作者:
ptt9 (.....)
2023-07-22 20:56:28我媽在未告知兒女下
在三月時板橋買了一間20年中古電梯大樓
樓層是4樓 我媽也沒看仔細合約就簽約了
是跟中x房屋房仲買的 還是樓上鄰居
屋況告知時皆未說有壁癌漏水的問題
我媽看屋時也沒注意到廁所其實有壁癌
還同意為了讓屋主找到房子前讓他住到9月在交屋
後來五月時 她自己發現到合約裡居然藏著一條手寫的 如下面與房仲對話照片
https://i.imgur.com/HXPsswz.jpg
不知是屋主或是房仲擅自在上面寫上的
雙方沒有簽名也沒有蓋章
打去問房仲 他一直跳針說屋況很好沒有漏水沒有壁癌 我媽一直要求要去現場看狀況 房仲也一直拖延時間 一直延期說他剛好在忙 或是屋主沒空
因為我們家本來就是住這棟大樓的 只是媽媽想要換一間比較大坪數的住 所以這段時間就去問管委會的主委 他說4樓的確是管線的位置
而且還間接問到A棟4樓之前也是大樓管線問題 家裡大淹水 要求管委會賠償 現在還在打官司
我媽知道後就要求解除合約 但是房仲還是一直跳針說屋況很好 屋主沒有告知漏水壁癌（阿就自己白紙黑字偷偷寫上去）還一直拖時間說叫他助理詢問看看 一直拖到七月現在
事情我會知道是因為我媽可能已經不知道該怎麼辦了 這次來找我看孫子時 終於告訴我了
她還一度聽她朋友的話 去法院控告屋主和房仲
結果發現原來告人還要先繳20多萬的錢給法院 之後隨著訴訟過程還要付更多錢 也不確定是不是告的成 後來就放棄了
知道後 我先直接打電話給仲介 了解狀況 發現這仲介真的是把我媽當作笨蛋在處理 我就直接生氣的跟他說 手寫的那部分壁癌 是不合法的
他還跟我說只要前後有簽名就算是成立
我就說那我也可以隨便在上面寫東西也成立囉
還問我有沒有買過房子 不巧我買已經買了4間了 （只是沒有像我媽這麼豬頭 居然沒有把合約一條一條看清楚）我說我也是專業人員 不要唬爛我 請他立刻去約屋主我們禮拜一要帶抓漏師傅進去看到底他寫的壁癌是在哪裡 不料他居然立刻約好了 之前還一直拖延時間
現在目前是先找調解委員會 預計下禮拜四會調解
想問各位遇到這種狀況 我應該如何處理
還有各位有推薦板橋抓漏壁癌的師傅嗎 我想了解到底壁癌是不是跟大樓管線有關係
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ptt9 (.....)
2023-07-22 20:58:00抱歉 因為太生氣了 排版較亂沒有邏輯
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Tutan (大海中的小船)
2023-07-22 21:12:00看到你說手寫的部分是不合法，我就不信你是啥專業的，先證明是簽約後賣方自行補上的再來說吧
合約都簽名了，當初沒注意，基本上有點難，除非賠違約金吧？
你還是要交屋這個手寫上去的 有人洗什麼地阿？ 有用印嗎？仲介費可以全扣光拿去修繕 再來房屋那個和管委糾紛就是換你去告管委了再來對方屋主你寄存證要求售價折舊
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ptt9 (.....)
2023-07-22 21:18:00我說的專業人員意思是我不是像我媽一樣無知的老人家 其實我是醫師啦 只是說我也有我自己的專業 不是呆子
跑小額跑快點 然後凍結交屋帳戶用強制執行大概啦 去問消基會
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ptt9 (.....)
2023-07-22 21:37:00謝謝K大
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qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-22 21:47:00你那個屋況說明書那條是影印在上面的還是手寫的？影印的話就滿慘的影印就是你媽沒看清楚然後簽名了。如果手寫那是什麼時候寫上去的？要去吵最好把仲介跟屋主說過屋況沒問題的證據都保留起來才有所本。想解約應該是不太可能，只能走屋主折價金修繕比較有機會。記得多找一些專業的師傅，交叉比對畢竟你這個牽扯到社區管線，不是單純樓上漏水漏到樓下。
看圖 那欄是勾“否 ”後來偷改的 再影印的話 你直接偽造文書下去去找檢察官你告四種 下去 殺個血流成河
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ptt9 (.....)
