內文：
「若同行一年做10間，我們一年可以做40間。」分析關鍵原因在於：他們很會將複雜的東
西解構成很簡單的步驟。像是一間房子交給他們，只要花10天就能完成水電、地板、油漆
，以及家具佈置，並且完成出租。
一方,租屋
只租台北市 房客素質好
由她一手打造的房子，通常秒租，因為房間不只是看起來美，而且設備好。她笑道，給客
人睡的床墊比我家好、提供全新變頻冷氣等。
她還會媒合室友們的屬性，「不要差異太大，他們會住得很安心。」每個月請阿姨打掃公
共空間，提供垃圾代收等，減少室友間為了做這些事的磨擦。
目前，一方生活共生宅只租台北市的房子，她說明：「我假設自己是在台北工作的上班族
，我會想住在那裡？我不會想花很多時間通勤。」她只挑這4個條件：
1. 離北市捷運站500~800公尺以內，走路10分鐘以內可到。
2. 房子的採光和通風要好。
3. 周邊有嫌惡設施，如殯儀館、修車廠等不租。
4. 梯間太醜、有壁癌不租，因她是女生，希望住家環境乾淨。
一方的房間條件佳，租得會比較貴，平均大約高1至2成，對收入較好的上班族極具吸引力
。她指出，「我的房客素質都超好，只要室友的素質很好，就可以降低風險及服務成本。
」
現在，一方在租屋市場已經成為品牌，不少租客都指定要租一方的房子。
至於屋主，都很樂意將房子租給她，「我告訴房東，你把房子交給我，我會很美的還給你
。」當屋主看到30~50年破舊老房子，在她手中變美後，都很開心，有些甚至主動介紹親
友將老宅交給她打理。
一方，租屋
但其實，洪怡芳想做的不只是租屋，而是希望能幫助北漂的年輕人在大都市可以過著更好
的生活，讓租客都能串連更多人脈資源。下半年，她會舉辦室友聯誼活動，「我希望他們
不只住得舒服，也能活得更精彩。」她的想法，替租屋市場創造一片藍海。
原文連結https://reurl.cc/EoMl5k
心得：
老屋改造創造高收益現金流
不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
300間套房一間成本30萬9000萬現金
一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
投報率60% 賺爛
各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？
作者:
au041l (讚美之泉)
2023-08-04 09:10:00合約簽好就可行，老屋出租給你也會有成本要注意
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:15:00
職業二房東，很厲害啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 09:18:00成本哪能只算裝修成本
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:19:00
跟房東租整層無家具家電很便宜，很多甚至不到房價2趴她沒有改隔套，而是靠裝潢家具佈置找共租的，成本比隔套低很多再加上幫房東整理房子，長期租約，拿到的租金應該都更低一個單位四間房，大概給房東的不超過兩間房房租每個都可租補，等於賺政府的錢，比市場貴也沒差，都租補回來
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:37:00
你這問題跟問育兒津貼有多久一樣你什麼時候看政府灑出去的津貼收手的
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-08-04 09:40:00有個人砍老人津貼啊 政權交替有可能會收手的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:41:00
那個人還不是要在其他地方補回來
花三十萬可以整理好一間華夏 那代表原本屋況就很好不用再整理 軟裝 冷氣弄一弄就可以租人了 水電裝潢如果加上去最好這麼少 然後他貸款是全貸嗎 不然頭期都不用算進去？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 09:45:00重陽敬老金被同一個人取消，又被同一個人恢複，是在講這個嗎？我跳出去了，我又跳出來啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:46:00
他是二房東，要什麼頭期款啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 09:46:00乾 打錯 我跳出去了，我又跳進來啦
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 09:50:00一般租客 光油漆 地板 電燈 都會被當盤子敲XD
作者: stanley79429 2023-08-04 09:53:00
有個問題，一次簽10年，中間如果屋主想賣怎辦，解約後的房客也要搬家吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:54:00
換窗戶廁所漏水這些裝修，也是屋主負擔
抱歉 沒看清楚內文 不過誰有辦法跟他一樣拿這麼多現金出來搞 而且一間30應該是最低 三百間套房 他自己管理嗎？ 不用再找代管公司？
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 09:59:00這種新聞廣告 應該家底也滿厚的啦…都假裝自己多白手
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:59:00
他自己就是專業代管啊這不是她第一次創業啊老闆之前就有創業服裝品牌奇怪，你們不看文章就推文嗎
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:03:00ptt這邊是截跟房市有關部分文字 有人沒去看原始新聞稿吧
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:03:00業配廣告文幹嘛推文？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:04:00
他板橋雅房收1萬以上，套房1.5萬以上要收回軟裝的成本時間也不會太久啦資金不用很厚啊，賺管理美學財的，比買房需要的頭期款還少很多啦
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:06:00新聞不是說只租台北市不通勤 怎麼又有板橋？看起來新聞不老實喔
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:07:00
