作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 09:58:321. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很
有吸引力
但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房
價狂潮
漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級
（看看周邊精美的工業區 ，物流園區，合宜社會住宅還有從山下洗到山上的人）
A7的價格吸引力 對投資客來說 如果你是現在才進場的人 我非常不建議，因為藍領很難幫
你賺錢
2. 機能方面 幾乎沒啥店家 （大部分集中在社會住宅那邊）
郵局說要招商的商場 中短期看來已經沒戲
A7一直說要有的商場 就是 郵政物流中心 的工商服務中心
https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
上面照片的檔案在這 郵局發出來的
https://bit.ly/3DhxFyk
工商服務中心緩建 總經費減少25億元，簡單說 不蓋了，看好A7的人怎麼說 都不重要 重要
的這是郵局官方發出來的公開聲明，目前最新就這版
112/3/10 的最新版本
https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能讀文青國小
請看下圖
https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
如果要買學區宅 這個很重要 因為有建案 就在文青國小旁邊 可是只能讀樂善國小 跟 文欣
國小
文青國小因為名額不多 ，就算你是文青學區 ，光是比你提早設籍的合宜生活圈住戶（社會
住宅）就把名額佔光了 ， 學區宅 有很大機會 根本沒辦法就讀
4. 交通 ， 除非你都坐機場捷運，否則交通會是個很大問題 ， 林口交流道 ，山上往山下
的對外道路 ， 不管哪一條 都塞到你喊救命 ，重點是 A7 現在還有很多建案在蓋 後續只
會更塞
更別說 PChome 物流園區 跟 郵政物流園區 每天會有多少卡車 在A7 跑
5. 跟林口一樣的 潮濕問題 ， 你體質不介意就好
結論：
1. 不管自住 或是 投資 現在都是套牢點
2. 你就是想買 一定要買捷運站附近 ，至少以後好脫手
3. 有耐心 一定機會買到合理價，捷運站附近， 畢竟量體真的太大 （一坪40以上就別鬧了
）
https://bit.ly/44JVASL
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:01:00有人就有店家，那不是問題會不會太貴就看眼光了，40貴不貴我也不知道
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-07-17 10:03:00店家這種事情 發展起來就會有了如果生活機能起來 又是另一個價格
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2023-07-17 10:04:00當初說合宜解禁賣壓超過15不買的，都不知道哪去
同意部分論點，但是到底你要怎麼猜到現在是底部還是高點？
你房價吸引力 是不是只覺得只有A7漲其他都沒漲A7 2x萬時其他地方多少 現在3x萬時其他又是多少
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 10:08:00推文要怎麼想 我都尊重 這篇就是個人心得你覺得一坪40以上很便宜你可以儘量去掃貨 甚至增貸出來買 我都沒意見
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:09:0030以下大樓能完工確實無腦搶，要碰成本線了。但建商賠錢會搞事情，違約爛尾機率超高啊
作者: kkjjrtlym 2023-07-17 10:10:00
這裡結論不是都A7青埔得一可賺天下嗎
很現實的一篇，林口龜山唯一的價值就是便宜便宜沒了，去買那種地方幹嘛?現在進場的都是盤子接刀而已，買20萬的會感謝你們
作者: biderliu 2023-07-17 10:20:00
有時候也不是不清楚現在市況，是評估後也沒有太多選擇。
作者:
Tsin (隱形人)
2023-07-17 10:22:00A7一帶至少要10年才能看出有無發展，現在太早了
耶 A7說學區宅？？？？？什麼鬼XD明明就是有學校就好
等a7發展起來 塭仔圳也剛起步 剛好把剛需整碗端走
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2023-07-17 10:29:003字頭就a7、基隆、八里、淡海去選貴不貴也要看其他地區價格，不是漲起來就是貴
作者:
waeting (Music Life)
2023-07-17 10:30:00就是一攤死水
這種重劃區很難撐起店家，社區跟社區間距太遠，要徒步走到下一個社區消費太累了，單一社區又不足夠撐起一家店騎車開車都不好停，很多重劃區的店都開不起來
作者: yeeily (0.0) 2023-07-17 10:48:00
根本專業
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-07-17 10:49:00塭現在55-60了，連泰山18甲也要5字頭，跟a7還是有段價差
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 10:50:00
塞車根本假議題，上班時間哪個地方不塞車，A9難道不塞車？已經噴到50幾了，A7才近40就在喊貴，機能隨著時間會慢慢開發出來的啦，A7捷運25分到台北就是最大的優勢
