各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑

主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類的

看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很多

不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就夠你整天煩惱了

開診所 路沖買下去就對了

樓下Tosca

好停車

Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然後你的科別也很重要如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的而且現在開診所資本都不小吧感覺很難

感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數

留一層樓自己休息用+一層樓招待所

問學長或Tosca那種有經驗的

電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會很麻煩要注意一下

2000買店面？你應該會後悔

買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價格

純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？

南部買比較好

直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科別，隨便租都比買划算

主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒科 醫美 牙科都不一樣

先租

不要一直call我了我甚麼都不懂

2000店面應該沒幾坪吧

2000很難買…

看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?!你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了我看不出你非要在新北不可的理由我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......

用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差買斷的話要有近億的預算

他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億的物件？以醫生來說

3000萬的話應該有

總價預估2000

搞不好他是看地下室...

你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有2000

單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？

醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借?單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情

正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬

我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎?在高雄都不太可能 @@

樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容

你要不要發醫師群組問

新店面都4.5000了