大家好，小弟是33歲的上班族，目前因為想買一棟售價約2700萬的預售屋(頭期約350萬)，2025年中完工交屋。
目前自身的財產包含
美股220萬台幣(XLK,XLV)
台股150萬台幣(0050, 2330)
現金約70萬台幣
另外一半身上資產約莫40萬
合計共約480萬
(身上還有負債100萬信貸加25萬學貸)
兩個人的年收總和約莫240萬左右，每月經常性收入約14萬
(目前每月租屋2萬、信貸+學貸2萬)
因為想在35歲前利用”新青安貸款+一般房貸”借出40年的房貸，房貸試算寬限期後每月
須7萬左右
想請教各位前輩，依照我們目前的資產跟收入是否越級打怪?
怕購買後會沒有裝潢款且會成為屋奴，另外有建議買賣股票或其他方式來湊頭期款嗎?

看到年收240就沒什麼問題了啦沒錢就買買家具先住有錢再裝潢就好了

480-350 剩下130工程款要繳500多吧？裝潢抓150-200還不包括家電有點硬，本金如果再多一點會更好

預售屋會有延後交屋情形 到時候你36了 但只要不是這麼嚴謹的銀行應該都能過關

2700*0.2=520，光頭期就不夠了還要裝潢少說150

沒人會把股票算進來，搞不好月底腰斬，先賣了再來說。

住新屋雖爽但會當屋奴，股票賣掉、手邊沒資金無法分散投資，財富累積更慢

頭期款為什麼是350？

太吃力了。難道不生小孩

沒有生小孩 但以年薪乘以10來講輕微越級

14-4=10 2200W貸出來月繳多少！可能連大餐都吃不起！

信貸轉增貸+美股贖回轉投台股>(留預備金30萬)>信貸+現金付頭期、平均月收存工程款+裝潢150w、股票質押再投入股票or預售繳款緩衝

扣除信貸，你的資產並不多。如果願意過省吃儉用的生活就買2700，想寬裕一點就不要越級打怪了

真的是現金不多才需要動到投資…但2700的房子頭期490，不知道原po估算自己的金流是抓多少空間

可以的話 先把美股轉回台股吧!這樣質押與資金操作空間都比較餘裕