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 10:51:00樓上說的沒錯 重劃區 優點就是路大 棟距大問題是單一建案人口入住率不佳或者消費力不足 (A7 藍領多）開店就會悲劇這也是為什麼郵局取消商場的原因現在蓋商場 只能被建商拿來當利多郵局一定還會虧很久（郵局簡報PPT自己寫的）另外A7 星巴克為什麼收起來 也是上面兩個原因1. 人口不足 2.消費力不行
https://i.imgur.com/VEDuoeC.jpg作者:
kage01 (嗯)
2023-07-17 10:56:00推你
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-17 10:57:00商場起不來 一個區域就是起不來
2021Q2之後至今，A7跟A5價差落在15萬/坪以捷運沿線來看，現在就是個動態平衡要在往上漲，A5就必須領頭衝。但是A5現在自己卡關，外加之後量體大所以A7自住喜歡即可，投資請謹慎。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 10:59:00就開太急啊，看能撐多久。大約15年前中和板南路上有一間西提，周圍重工剛鐵工廠，快速道路，零住家。我都覺得他會倒，然後他就死撐到捷運通車
週邊還有個A10山鼻 3字頭，也可能會分掉A9客群
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2023-07-17 11:00:00
A7就是工業住宅發展模式 機能不是重點 是取決價格
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:02:00
星巴克在A7收攤是在107年時，當時消費人口只有合宜住宅
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:02:00消費問題其實要整題來看，現在開大型商場很少有只靠當地人
作者:
ko373328 (世界這麼大 我想去看看)
2023-07-17 11:02:00還有比A7到台北更近的直達捷運站，然後40以下的嗎
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 11:02:00感謝 y大補充 我的心得 開頭就說了A7 漲太快 是害了他他是藍領集中地（無不敬意思，但你必須承認）物流園區的司機 郵局物流員工 附近工業區員工一個月5萬多 大概就是藍領中高階級的薪資水平
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:03:00要其他區的人過去除了商場本身的內容以外，還要有交通方便，最簡單的就國道或快速道路口附近
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:04:00
簡單來說講星巴克代表你對A7認識的很少，現在跟以前不管人數跟消費能力都跟107年差很多
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:04:00另外就是整體來講很多人還是上班都往北市走這樣很多人就會優先考慮山下了，我沒在搭機捷但是印象中很像機捷山下那幾站價格是一個區間的
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 11:05:00推文一直在說 星巴克是以前的事 那請問你A7 那麼好 星巴克為什麼不回頭107年到現在多久了
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:06:00所以A7簡單的生活機能沒問題，現在沒開以後也會開，但是要更上一層目前來看會有點硬
作者:
littlea (å–”)
2023-07-17 11:06:00直接來看a5 離雙北近一些 生活圈有舊市區支撐
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:08:00
郵政園區還沒營運還什麼藍領集中地，真的完全不懂耶，多說無益，太累了XD
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:08:00@littlea 大說的沒錯
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:09:00
那A5到現在進駐了什麼，小七一間所以代表甚麼，完蛋了？是這樣看的喔？
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 11:10:00簡單說 商人有錢賺 半夜也給你入駐 麥當勞星巴克 郵局商場 都是一樣邏輯推文有些人都會主動幫店家解釋其實不需要 商人逐利是天性 不需要住戶腦補幫他們開店
你喊A7貴，但一樣的重劃新區環境，其他地方要花多少代價才買得到？目前東看西看大概只有洲子洋跟鳳鳴還在射程範圍內，其他重劃區至少都價差10萬以上，對於房地產定價問題建商比你還會算，如果條件能更好一點他們會不加價賣嗎？
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 11:11:00樓上 覺得A7那麼棒 可以主動在A7開店 大發財
在瞎扯什麼?社區型的店家就是吃當地住戶為主，誰會特地
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:11:00
短時間進駐三家全聯，其中一間超大型全聯要開了，你再慢慢看
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:12:00A5離舊市區其實很近...