我看他們公司臉書最新文章，板橋站騎車6分鐘的物件怎麼可能有生意不做啦，一開始挑屋主，穩了之後只要能賺錢都嘛接
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:08:00一方生活共生宅只租台北市的房子，—》板橋是台北市嗎？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:10:00
在被訪問之前，只有台北市的房子XD
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:13:00要預備周轉跟出差錯的還要有量吧 至少來個十間 幾百萬跑不掉吧這種新聞廣告有老實的嗎XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:21:00
二房東為什麼需要周轉跟出差錯預備金？除非租不出去啊，但是她這種案件，只有價格太高的問題會被倒帳，大概就屋主賴皮不付裝潢費吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:27:00有機會空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧裝潢費不是屋主出吧@@
他自己 或是他公司 差很多..如果是公司規模來處理 哪有什麼參考價值
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:31:00哪那麼簡單 最好是屋主跟建商無力管理但她卻有辦法啦那麼簡單屋主就自己裝一裝租了 一定有養公司吧她還買新聞打廣告咧那麼好租何必打廣告
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-08-04 10:35:00要賣書賣課程了吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:35:00現代人不是還滿嫌棄雅房的…花很貴的租金租雅房……不見得很好租吧
他先生是我前同事，10年前他們的網路服飾品牌就做的很好，資金夠厚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 10:54:00整層租金算2% 分租租金算4%, 月收就當場少一半然後空租成本都要自己負擔而且通常大概就1.5%吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 11:08:00
他影片說只放在臉書找租客，不放591因為臉書可以過濾租客結構性的裝潢還是屋主出啊他們只出軟裝部分他們強調共居，他們雅房跟隔套雅房沒共同空間的不同300間房，大概一半租金房東的，平均一間1萬好了，一個月也是收150萬啊他們就立案公司，都說是職業二房東了打廣告是給屋主看的，不是給租客看的，你一定誤會什麼了
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 11:25:00我是屋主才不鳥他
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-04 11:30:00廣告你也信...
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-08-04 11:31:00就拉高房租做出市場區隔 自然會有人要而且這看也知道背後有金主的讓原房東躺著數錢 不影響本業在台北是很有吸引力的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 11:40:00其實我有接觸過來洽談租整層的業者, 我自己打的算盤是租他幾年之後免費拿他的裝潢回來自己租但因為租金喬不攏,後來沒談成以我自己洽談, 二房東大概會拿略少於一半
很累，我只想隨便弄一弄好租就好搞這些麻煩燒腦的事，太累了做一隻房蟲就是要輕鬆二房東就是勞力財，想賺就要做一堆事
當大房東蠢豬喔好房子房東自己租就好 當二房東還這麼挑,很難租到物件
作者:
skyliu (境安樂活)
2023-08-04 11:56:00數學老師在哭
作者:
Tylose (Tylose)
2023-08-04 12:49:00很久以前就有人這樣搞了重點是 1. 長租 2. 房東願意讓你動房子 3. 有工班心得的那個投報率60%一定是錯的
作者:
au041l (讚美之泉)
2023-08-04 17:10:00合約簽好就可行，老屋出租給你也會有成本要注意
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:15:00
職業二房東，很厲害啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 17:18:00成本哪能只算裝修成本
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:19:00
跟房東租整層無家具家電很便宜，很多甚至不到房價2趴她沒有改隔套，而是靠裝潢家具佈置找共租的，成本比隔套低很多再加上幫房東整理房子，長期租約，拿到的租金應該都更低一個單位四間房，大概給房東的不超過兩間房房租每個都可租補，等於賺政府的錢，比市場貴也沒差，都租補回來
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:37:00
你這問題跟問育兒津貼有多久一樣你什麼時候看政府灑出去的津貼收手的
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-08-04 17:40:00有個人砍老人津貼啊 政權交替有可能會收手的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:41:00
那個人還不是要在其他地方補回來
花三十萬可以整理好一間華夏 那代表原本屋況就很好不用再整理 軟裝 冷氣弄一弄就可以租人了 水電裝潢如果加上去最好這麼少 然後他貸款是全貸嗎 不然頭期都不用算進去？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 17:45:00重陽敬老金被同一個人取消，又被同一個人恢複，是在講這個嗎？我跳出去了，我又跳出來啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:46:00
他是二房東，要什麼頭期款啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 17:46:00乾 打錯 我跳出去了，我又跳進來啦
