各位版上的前輩大家好，最近小妹在三峽看了一個物件，兩房27年8樓大廈（一共16樓）
，總坪數19.6坪。
屋主開價858萬，一坪約43.7萬。我查了實價登錄，最近成交是2023/03一坪約29.7萬。兩
房最近成交是2021/05一坪約30萬。
想請問各位前輩，因為考慮屋齡跟客廳有橫樑問題，我該如何出價比較合理？650萬會不
會太過份？

建議先開價5折

400差不多

三月成交那一筆是幾坪？幾樓？

認真回如果真想要買，出比時價低一點點，成交量抓高於實價20～30想要買到低於實價房目前有困難。

你要買的這間兩房的，有車位嗎？

8樓是16戶吧？

單價偏離行情太遠的話，貸款成數會偏低

建議妳講個大概地點吧

三月成交的是40坪所以單價可能低一點，可是二月有成交一筆14坪，一坪約32萬。這個兩房是沒有車位的。位置是在三峽復興路。

那我的話會從630開始出，如果不收斡，再加五萬看他收不收。通常你願意加價，仲介都會叫你出來談，他這間賣多久了你知道嗎？

620開始出，30萬給自己加碼空間，拆三份慢慢加，650左右沒談成就看下一間

你不用自己急著幫對方創社區新高推Mr大

地段好的物件，出比實登價一坪貴5萬的大有人在，但這種的地點就普通，住個10年屋齡也接近40了，所以能實登價或一坪31.32買到就差不多了，除非你很急啦

我的話最多最多加到640不要拉倒，除非你一進去看這間就眼前“浮字”寫著你的名字

剛搜尋一下數字網有看到這間，這種就是裝潢拉皮一下加價個100-200賣，自己弄可能才40-50萬左右，這而且如果你買了裡面不喜歡的裝潢，又要自己花錢處理雖然地點機能不錯，但只能說有更多更好的選擇

就出，看仲介收不收

出個30就好，現在沒這麼搶別急，上限抓個32-33

你運氣好不是買北大

就出29一坪，不然每間房子一轉手就高於實價登錄，這樣轉手個10次房價不就變一千萬以上了，不急就慢慢出價

說真的300,000上下差不多，能夠接受多少看你的渴望程度了。

謝謝Mr大跟sai大及版上各位前輩的建議，我會好好認真考慮一下。真的很謝謝你們

先租附近，白天晚上看看食衣住行是否能接受

哪條路啊 太誇張了吧

復興路把自己當在北大賣….

這間賣好貴!!!這開價是北大裡面的

實價登錄要看差不多坪數物件來做參考不過基本上這個開價你大概是殺不到650