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:13:00
沒買到A7錯過漲幅，開始唱雖也是天性，也能諒解啦
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 11:14:00= =
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:19:00
A7從2字頭到4字頭了，你是誰，誰要你的認同阿 XDD
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-07-17 11:22:00
不要亂說 A7 40萬一定要趕快買
我只能說，當大家都在討論的時候，這地區已經沒有投資價值了自住當然看地緣跟負擔，買方爽就好，投資的標準比較高，這是事實
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2023-07-17 11:24:00要投資，來去買草漯好了
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:25:00
樓上A7從20幾萬時被討論最多耶，什麼公墓，廢氣，野狗比人多，合宜解鎖大賣壓，但罵越兇漲越兇@@
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:29:00
那漲幅比較呢，腦子清楚點A7的捷運是地下化的，地下跟高架的捷運，地下化的捷運對房市的發展就是比較高架好
A7有麥當勞？借你的話來問而已反正到哪都是算，這種眼光講出來的評論...呵呵到哪都是酸
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 11:43:00
你合宜住宅跟社會住宅都分不清楚，這種文也沒什麼好看的
作者: messages (阿架希) 2023-07-17 11:46:00
看不懂樓主po這文用意在哪，吃不到葡萄說葡萄酸嗎？A7跟林口就是大生活圈，林口漲a7就漲，有啥好爭論的
作者: Robben (裸奔) 2023-07-17 11:53:00
捷運站mos好像也收了
作者:
jecko (振作....)
2023-07-17 11:56:00A7空污廢氣吸到飽
作者: z50905 (z50905) 2023-07-17 12:00:00
3年前說2字頭太高的人表示：
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 12:10:00根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶擁有A7重劃區的龜山區新建餘屋是全台唯一超過3,000戶的行政區
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-07-17 12:13:00有人買在A7生77了 笑死
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-07-17 12:16:00
林口A9從以前潮濕霧大，遠，塞車，一路走來酸民沒少過，現在房價對當初買的也算是一個彌補啦，歷史總是一再重演
作者:
FQ (發Q)
2023-07-17 12:17:00叫A7時商場和星巴克很重要，但講青埔時又變成麥當勞最重要了嘻嘻
作者:
kagaya (~~)
2023-07-17 12:19:00覺得講得不錯啊…
作者:
billliu (Bill)
2023-07-17 12:32:00幫補血 酸民太多
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-07-17 12:33:00物流園區將導致卡車、貨車上下貨，每天都吵個半死，而且是24小時不間斷的廢棄、噪音問題更別說 馬路全被郵局 跟 PChome的卡車 火車 塞爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 12:38:00pchome 遲早會涼XD，應該不太會有困擾
作者:
tumusi (成成)
2023-07-17 12:39:00青埔高鐵附近走路可達，45W算可以接受，畢竟新竹高鐵約70W,台北車站約90W,還是很有吸引力至於A7發展，就端看台北會不會再漲
作者:
dan520 (Dan)
2023-07-17 12:49:00推 a7 40幾萬不如捏上去買a9
作者:
k85564 2023-07-17 13:06:00林口現在還是霧很大 遠 塞車啊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-07-17 13:35:00講得不錯啊
星巴克+誠品+麥當勞 我的鄉下店面走路2分鐘就有....就沒消費力人流 消費力要有 那種通勤住的 加上交通問題 你店面開下去找死而已因為那些人流都是經過完全不會停下來
作者:
freekid (世界真是小)
2023-07-17 14:52:00這篇論點不錯y大補充的資料也很有參考價值
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 17:09:00這種地方本來就是買來放著等，缺點沒有就不是現在這種價格
作者:
lojve (欸頗)
2023-07-17 18:48:00認同，漲太快真是反而會害了整體發展
等屋齡平均20年以上後 我覺得可以再來看A7如果夠便宜可以買來當外勞出租房
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-07-17 21:35:00像板橋浮洲/殯儀館周邊 蠻多外勞的 房價看齊A7長期都漲北漂仔似乎也不少就是了 激發創作<做工的人>第二部 XDD
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-07-18 01:07:00
A7明明一堆白領的人在住，長庚的醫師藥師、華亞科學園區和林口工業區的工程師、長庚大學和體大的教授、通勤雙北的上班族，幾乎都是白領，說只有藍領應該是睜眼說瞎話
作者:
mayzhu (Claire)
2023-07-18 01:25:00白領明明很多
通篇繆論，我幾個同學在華亞科上班的同學，通通買A7，年薪160以上，並不是你講的什麼藍領，再來你講的藍領也很難買的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相矛盾，明顯想亂帶風向
作者:
aibor (小紅)
2023-07-18 08:03:00捷運站200m內閉著眼睛買就對了