報酬率，更重要的是『不要麻煩』，合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外，此次
『商辦』不受到「私法人」限購影響，也不在限制貸貸的範圍內。」
他認為：「未來是商用不動產的天下，當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、舊
商辦也因此獲得新生，是三贏的結果。」
心得：
商用不動產現在是投資客的最愛沒錯
但是商用不動產也要區分是不是真的商用
目前最爽的是辦公室住宅
不會受打房影響
然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅
所以變成很好的炒作標的