※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨早安
: 阿良我在想
: 究竟是什麼造成房價上漲
: 是因為建商拉價
: 還是軌道建設
: 百貨商場
: 利率政策
: 華人思維
: 基本薪資上漲
: 通貨膨脹
: 科技進步
: 哪些才是最主要的原因呢？
: 阿良個人認為是基本薪資上漲
: 現在隨便都35K
: 而且35k 買600萬內也還可以負擔
: 一起討論看看吧
你討論這個話題很大.
主要就是基本面阿.
收益 VS 成本
當你收益高於成本,那本來價格就會上升.
用哪種姿勢上升法而已.
所以出租投報率 > 資金成本+持有成本.
房價就是沒漲夠.
當然沒漲夠就要看怎樣漲.
2000年崩盤後,房貸利率下降到2%.
就2x年來全台都沒漲夠..
為啥會沒漲夠.
因為政府一直干涉.
但是干涉只要你不修改持有成本.
那他就是內含上漲的壓力.
單純被你用外力強制壓著而已.
因此其他造成上漲的原因,都只是"釋放壓力"而已.
例如台積電要設廠,就會釋放壓力.
至於說資金熱潮.
其實資金是"催化劑"..XD
不動產除了營造成本外,他不吃掉資金.
新建案賣一坪100萬,實際上他指吃掉一坪20萬的營造成本.
(土地的錢被地主拿走去包小模)
而且這些成本很多還只是滾動而不是燒掉.
也就是他成了公司利潤,員工薪水,廣告商的薪水和利潤,營造廠的利潤等等.
基本上只有原物料和勞動力成本才是燒掉的.
其他的錢就只是在這些人的利潤和薪資當中多一次滾動而已...
然後再滾去酒店,飯店,阿比,香菸,大餐,安非他命等等..
所以實際上不動產吃掉的錢很少.
至於廣大的中古屋,更只是交換...你的錢跑到我的口袋,我的錢再跑到他的口袋.
但資金熱潮為啥會刺激房價上漲呢.
因為..
這是催化劑.
你要搖動這個市場,你要先有一些外來資金跟原屋主或是建商做高價的交換啟動.
如果沒有這些資金,那市場可能會很死魚不太動,大家都因循之前的價格做交換.
所以資金熱潮是催化劑,而不是不動產要把這些資金吃掉.
反而當刺激上漲後,不動產會印出更多鈔票到市場.
這也是房價大漲後很容易失控的主因.
他自己印鈔票出來又刺激自己上漲又印鈔票出來又刺激自己上漲.
然後他又不怎麼吃掉資金...所以資金會瘋狂地變多.
進而股票市場或是其他市場資金都會被溢出..
這也是救市場必先救不動產的主因之一.
當然失控就會像中國.
衝破基本面,衝到一個會泡沫很大的境界...
到時候要收拾就很麻煩.
但台灣政府瘋狂地用力壓.
所以完全沒泡沫的問題.
那些整天嚷嚷房價漲太多要泡沫的.
根本連泡沫是甚麼都不懂...顆顆.
你收益大於成本,是要泡沫個屁?
因此,話題是刺激上漲的原因.
資金熱潮是刺激上漲的原因.
人為操作或是建商買廣告也會刺激上漲.
但是本質上還是.
不動產的收益大於成本.
這是上漲的主因,也是主要的上漲動力由來!!!
這也是我們房蟲為啥每天睡到自然醒,打D4打到手抽筋.
你他媽的看過哪個投資人,心臟這麼大顆,心情這麼放鬆的嬤?
大多投資人都嘛神經緊張.
甚至一大堆搞到自己精神失常或是情緒混亂甚至行為舉止跟別人都不一樣.
阿就炒房的,就每個都在養身,研究怎樣長命百歲,然後到處嘻嘻哈哈.
阿..
穩賺不賠的投資....躺著都可以賺錢.
你說我們壓力在哪裡..XD
不要自己貪心把穩賺的玩成高風險.
或是亂走偏門,亂搞一些五四三.
這種自作孽本來就自己要承擔.
阿如果今天基本面不是這樣.
例如像中國.
出租投報率 < 資金成本 + 持有成本.
那,...
那你就會看到我根本一間房子都不屯.
就算要玩也是在很安全的時機快速抽插個短期.
而且資金必然都很保守.....
沒有基本面支撐的市場,就是在山頂玩高空彈跳.
要是一個意外摔下來,看你怎麼活.
這種市場怎麼能跟台灣這種全面房價被低估,都沒漲夠的市場比擬..XD