※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://newtalk.tw/news/view/2023-07-14/879772
: 內文：
: 青安貸款精進方案預計8月1日上路，貸款利率最低為1.775%，行政院副院長鄭文燦今（1
: ）天視察桃園市龜山區文青國中小、八德國小新增建校舍工程時受訪指出，這幾年房貸?
: 價有所提升，因此原本的青安貸款有必要上修，未來的利息總補貼，以3年為期約75億元
: ，其中，25億元將由國營行庫吸收、另外的50億元由住宅基金補助，盼能有效引導房價?
: 修、合理化，降低房貸族的負擔。
: 鄭文燦說，這幾年房貸總價有所提升，大概從原本的平均值1千萬元以下，已經提升到大
: 概1千2百多萬元，總貸款平均值也到達大概9百多萬元，因此原本的青安貸款有必要上修
: ，原本優惠貸款是8百萬元提升為1千萬元，另外，利息補貼1.5碼，以現在利率補貼後是
: 1.775%，比公教人員2%左右的優惠貸款還要低，是目前各銀行當中最優惠的貸款。
: 鄭文燦指出，我們也把貸款期限從30年展延到40年，免繳本金的寬限期從3年延長到5年?
: 希望降低自住、首購的貸款負擔。這個政策利息總補貼以3年為期，大概要75億元，其中
: 25億元是由公股銀行吸收，50億元由住宅基金補助，希望能夠一方面導引房價下修、合?
: 化，二方面降低房貸族的負擔。
: 心得：
: 新的青安房案出現後
: 可能首購族人頭會變成炒房團的標配
: 現在就是要觀察
: 原本900萬內的商品在青安出現後抬高總價接近千萬或是破千萬賣
: 如果成為趨勢的話 : 等於千萬內的首購商品將絕跡
: 首購族要扛千萬以上的房貸將會是趨勢
其實，一個政府，不要看他說了什麼，要看他做了什麼
政治無非還是務實+追求選票最大化
你看，政府派裡面的賴清德+花敬群
出來喊房價下跌回甜蜜點後
政府準備推出新青年安心成家
把房貸改成40+5，補貼1.5碼利息
仔細看花敬群說的，負擔率降低
負擔率無非就是
1.年限
2.利率
3.持有成本
4.總價
現在我們行政院副院長明白告訴你
總價上漲了，所以政府把額度從800調到1000萬
那第四點gg了
只能去調整前三點
要知道持有成本沒人敢動，只能降不能升
何況稅基是地方政府的鍋
中央能動的就剩年限跟利率啊XD
也很明顯政府這次就是去提高年限補貼利率
但是我覺得首購都不是看這些
現在很明顯，首購平均年齡一直推遲
是頭期款出現問題
所以之前徐國勇講貸9成，被罵死
後來政府又提青年購屋基金
我個人是很支持，政府使用資源去幫助努力工作的首購成家啦（即使我都用不到）
只要不要整天幻想便宜取得別人的資產就好
不過看了一系列的口號+政策
你就會發現，政府希望剛需房價格有撐
很明顯在鼓勵雙北上班的往外圍置產
這麼明顯，看得懂的要把握
首購在冷盤比較有貨可以挑
在上漲盤，尤其2021-2022
真的同一個社區每個禮拜價格都不一樣
題外話，很多人說不用買等繼承的
問題是一般有點家底的8年級
都是爸媽拿頭期款出來贊助的
沒有家底的，幫QQ