目前看上雙北預售屋
但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠
預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%
目前想法是這25%部分靠信貸（條件可以談到~2.0%）
5年後，把“信貸提前還清“
然後再房貸
用目前的年薪計算：
信貸負債/年收比：20%
預計房貸負債/年收比：30%
想請問買預售屋的話，這樣操作可以嗎
還是有什麼盲點我沒想清楚
（信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件？）

不急著還清

可以，靠信貸不存頭期款的投資人很多，放款成數和條件自己要抓好

我也一直在思考這種方式 你自備真的25%就好 ？信貸確定可2.0 ％ ？有多抓嗎？

信貸建議去看看純網銀

line那個1.98，500萬。去挑戰看看

前一年有信貸會影響放貸成數

可以吧 佔比這麼小 根本不影響

股票部位夠大就去質押啊

信貸 2% 內多的是

股票質借就好啊 還不會上聯徵

股票質借不會上聯徵？

不一定 要看券商

元大證金股票質借利率2.06%

為什麼感覺數字怪怪的，這個房貸是用幾年去算的？

信貸很便宜啦 什麼貸都無所謂 重點只有利率工跟月還款只要利率合理 月還款輕鬆 基本上就是全力貸現在line bank 2%甚至以下 比房貸還便宜

笑死，是有多想買房

被查到有追回信貸的風險，覺得可承擔這種風險就貸吧

跟你類似情況 我是資產多數在美股ETF 不想放棄未來幾年的報酬XD現在也還在考慮要不要信貸

問就是借

可以呀，收入高的話不用擔心條件不好。承辦人會結巴的說你沒問題XD問題不是錢，而是你買的房是否滿意而已。

問題是你留美金幹嘛，美股就算了

我們之前沒還清也沒影響 但收支比夠 新成屋建商也有配合銀行 滿少聽到貸不到成數Line bank真的很好用 很低，不過不要申請到速貸什麼的朋友沒給任何資料結果利率隨便核核很高

股票質借不限用途，到期一次還本利合

股票要是跌呢?