各位投資專家 各位房產達人
大家晚安 大家好
本魯的朋友最近得到一筆財產
長輩說 要他去買房子
他打算在台北買房子
但因為第一次買房 所以沒什麼經驗
朋友打算是買來收租用的
但不知道該買店面好？還是住宅好？
地點在台北善導寺附近
以下是他得到的資料
6000萬（總共的錢）
18坪店面(一坪160萬)→買：28,800,000 剩：31,200,000
22坪住宅(一坪130萬)→買：28,600,000 剩：31,400,000
25坪住宅(一坪130萬)→買：32,500,000 剩：27,500,000
27坪住宅(一坪130萬)→買：35,100,000 剩：24,900,000
停車位（一位）：300萬
想請教一下板上的專家
哪種買房組合為最佳解？因為還想留一些現金投資
應該買店面比較好？還是買住宅比較好？
希望能聽聽大家的想法，謝謝。

店面弱勢很久，為啥會想買店面外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值不是你想買什麼就有什麼可以買這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到又不是住宅所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼

6000萬買北車做青旅

而是去看所有你買得起的正在賣的

台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期

所以c大的意思是說，買住宅比較好嗎？因為第一次買，不知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。嗎？（少打一個字，拍謝。）

買善導寺幹嘛@@

善導寺站6000萬買一間權狀40，室內20的住宅就沒剩了吧

朋友的個人資料要多一點比較準啦，而且不要現金買喔，很白癡

要剩錢去大同區吧

朋友是說確定有店面可以買，他想收租，所以不知道買店面的價值比較高？還是買住宅比較好？請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？

我買四間在板橋，都更不敢想，好租好脫手

我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會把六千萬卡死

6000買土城重劃隨便賺吧要收租笨蛋才去買台北市

收租投資的話建議是都買吧…

6000萬台中重劃區買土地不好嗎？要不然買整棟合法套房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了

收租買台北市投報率會不會嚇死

剛剛又思考了一下ceca大的推文，意思是說店面雖然是弱勢，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不是買店面比較好啊？

可以貸款啊 又不是全付現

店面台北市投報率很低喔2趴出頭，能接受嗎應該要先評估本身是否有其他債務這六千才能妥善運用，做合理的資產配置

沒有，朋友沒債務。然後想請教，貸款不是都有利息，這樣買不是會比較貴嗎？

還想買店面根本買不起北市新住宅，去看新北吧

房貸利息才幾趴，你朋友自己投資達不到嗎？未來通膨又每年幾趴？

青埔啊可以開飯店小型的

在那說貸款不是有利息的，建議笑笑就好了。有6000萬放銀行，理專就會來處理了

朋友是近期得到這筆錢，我也沒認識房產界的朋友，所以只好上來問，以前也沒研究過這個問題。

貸款是槓桿，讓你可以更快的取得獲利標的，如果在意利息那地價稅跟房屋稅不是更可怕，建議買農地農用就好，可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅

大同找個透天，然後隔套出租如何？

誠心發問，不用這樣嘲諷人吧？

如果是我，先解決自住問題 ，如果有家庭要先買2000-3000在新北，不要衝台北

鴻海 江派一堆青埔大地主發展有望

房不房貸看個人，但剩下三千，就普通投資不動產佔這三千大概三分之一，剩兩千放

自住為什麼不衝台北

ETF, 債卷,保險留一點五百現金當備用。

朋友是買來收租，有自住房了。

有6000現金 還會有自住問題才怪吧

所以我根本沒說朋友有自住問題呀～

我在回Lin 真的看不懂 還現金買房

喔，那自住問題，往中南部看吧如果是投資 中南部殖利率高很多

店面流動性沒很好 不要一次all-in

了解，感謝建議。

我可沒說現金買房 貸不貸看個人

買六間套房

妳朋友的錢，不用這麼認真很建議

別買店面,住宅自住不然別買高價的而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳買來收租不如買0050了

買房後再貸款出來買0050領股利不就好了

利率那麼低肯定是貸款的好，剩下的錢可以投入etf然後用房租去付貸款，利率那麼低保有現金很虧的etf只要報酬率高於2%都是賺的

幾千萬的店面就是沒人的店面

沒自住問題 台北市6000萬內沒有豪宅限制問題這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶...留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行的"保本"理財商品 這就很各人不同了

感謝各位建議喔！我再跟我朋友討論看看，謝謝。

你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點後面意思都差不多了 押出來做利差就是了

善導寺店面的流動性不高，會賣的店面很可能是地點不太好的

店面買善導寺是找死

但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以店效差反而都更有機會

傻了 定存或高配息就夠付租金了

All in 00878

當然直接投0050啊...去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票

來高雄買800萬房子，剩下5200萬送我

為什麼會買在善導寺，你朋友應該不是台北人.....= =(台北市出生長大喔，新北不算)

