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即使打房力道猛、平均地權條例修正案將上路，高總價預售市場低迷，不過新竹卻一支獨
秀，過去一年多來新竹市總價超過4,000萬元豪宅門檻預售豪宅的交易共僅7筆成交，然而
今年4～5月暴增至41筆，其中新竹市豪宅指標大案「利晉曙光」就占32筆，其最單價每坪
70.3萬元、最高總價7,025萬元，均為近年新竹市舊市區最高。
根據最新實價登錄顯示，全案總銷87億元的、位於新竹市北大路的「利晉曙光」迄今已揭
露83筆住宅交易，已揭露交易總銷金額近34億元，全數單價站上6字頭，高樓層最高單價
每坪70.3萬元，4戶店面也有2戶店面成交單價突破每坪百萬大關，該案無論在總銷額、單
價、總價等均為近年新竹市舊市區之最。
近年新竹縣市預售房市，以位於關埔重劃區的「富宇天雋」最高每坪79.4萬元最高，「豐
邑一綻」也有達每坪77萬元高價；新竹縣則以竹北高鐵特區的「惠宇謙恆」每坪77.8萬元
最高，「寶佳奇磊」達每坪75.3萬元，相較於多數高單價建案均為重劃區的首購或首換產
品，「利晉曙光」則為極少數位舊市區的高總價產品。
心得：
不只富宇天雋、惠宇謙恆跟寶佳奇磊
現在連新竹市區棒球場附近都可以到7字頭
去看看新竹市區市容就知道
看來未來其他新案70萬就是地板了
新竹人真的好有錢....

坐等竹北上漲

那個在巨城旁邊，距離棒球場還一大段好嗎

舊市區大坪數都7字頭，竹北該補漲了

昌傑建設北門街案快要開案了，70萬定錨價很正常吧

要想的是不是補漲的新竹市，竹北其實已經先漲上去

難怪科大坤山挖土機進駐了

科大坤山聽說價格也很驚人...穩穩的突破豪宅線~

一年前去問坤山就說沒有4000預算不要來看了

科大坤山開始賣了嗎？啊，4000預算 XD

現在新竹市區都是60~70萬甚至更高 但還是不少人買 可以說剛需就在那

科大坤山最便宜5000起跳

利晉那個位置走路可以到巨城 曙光，本來就是很不錯的位置，多數成交67-68，也不是全面上70

新竹很正常吧 台積電擴廠、AI浪潮大公司幾乎都在竹科

我也在等昌傑案子開案 接待中心北大路西大路口 看起來快完工了

目前聽到最便宜的三房+雙車位都是5000萬起...

新竹pass 沒賺頭嘻嘻 竹北還有緯創

再等等dogdog 就來噓噓了

長官這一波股票賺爛 輕鬆買

目前沒肉

被訐譙成這樣還敢滾出來XDD我真的第一次看到有群組為了罵一個人而設立笑死

早買的 新竹也不用脫手 租金每季明顯往上

輝達AMD創辦人來台灣第一站去哪?都是去竹科或是交大，新竹真的是台灣命脈了

科技業先來來竹科很合理啊…難不成要去金融業喔XD

太可怕了

利晉曙光和磐龍是同一個建商，好歹人家是真的走豪宅規格，豐邑那個品質給人家開一坪70、80，難怪人家惠宇謙恆完銷，同期開案的豐邑高鐵案還剩一大堆賣不出去

5000起跳 真有錢啊

狂壓新北市…關二不就突破天際線了

5000萬會不會太扯

等昌傑開案+1 不少在地人都在問XD 另外利晉的實登已經92筆了 均價也都是6X萬 看來現在錨點是多少很明顯了後面開的案子也很多都會參考利晉

這案子很讚啊 要不是沒錢我也想買

太強啦 你們買

坤山5000賣不動吧利勁只有一面採光，哪裡好

地點好而已啊，反正新竹被當盤子習慣了

電塔第一排

還有誰漲的比我大新竹還多

竹北高薪的就業市場遠高於其他直轄市

利晉的冷氣室外機只能擺在洗衣機旁 有點可惜

新竹人買5000萬的房跟買5000塊的東西一樣，應該賣5億差不多。

坤山要在竹北科大一路推案了 不知道會開多少

看來這篇才知道 原來土城邊界的遠洋之森 比新竹市中心還貴哦 ... 謝謝原po分享

利晉曙光最近剛看過，大坪數（9x坪）是三面採光，小坪數是兩面採光，沒有單面採光這種東西。