既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大
不如看看Zack大大是怎麼說的呢
應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧
(P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義
正文如下：
「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？
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我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來，
原來是因為國泰房價指數最新的報告說，
今年第二季的成交量與成交價，
都比今年第一季更高，
然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。
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看吧，房蟲的智商就是這樣吧，
之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！
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看到價格與交易量比第一集好，
然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為，
很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向，
但是本身對於房地產有多外行。
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不說別的，
既然數據出處是國泰房價指數，
那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。
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這份數據報告的第一個段落，
是下圖藍色區塊的「綜合結論」，
就是怕很多人懶得看細節跟數據，
所以國泰官方直接做了一個簡單的結論，
方便消費者好理解。
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下面的綜合結論字很多很小，
所以我特別從裡面跳出重點，
結論中的結論給你看：
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1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多
2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期）
3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離）
4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣）
5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱
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為了怕我沒有講的很清楚，
所以詳細內容你可以慢慢看下圖。
https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg
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但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？
明明這個結論就在報告的第一段，
既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了，
怎麼卻不告訴你國泰有說：
「只是短期現象、不宜樂觀」呢？
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他們不告訴你國泰的結論，
反而急急忙忙到處說房市回溫，
拼命地要你趕快進場買房，
你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的，
究竟是什麼呢？
你還要繼續相信這種人嗎？
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我在很多影片都不斷強調：
「沒有量就沒有價」，
也不斷說明觀察房市要看量，
否則只看價就會被當韭菜的道理。
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所以重點還是在於目前「交易量」的情況，
否則一個交易量越來越萎縮的市場，
你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？
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如果還是不明白這個觀念，
建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字，
才不會又被有心人士帶風向給騙了。
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另外，
分析一下第二季比第一季，
為什麼價量俱漲的正確觀念。
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一般情況來講，
第一季的交易量絕對是每年最差的，
因為一二月卡在農曆年，
所以拿任何月份跟一二月比，
絕對都是成長的。
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因此第二季交易量比第一季更高，
這一點都不會意外，
更別說第二季還有329與520兩個大檔期，
所以拿第二季比第一季量多是很正常的，
除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。
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PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑
心。
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至於我比較意外的，
是第二季的成交價，
比第一季更高這件事情。
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根據國泰官方的說法，
主要就是打房相關政策沒有發酵，
而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車，
所以購買了價格越來越高的預售屋，
因此整體房價被微微帶動上漲。
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這邊我原本沒有預料到的是，
竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案，
希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋，
而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅，
這是我原本沒有預測到的地方。
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同時，就像國泰官方說的結論，
這只是為了趕末班車的短期現象，
等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。
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因此，面臨該買的大部分都買了，
明年初又有總統大選的觀望氣氛下，
我預估已經提前預支交易量的預售市場，
今年下半年會更冷，
至少得冷到大選結束。
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所以還是給之前的建議相同，
如果沒那麼急著買預售屋的人，
今年第四季、嚴格來說是11月以後，
你去跟建商議價的空間會比上半年更大，
尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。
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最後希望這則貼文，
可以讓你帶走三個重點：
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1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀
2）外行人看價、內行人看量
3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處
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畢竟買房是幾百幾千萬，
而且影響超過30年的人生大事，
難道你要將這麼重大的決定，
交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？
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