小孩玩大車，先保守一點好如果以投資來看沒地緣關係，怎麼樣都不該選台北

台北住宅租金報酬率很低欸

買台北市以外的房子可以買2間以上了，交給管理人出租我前屋主就台北人來高雄買房投資

現金買房出租投資報酬率不是太好如果分散風險的話拿一部分去買就好其他的錢去投資股市保險之類的買房也選比較好脫手的坪數跟總價店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手

台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧?有台北店面高手來分享一下嘛

槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市

台北可以買士北科士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉

台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研究一下

6000下來台南可以掃一堆

店面弱勢很久，為啥會想買店面外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值不是你想買什麼就有什麼可以買這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到又不是住宅所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼

6000萬買北車做青旅

而是去看所有你買得起的正在賣的

台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期

所以c大的意思是說，買住宅比較好嗎？因為第一次買，不知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。嗎？（少打一個字，拍謝。）

買善導寺幹嘛@@

善導寺站6000萬買一間權狀40，室內20的住宅就沒剩了吧

朋友的個人資料要多一點比較準啦，而且不要現金買喔，很白癡

要剩錢去大同區吧

朋友是說確定有店面可以買，他想收租，所以不知道買店面的價值比較高？還是買住宅比較好？請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？

我買四間在板橋，都更不敢想，好租好脫手

我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會把六千萬卡死

6000買土城重劃隨便賺吧要收租笨蛋才去買台北市

收租投資的話建議是都買吧…

6000萬台中重劃區買土地不好嗎？要不然買整棟合法套房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了

收租買台北市投報率會不會嚇死

剛剛又思考了一下ceca大的推文，意思是說店面雖然是弱勢，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不是買店面比較好啊？

可以貸款啊 又不是全付現

店面台北市投報率很低喔2趴出頭，能接受嗎應該要先評估本身是否有其他債務這六千才能妥善運用，做合理的資產配置

沒有，朋友沒債務。然後想請教，貸款不是都有利息，這樣買不是會比較貴嗎？

還想買店面根本買不起北市新住宅，去看新北吧

房貸利息才幾趴，你朋友自己投資達不到嗎？未來通膨又每年幾趴？

青埔啊可以開飯店小型的

在那說貸款不是有利息的，建議笑笑就好了。有6000萬放銀行，理專就會來處理了

朋友是近期得到這筆錢，我也沒認識房產界的朋友，所以只好上來問，以前也沒研究過這個問題。

貸款是槓桿，讓你可以更快的取得獲利標的，如果在意利息那地價稅跟房屋稅不是更可怕，建議買農地農用就好，可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅

大同找個透天，然後隔套出租如何？

誠心發問，不用這樣嘲諷人吧？

如果是我，先解決自住問題 ，如果有家庭要先買2000-3000在新北，不要衝台北

鴻海 江派一堆青埔大地主發展有望

房不房貸看個人，但剩下三千，就普通投資不動產佔這三千大概三分之一，剩兩千放

自住為什麼不衝台北

ETF, 債卷,保險留一點五百現金當備用。

朋友是買來收租，有自住房了。

有6000現金 還會有自住問題才怪吧

所以我根本沒說朋友有自住問題呀～

我在回Lin 真的看不懂 還現金買房

喔，那自住問題，往中南部看吧如果是投資 中南部殖利率高很多

店面流動性沒很好 不要一次all-in

了解，感謝建議。

我可沒說現金買房 貸不貸看個人

買六間套房

妳朋友的錢，不用這麼認真很建議

別買店面,住宅自住不然別買高價的而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳買來收租不如買0050了

買房後再貸款出來買0050領股利不就好了

利率那麼低肯定是貸款的好，剩下的錢可以投入etf然後用房租去付貸款，利率那麼低保有現金很虧的etf只要報酬率高於2%都是賺的

幾千萬的店面就是沒人的店面

沒自住問題 台北市6000萬內沒有豪宅限制問題這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶...留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行的"保本"理財商品 這就很各人不同了

感謝各位建議喔！我再跟我朋友討論看看，謝謝。

你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點後面意思都差不多了 押出來做利差就是了

善導寺店面的流動性不高，會賣的店面很可能是地點不太好的

店面買善導寺是找死

但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以店效差反而都更有機會

傻了 定存或高配息就夠付租金了

All in 00878

當然直接投0050啊...去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票

來高雄買800萬房子，剩下5200萬送我

為什麼會買在善導寺，你朋友應該不是台北人.....= =(台北市出生長大喔，新北不算)

小孩玩大車，先保守一點好如果以投資來看沒地緣關係，怎麼樣都不該選台北

台北住宅租金報酬率很低欸

買台北市以外的房子可以買2間以上了，交給管理人出租我前屋主就台北人來高雄買房投資

現金買房出租投資報酬率不是太好如果分散風險的話拿一部分去買就好其他的錢去投資股市保險之類的買房也選比較好脫手的坪數跟總價店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手

台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧?有台北店面高手來分享一下嘛

槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市

台北可以買士北科士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉

台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研究一下

6000下來台南可以掃一堆