雖然實價登錄有資料
但未必可以很直觀瞭解房屋市場
所以我就以
買賣月份、樓層、房屋面積
這三個影響房價較大的因子參數
當然如果同一社區的格局種類太多也會稍微不利於客觀分析
但納入格局因子那個圖表呈現會太複雜
所以僅就這幾個作為分析標的
首先要有格局跟原始資料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
https://i.imgur.com/ETub5LJ.jpg
可以看出12是大三房、56是中三房、37是2房
逐筆的樓層與單價(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
價量樓層圖
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
這個建案可以看出幾個點
1.車位價格頗高，逼近200，讓人彷彿用低於40萬的金額購買，而且這種小社區車位應該不
好停
2. 這個案子2024Q1就可以交屋了，屬於寶佳先建後售的案例，前期也頗敢開價，但現在餘
屋還剩一堆，有點後繼無力，價格也開始鬆動
3.建商的銷售技巧都是先鎖定中樓層、中間大小戶型來賣，做為後期高樓層正三房的墊腳石
(不然高樓層正三房先賣掉，後面的等於只能便宜賣了)
這建案還有單面臨路的狀況，正前方還是隔商辦。即使後方是單層的星巴克全家，未來難保
有高樓層建案開出，感覺滿滿的抗性。但優點就還是在於正東區、仁和商圈，地理位置算是
不錯。只是頗好奇這寶佳案子的開價，是否後市仍可期？
作者: weekman 2023-08-04 18:14:00
進工地...有穿安全帽安全鞋嗎
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-08-04 19:05:00台南目前蠻多建案都賣超久，不像2020-2022初那樣容易完銷
作者: youngerbro (Ericer) 2023-08-04 21:25:00
我覺得地點沒到很好應該是說不值那個價
作者:
PPPa (3P)
2023-08-04 22:12:00我看這間的都會跟佳鋐首邑必較吧星巴克那個位置蓋不了大樓吧
作者: chouwang68 (張子房) 2023-08-04 22:30:00
這裡就錢不夠買國泰坪數，又得了不住東區會死的病，只好。。。幫QQ
作者:
kcity (Mickey)
2023-08-05 19:54:00單看地點跟價位蠻不錯的。 順便問有人看過旁邊松之苑的案子嗎？
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2023-08-05 19:54:00光是電梯沒有台台下地下室就打槍了附近還有個松之苑和惠承的案子
同一個建商，賣的時間跟交屋時間也差不多，不過平實那一案好像賣完了，兩邊銷售狀況也差太多，平實還更貴
松支苑坪數較小 不過位置也不錯 目前看到成交價還沒破40 考慮中