2023-07-22 22:07:00合約書上是影印的 當頁我媽沒有簽名 不過剛剛問仲介 代書那邊有正本 什麼時候寫上去的 仲介推說他不知道 是代書寫的 我有需要把正本調出照起來嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-22 22:08:00
要交屋，其他一件件處理告
1找檢察官說 偽造文書 2 消基會申訴 3.小額訴 仲介費4.小額訴 房產有後來才知道的瑕疵
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ptt9 (.....)
2023-07-22 22:10:00K大猛 我完全沒發現欸 勾否 還在後面敘述
記得每一樣都傳仲介偽造文書直接先找檢察官 了啦不用 理仲介了我要看血流成河 懂？找代書 拍照正本全部給你看還有這種東西不可能是單一正本要雙方正本好嗎笑死記得報後續 我吃瓜看戲
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ptt9 (.....)
2023-07-22 22:13:00Q大 好的 了解 不交屋大概不可能了
那個不可能 但是你可以血流成河屋主何時知情這個修改屋主也告在偽造文書內
你媽退休了吧？退休人就是要多跑法院 有益身心健康 多動腦 可以防老化那個沒用 管他的 催下去
作者:
ptt9 (.....)
2023-07-22 22:24:00是退休了 但是我爸中風還要照顧一老啊 跑法院應該會瘋掉 她完全沒有經驗
沒有漏水 就沒有社區 管線不就有漏了就說看到時是沒有 死咬這句 管他的 然後找檢察官 告偽造文書就好你覺得跑法院怎樣怎樣 不行 就自己出錢阿 別ggyy XD法院偵查庭等出庭日又不是 告訴你下周就去 都一個月前就告訴你了記得給你媽說帶茶帶點心當郊遊給你媽說跟你媽說
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ptt9 (.....)
2023-07-22 22:30:00喔喔 好的 了解 我會盡力幫助我媽的 謝謝k大
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Xyla (1394障礙)
2023-07-22 22:37:00這不是額外自己手寫,看打勾處先諮詢律師吧,跟修繕費和房屋折價比起來,諮詢費就當是教訓看錯,那應該是後來自己寫的,房仲或代書可能涉嫌偽造文書打勾處應該是勾否?
記得“告”每一樣都傳仲介 代書 傳出庭傳到爽退休優勢用好用滿
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rongzi (生活要愜意~)
2023-07-22 22:53:00這一看就是後來寫的 沒有雙方簽名
辛苦了助您順利，建議打上標點，不要學那些ptt壞習慣。這是大家都可能遇到的事情，希望能有圓滿解決。
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bms ( )
2023-07-23 00:21:00推 希望知道後續
作者: applyyao (Nancy) 2023-07-23 00:34:00
是板橋哪的中x房屋房仲嗎
你以為制式合約會知道你家哪裡漏水嗎 不手寫會自己浮字?
r先生，那要勾“是”，不是勾“否”，然後再偷偷補字。
作者: bob1211 (小朋友) 2023-07-23 10:17:00
用偽造文書告下去，刑事附帶民事求償，後續發展敲碗
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pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2023-07-23 13:38:00如果不是影印而是真的補手寫也沒蓋章簽名，那上法院穩贏的，就算你要說制式內容之外手寫是慣例什麼的，法官只看眼前證據不會鳥你。找個律師一審大概五萬，看你要求償什麼的一起追討。比你買下處理還要跟管委會搞半天好多了
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Xyla (1394障礙)
2023-07-23 18:58:00你和你媽多了額外收入，律師請下去就對了
作者: ppp0003 2023-07-24 10:51:00
想多了，你媽手上一定也有正本，拿出來看看不就知道了除非你可以提出手上的用印正本，確實沒有加註說明，不然想打贏訴訟，真的是想多了，成年人要負責訴訟上就是要證據，沒證據你講什麼都沒用，在那邊說偽造文書，也不想想誣告問題，不動產訴訟律師費又特貴的