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 17:50:00一般租客 光油漆 地板 電燈 都會被當盤子敲XD
作者: stanley79429 2023-08-04 17:53:00
有個問題，一次簽10年，中間如果屋主想賣怎辦，解約後的房客也要搬家吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:54:00
換窗戶廁所漏水這些裝修，也是屋主負擔
抱歉 沒看清楚內文 不過誰有辦法跟他一樣拿這麼多現金出來搞 而且一間30應該是最低 三百間套房 他自己管理嗎？ 不用再找代管公司？
之前在內湖看有個人在超商繳幾十戶水電費差點傻眼更傻眼的是那個便利商店居然還有點鈔機
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 17:59:00這種新聞廣告 應該家底也滿厚的啦…都假裝自己多白手
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:59:00
他自己就是專業代管啊這不是她第一次創業啊老闆之前就有創業服裝品牌奇怪，你們不看文章就推文嗎
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:03:00ptt這邊是截跟房市有關部分文字 有人沒去看原始新聞稿吧
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:03:00業配廣告文幹嘛推文？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:04:00
他板橋雅房收1萬以上，套房1.5萬以上要收回軟裝的成本時間也不會太久啦資金不用很厚啊，賺管理美學財的，比買房需要的頭期款還少很多啦
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:06:00新聞不是說只租台北市不通勤 怎麼又有板橋？看起來新聞不老實喔
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:07:00
我看他們公司臉書最新文章，板橋站騎車6分鐘的物件怎麼可能有生意不做啦，一開始挑屋主，穩了之後只要能賺錢都嘛接
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:08:00一方生活共生宅只租台北市的房子，—》板橋是台北市嗎？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:10:00
在被訪問之前，只有台北市的房子XD
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:13:00要預備周轉跟出差錯的還要有量吧 至少來個十間 幾百萬跑不掉吧這種新聞廣告有老實的嗎XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:21:00
二房東為什麼需要周轉跟出差錯預備金？除非租不出去啊，但是她這種案件，只有價格太高的問題會被倒帳，大概就屋主賴皮不付裝潢費吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:27:00有機會空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧裝潢費不是屋主出吧@@
他自己 或是他公司 差很多..如果是公司規模來處理 哪有什麼參考價值
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:31:00哪那麼簡單 最好是屋主跟建商無力管理但她卻有辦法啦那麼簡單屋主就自己裝一裝租了 一定有養公司吧她還買新聞打廣告咧那麼好租何必打廣告
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-08-04 18:35:00要賣書賣課程了吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:35:00現代人不是還滿嫌棄雅房的…花很貴的租金租雅房……不見得很好租吧
他先生是我前同事，10年前他們的網路服飾品牌就做的很好，資金夠厚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 18:54:00整層租金算2% 分租租金算4%, 月收就當場少一半然後空租成本都要自己負擔而且通常大概就1.5%吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 19:08:00
他影片說只放在臉書找租客，不放591因為臉書可以過濾租客結構性的裝潢還是屋主出啊他們只出軟裝部分他們強調共居，他們雅房跟隔套雅房沒共同空間的不同300間房，大概一半租金房東的，平均一間1萬好了，一個月也是收150萬啊他們就立案公司，都說是職業二房東了打廣告是給屋主看的，不是給租客看的，你一定誤會什麼了
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 19:25:00我是屋主才不鳥他
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-04 19:30:00廣告你也信...
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-08-04 19:31:00就拉高房租做出市場區隔 自然會有人要而且這看也知道背後有金主的讓原房東躺著數錢 不影響本業在台北是很有吸引力的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-04 19:40:00其實我有接觸過來洽談租整層的業者, 我自己打的算盤是租他幾年之後免費拿他的裝潢回來自己租但因為租金喬不攏,後來沒談成以我自己洽談, 二房東大概會拿略少於一半
很累，我只想隨便弄一弄好租就好搞這些麻煩燒腦的事，太累了做一隻房蟲就是要輕鬆二房東就是勞力財，想賺就要做一堆事
當大房東蠢豬喔好房子房東自己租就好 當二房東還這麼挑,很難租到物件
作者:
skyliu (境安樂活)
2023-08-04 19:56:00數學老師在哭
作者:
Tylose (Tylose)
2023-08-04 20:49:00很久以前就有人這樣搞了重點是 1. 長租 2. 房東願意讓你動房子 3. 有工班心得的那個投報率60%一定是錯的